第198章 佣金比例

　　“好，那我就跟你说说。现代简约主义建筑思潮产生于19世纪后期，成熟于20世纪20年代，在50~60年代风行于全世界。现代主义建筑是20世纪中叶在西方建筑界居主导地位的一种建筑，这种建筑的代表人物主张建筑师摆脱传统建筑形式的束缚，大胆创造适应于工业化社会的条件和要求的崭新的建筑，具有鲜明的理性注意和激进主义色彩，又称现代派建筑。

　　现代主义建筑的代表人物提倡新的建筑美学原则，包括：表现手法和建造手段的统一；建筑形体和内部功能的配合；建筑形象的逻辑性；灵活均衡的非对称构图；简洁的处理手法和纯净的体形；在建筑艺术中吸取视觉艺术的新成果。

　　在20世纪20~30年代，持有现代主义建筑思想的建筑师设计出来的建筑作品，有一些相近的形式特征，如平屋顶、对称的布局、光洁的白墙面、简单的檐部处理、大小不一的玻璃窗、少用或完全不用装饰线脚等等。

　　现代简约主义建筑风格强调建筑要随时代而发展，现代建筑应同工业化社会相适应；强调建筑师要研究和解决建筑的实用功能和经济问题；主张积极采用新材料、新结构，在建筑设计中发挥新材料、新结构的特性：主张坚决摆脱过时的建筑样式的束缚，放手创造新的建筑风格；主张发展新的建筑美学，创造建筑新风格。

　　现代主义建筑，以简洁的造型和线条塑造鲜明的社区表情。通过高耸的建筑外立面和带有强烈金属质感的建筑材料堆积出居住者的炫富感，以国际流行的色调和非对称性的手法，彰显都市感和现代感。竖线条的色彩分割和纯粹抽象的集合风格，凝练硬朗，营造挺拔的社区形象。

　　波浪形态的建筑布局高低跌宕，简单轻松，舒适自然。强调时代感是它最大的特点。

　　现代简约主义最大的优点是成本低，特别适合刚需户型。”叶婉道。

　　“受教了，十种你已经跟我说了八种，另外两种建筑风格，也跟我一起说了吧。”孙晓红道。

　　“那行，我就一起说了。

　　另外两种是新古典主义建筑和综合类建筑风格。

　　新古典主义是古典与现代的结合物，它的精华来自古典主义，但不是仿古，更不是复古，而是追求神似.

　　新古典主义是西方建筑艺术现代变革的产物.它是对18世纪纤巧细腻浮华的洛可可艺术风尚的反动，旨在用古罗马文化来振兴当代艺术，推崇高尚质朴的思想和为国献身的英雄主义.比照罗马建筑的经典元素，新古典主义在檐口、栅化、线条等方面可以说都是世界建筑精华的集大成者，因为新古典主义集成的是古典主义及文艺复兴建筑颂扬的人本的美，在建筑比例上严格符合了人体的黄金比例。这是新古典主义至今在世界领域被广为采用、并且不断发展演变的原因。

　　新古典主义的最早渊源是文艺复兴运动及其在建筑世界的反映和延续。这个意义上的新古典主义提倡建筑要复兴古希腊和古罗马的建筑艺术装饰，在格式上与古典主义风格相仿，追求构图规整和经典而传统的建筑符号。下层通常用重块石或画出仿古砌的线条，显得稳重而雄伟；中段用古希腊、古罗马的五种柱式；檐口及天花周边用西洋线脚装饰，正面檐口或门柱上往往以三角形山花装饰，与底层重块石取得互相呼应的效果；有的还在屋顶沿街或转角部位加穹隆顶阁楼亭。

　　在建筑学层面，新古典主义是从古典主义中提炼出的经典元素，包括线脚、檐口、栅花、圆柱等，淘汰了建筑史上所有怪诞的部分，尽管无法达到现代主义绝对的理性，后现代主义夸张的视觉效果，但都严格符合人性的适宜尺度；在社会人文层面，高端住宅的消费阶层，从年龄、阅历、财富积累都经历了褪尽浮华的过程，新古典主义经典、优雅、庄重、人性、理性的部分为他们所接受，因此，这一风格有可能成为当今中国高端住宅市场最强势的声音。

