第三百零一章 新阵危机重重出
专业金融民工谈谈买房路
心得:
历经了一年,把自己的买房的历程说一下。涉及职业的关系,所以里面有很多的经济学公式、理论、逆向思维,供大家借鉴。
首先,简单介绍一下,楼主和老公双非武汉,在武汉读了大学后,经历三年异国恋已经领证,老公去欧洲读了金融,目前已回国是外企的民工一名;楼主本科之后,在武汉工作,做的是推广,中间有半年的欧洲陪读。
目前双方都在软件园工作。
其次,买房是夫妻两个人的事情,可以看做是甲乙方(至于谁是甲、谁是乙楼主不说哈)共同的长期投资,所以要保证双方的利益——这里就是双方对于住房的要求等。
所以千万不要有半点的奉献精神啊,只有把自己的需求去全部列举出来,双方权衡才能买到心仪的房子
好了,帖子分为两个大部分,和。
是老公利用自己专业知识所思考的,这一点,他比较专业。
一、研读政策
这里的研读政策包括了武汉的城市规划、还有落户政策。
楼主和老公双非武汉人,因此在买房的时候,并没有考虑买旧房,因为武汉的落户政策很明确的说了,旧房不准落户。
而且楼主和老公有考虑未来近几年年生孩子,如果等着其他的落户途径,可能需要的时间太长。目前双方的工作也不错,如果不能落户武汉,楼主就要回老家生孩子上户口,确实很耽误工作。
二手房,不考虑。
二、考虑升值
升值里面,老公考虑前期做了审慎调查。主要包括了几个方面:意向区域目前的价值、升值空间、家庭支出结构承受比、文化融合等(专业的同志应该知道这是考虑价值因素的基本方式哈)。
1、意向区域的价值。
夫妻双方在软件园工作,所以我们首要考虑的是关山。
但是如今的关山房价太高。前几年我们在大学城读书的时候,这里房价才xx,如今才几年就涨成这样,老公就思考了一下。
(关山收入,以及当地企业类型、还有房价)
这是老公当时参考的资料,可以看出来该区域其实算是隐形富豪区,虽然地段比较偏远,但是这里买房的人大多数是该区域的工作人员。
而这一片的收入,已经在武汉平均水平位于第一了,加上,所以这一段其实是名副其实的“地段偏远,价格高”。老公说这样的投资在经济学上并不理智,所以就没有考虑。
然后我们就划定了一个双方能接受的“一小时路程圈”,也就是在方圆一小时以内的车程的范围内的新楼盘,都是我们考虑的。
2、升值空间
这里的升值空间,老公考虑了两个方面。一个方面是到时候如果我们考虑换房,这个地方是否好出手,到时候房价的涨幅,能否超过cpi指数。二是该地区的溢价率和建设之间的关系。
1、首先,好出手包含了户型、地段等因素。
现在二孩开放了,小两室对我们不适用了,所以我们考虑的是三房或者四房,考虑三房就是要是以后生二胎,一个孩子一间房(老公比较注重孩子隐私);还有就是我们都是双非武汉,又是独生子女,到时候过年,双方父母可以过来住,我们就不用考虑到底怎么安排父母住宿。
这样的考虑应该符合蛮多家庭的现状,属于好出手的户型。
地段的话,考虑附近有地铁或者比较大型的交通建设,这样自己住也比较方便(具体的地段我还有其他的考虑,等下详细的说)。
2、cpi指数和家庭支出结构承受比一起说
在买房的时候,老公考虑了我们的收入情况,并对未来的收入做了一个规划,再采用了逆向思维。这样可以考虑直观的房价。
老公目前收入一个月税后大概6000,年底有三万的分红;我收入税后大概5000,年底有一万多的奖金。根据这样的情况,老公做了一个(中玉的表)
我们决定把双方的工资作为应急的保命钱。(做个计算公式)
以上是老公的考虑,在他的计算之下,我们最后大致的选择了符合自己的楼盘:
(楼盘的利弊)
这里透露个小秘密,现在我们定了,看官不要急,非广告。因为我以上只是老公的考虑,我的考虑还没有写出来。
这里主要从我的女性视角考虑的,比较贴近是生活,强调夫妻居住感受还有亲子时间。
一、有幼儿园。
我在欧洲陪读的时候,发现很多小区都会有幼儿园。
1、首先,好出手包含了户型、地段等因素。
现在二孩开放了,小两室对我们不适用了,所以我们考虑的是三房或者四房,考虑三房就是要是以后生二胎,一个孩子一间房(老公比较注重孩子隐私);还有就是我们都是双非武汉,又是独生子女,到时候过年,双方父母可以过来住,我们就不用考虑到底怎么安排父母住宿。
这样的考虑应该符合蛮多家庭的现状,属于好出手的户型。
地段的话,考虑附近有地铁或者比较大型的交通建设,这样自己住也比较方便(具体的地段我还有其他的考虑,等下详细的说)。
2、cpi指数和家庭支出结构承受比一起说
在买房的时候,老公考虑了我们的收入情况,并对未来的收入做了一个规划,再采用了逆向思维。这样可以考虑直观的房价。
老公目前收入一个月税后大概6000,年底有三万的分红;我收入税后大概5000,年底有一万多的奖金。根据这样的情况,老公做了一个(中玉的表)
我们决定把双方的工资作为应急的保命钱。(做个计算公式)
以上是老公的考虑,在他的计算之下,我们最后大致的选择了符合自己的楼盘:
(楼盘的利弊)
这里透露个小秘密,现在我们定了,看官不要急,非广告。因为我以上只是老公的考虑,我的考虑还没有写出来。
这里主要从我的女性视角考虑的,比较贴近是生活,强调夫妻居住感受还有亲子时间。
一、有幼儿园。
我在欧洲陪读的时候,发现很多小区都会有幼儿园。
1、首先,好出手包含了户型、地段等因素。(未完待续。)
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