第131章 还会大涨
李虎城和鲁芊芊回来,阮喜梅把六百块钱拿了出来。
“今天蓝长生和严春又来了,他们给的。问了不少海天一号的事儿,我就照着你们说的,告诉他们了。”
“还有,他们几个偷偷进了你办公室。”
“大浦角的事儿你说了么?”
李虎城说道。
“说了,就假装无意当中说了一句,他们去了么?”
“没注意,去不去无所谓,他们知道就好。对了,钱你就自己留着吧。”
“这几天这些人已经给了一千多,有点儿太多了,还是交给公司吧。”
“公司不差这几个钱儿,你就自己留着。”
雷芊芊把钱塞进了阮喜梅兜里。
“那就谢谢李总和雷总啦。”
“不用客气,好好干,今后还会挣的更多。”
没一会儿,鲁提辖也回来了。
“工地那边儿挖掘机得结账了。”
“多少钱?”
“八千多点儿。这钱哗哗的,像流水一样出去。虎城,架势也做足了,要不就把挖掘机停了吧。”
“先别停,接着干,干到过年放假再停。”
“没那么多活儿干啊,土都没地方放了。”
“把土填回去再挖。”
鲁提辖和雷芊芊对视一眼。
“这么折腾有用么?”
“自然有用,咱们得造成一直在坚持,一直想自己开发,不想转手的假象。直到资金跟不上,实在坚持不住了才转让。”
废话,现在资金很快就没了,这就是真相。
不用再假装,也没几个钱,就要坚持不住了。
“虎城,上午沪江的闵总到工地去,说出价77万一亩,你看……?”
“77万?虎城,出手吧,差不多了。”
37万一亩从严春手里买下来,补交了6万元变更费,核计一亩地43万,每亩地已经能赚34万,22亩地,毛利润748万,去掉交易费用,纯利润也有700来万。
按照四六分成,雷芊芊能得到将近300万,她已经很满足了。
李虎城没有直接回应,却问起了另一件事。
“提辖,工商那边儿这几天注册情况怎么样?”
“嘿嘿,说起这个,可就热闹了。这两天每天都有三十来家房地产公司注册。你说这么多人来了,哪里有那么多土地和房子盖?”
雷芊芊撇撇嘴,不屑道:“有几家盖房子的?不都是炒来炒去的么,咱们还能在工地上来回挖坑,别人连这个都不愿意干。”
“这几天,土地批文到手,连红线图都开始倒卖。咱们的海天一号,就算是最最专业的,最做实事的。”
所谓的红线图,是用来标示用地红线的。
用地红线,就是围起某个地块的一些坐标点连成的线。
红线内的土地面积,就是取得使用权的用地范围。
但是在实际建设当中,一般还要退红线2米左右,才是开发商真正的使用面积。
也就是说,你的建筑必须在退红线范围之内。
这个退红线,叫做退界线,一般就是一个小区的围墙。
至于退出的那2米,虽然你已经交了土地出让金,但也不准占用,那属于公共空间。
倒卖红线图,意味着刚刚取得土地使用权就开始倒卖,连规划图都没有,更谈不上设计图和施工图。
海天一号算是卖概念,倒卖红线图,连卖概念都算不上。
“芊芊,提辖,你们说,这么多房地产公司,有多少是赚钱的?”
“来的早的,确实有一些赚钱的,不过,多数还是没赚到什么钱。”
“有多少赔钱的?”
“赔钱的倒还真的没几个,要说赔钱,也就是没做成生意,赔了一些费用钱。真正在业务上赔钱的,其实没有几个。”
李虎本来可以直接说出答案来,但是故意这样一步步启发,就是要雷芊芊和鲁提辖学会怎么分析市场。
“之所以现在注册的房地产公司越来越多,就是还没有大量的赔钱案例。那些赚钱的案例,效果就会被放大,导致人们都认为在琼岛搞房地产会赚钱。”
“很快就要过年,很多人会回家过年,把赚钱的消息传遍各地。所以,过了年之后,会有更多的人带着钱到这里来,你们知道这意味着什么?”
“地价和房价会接着上涨?”
雷芊芊终于领悟到了李虎城的意思。
鲁提辖拍了一下桌子。
“对啊,不仅上涨,还会大涨啊。”
“这回你们知道怎么做了么?”
“现在不卖,等过了年再卖。”
“那过了年什么时候卖?”
“至少涨到一亩地100万的时候再卖。”
“我看100万也不算多,现在市府附近那一块,就已经96万,咱们的海天一号,不比那里差。”
李虎城知道,过了春节,地价会迎来一波快速上涨,海天一号如果留到明年夏天和秋天,绝对会超过100万一亩。
但是他等不到那个时候。
四月份的时候,特产城就要开工。
他必须准备好1000万,还要留点钱在这里,继续炒作赚钱,为特产城今后需要的资金提供后援。
大浦角那里想要拿下来,也需要一笔巨大投入。
如果仅仅靠他的钱的话,是远远不够的。
好在有雷芊芊的钱在这里,如果过了春节曹大元也带钱来的话,在这里的资金就够用了。
“等海天一号出手之后,就把大浦角拿下来,咱们干个更大的项目。”
雷芊芊和鲁提辖不禁一愣。
“虎城,大浦角不是忽悠蓝长生和严春他们的么,你还真打算干啊?”
“既是忽悠他们,让他们上套,帮着咱们哄抬价格,也是真的项目。咱们下一个目标,就是大浦角。”
“好,咱们要干就干大的,一下子赚个几百上千万。象他们倒腾来倒腾去的,赚个十万二十万的,没意思。”
在李虎城的洗脑之下,鲁提辖胃口越来越大,已经看不起别的房地产公司。
吃过饭,雷芊芊和鲁提辖去海天一号工地。
李虎城回到自己办公室。
看着桌上的图纸和电报纸位置有了变化,露出了笑容。
蓝长生,严春,我故意没锁办公室,就是想试试你们会不会进来。
你们还真的进来了。
这回你们满意了吧。
拿起那张写着筹集资金的电报纸撕下来,团成一团,扔进纸篓里。
谷秋颖在这当中扮演了什么角色呢?
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