　　当前的新古典主义建筑作品超越了“欧陆风”的生硬与“现代简约”的粗糙，设计更趋精细，品位更加典雅细腻。新古典主义是古典与现代的结合物，它的精华来自古典注意，但不是仿古，更不是复古，而是追求神似。

　　综合类建筑风格就是将多种不同建筑风格的组团综合在一起，然后再在不同的区域内建造与之相符的园林景观，使得整个社区体现出浓郁的异域风情。

　　在很多楼盘中，其建筑风格不能单纯用某种风格来概括，因为其建筑结构是由独栋别墅，联排别墅，多层、小高层、高层电梯公寓，叠加空中花园洋房等多种建筑形态组成的，每一座建筑都洋溢着来自世界各地的建筑风情：西班牙的简洁流畅、北美草原的热烈奔放、英伦不列颠的浪漫典雅，以及后现代中式的唯美大气等。多种不同建筑风格的组团综合在一起，然后再在不同的区域内建造与之相符的园林景观，使得整个社区体现出浓郁的异域风情。

　　也有一些楼盘在建筑外观造型上并没有太明显的风格特征，但是其园林或者景观设计上却吸引了世界各民族景观艺术的元素，可以划分为加拿大风情园林、亚热带园林、欧陆园林、江南园林、新加坡式园林、岭南园林、澳洲风情、海派风情、热带园林、新古典主义园林等。各大园区采取渗透、融合的手法，通过植物景观和特色小品表现出地域性景观特征，赋予不同区域以不同的风情，摩洛哥式的水景、普罗旺斯风情的休闲广场、大不列颠的棕榈园、地中海的沙漠绿洲等都为地域性较强的景观特征。

　　在园林风格中，东南亚风情园林既有着极富特色的热带风光、浓郁的民族文化，又融合了西方的生活习惯，文化理念，它的特点是简洁、精巧、轻松、时尚，在楼盘的园林设计忠得到广泛的运用。曾经一度风靡中国的欧陆风情，其园林作为建筑的一部分，强调轴线、对称、几何图案为美，其中尤以意大利台地园林和法国园林为甚。通过运用小品元素、柱廊、残石、断柱、雕塑等典雅相映，水池、喷泉、日光草坪、亲水廊岸等错落有致，营造一种体现欧式尊贵的生活格调和方式。

　　这两种风格更多的一种神似，而不是形似了。”叶婉道。

　　“叶婉，我又长见识了。你说的清晰易懂，可比我们陆大老板强多了。”孙晓红笑道。

　　“我这也是照本宣科，没什么真材实料的。”叶婉道。

　　“好了，建筑风格你们也聊过了，咱们说说天纺二车间地块吧。昨天我跟叶婉已经说了，不准备投资，只想做第三方操盘，你们有没有异议？”陆阡陌问道。

　　“阡陌，这种纯业务的事，你定就行了，我和晓红完全支持你。”叶婉道。

　　“是啊，叶婉有5%的股份，我只有1.5%的股份，叶婉都没意见，我就跟没意见了。你要真想问，问问莫羽西，她的股份更高。”

　　“羽西说，你们没意见她就没意见。”

　　“那好，我没意见。”叶婉道。

　　“我也没意见。”孙晓红道。

　　“好，那我就跟尹宇鹏按综合操盘来做项目，收取佣金项目销售额的10%。”陆阡陌道。

　　“阡陌，10%太高了了吧？”叶婉道。

　　“不高的。除了工程和配套这块由天纺集团来做，其他的都要我们来做的。甚至有些关系都需要我们来打点。可以这么说，这个项目和我们自己的项目没什么区别。整个项目销售额顶多三亿，我们拿走三千万的佣金一点不多。”

　　“那你就这么要吧，他要是同意了，咱们就可以动手了。”叶婉道。

　　“我算了，顶多能有五百万的利润，没有那么高的。”陆阡陌道。

　　“行，下午，我们就这么跟尹云鹏谈。”叶婉道。

　　……

　　下午三点，尹云鹏带着严秘书一起来到了世纪集团的小会议室。

　　陆阡陌、叶婉和孙晓红三人接待了他们。

　　孙晓红果然目光如炬，这个严秘书现在真的和尹云鹏住在一起了。虽然尹云鹏对叶婉念念不忘，可毕竟是家资几个亿的富二代，这个年龄该享受的也要去享受。

　　叶婉永远是他心中白月光，可始终求之不得，也得需要个替代品，满足一下需求。严秘书各个方面都是低配版的叶婉，可也够用了。

　　正如叶婉所预料的，尹云鹏对10%的佣金当时就提出了异议。第三方操盘最高的代理费只有5%，这个10%换成谁都接受不了。

　　叶婉接过话来，说道：“尹总，我们要的10%，是包括建筑设计的，你要是聘请设计公司，建筑设计至少要收你5%。这样算下来，10%就不高了。”

　　“叶小姐，建筑设计包括哪些？都是你来操盘吗？”尹云鹏问道。

　　“我没那能力，也没有那没多精力，不过楼体设计和园林设计我会亲自动手的。”叶婉道。

　　“那我想问问，全程建筑设计都包括哪些？”尹云鹏道。

　　“尹总，这个问题我来回答吧。”陆阡陌接过话来道。

　　“陆总，你说，我听。”

　　“尹总建筑设计一共分为十三个部分，要是细说，一两天都说不完，我就挑重点来说吧。”

　　“陆总，你说过我是外行，现在有内行来指教，当然是越详尽越好了，没关系，越详细越好。”尹云鹏道。

　　“好，那我就详细说说。

　　这第一部分就是设计任务书。

　　设计任务书是业主对工程项目设计提出的要求，是工程设计的主要依据。进行可行性研究的工程项目，可以用批准的可行性研究报告代替设计任务书。

　　设计任务书一般应包括以下几方面内容：

　　设计项目名称、建设地点。批准设计项目的文号、协议书文号及其有关内容。设计项目的用地情况，包括建设用地范围地形、场地内原有建筑物、构筑物、要求保留的树木及文物古迹的拆除和保留情况等。还应说明场地周围道路及建筑等环境情况。工程所在地区的气象、地理条件、建设场地的工程地质条件。水、电、气、燃料等能源供应情况，公共设施和交通运输条件。用地、环保、卫生、消防、人防、抗震等要求和依据资料。材料供应及施工条件情况。工程设计的规模和项目组成。项目的使用要求或生产工艺要求。项目的设计标准及总投资。建筑造型及建筑室内外装修方面要求。

　　俗话说，万事开头难，建筑设计的开头就是设计任务书，做起来工作量很大的。”陆阡陌说道。

　　“没想到建筑设计的开端，工作量就这么大，那之后工作量会不会少一些了？”尹云鹏问道。

　　“尹总，之后的工作量只能更大。

　　第二部分是建筑方案设计。建筑方案设计是依据设计任务书而编制的文件。它由设计说明书、设计图纸、投资估算、透视图等四部分组成，一些大型或重要的建筑，根据工程的需要可加做建筑模型。

　　建筑方案设计必须贯彻国家及地方有关工程建设的政策和法令，应符合国家现行的建筑工程建设标准、设计规范和制图标准以及确定投资的有关指标、定额和费用标准规定。

　　建筑方案设计的内容和深度应符合有关规定的要求。

　　建筑方案设计一般应包括：

　　总平面、建筑、结构、给水排水、电气、采暖通风及空调、动力和投资估算等专业，除总平面和建筑专业应绘制图纸外，其它专业以设计说明简述设计内容，但当仅以设计说明还难以表达设计意图时，可以用设计简图进行表示。

　　建筑方案设计可以由业主直接委托有资格的设计单位进行设计，也可以采取竞选的方式进行设计。方案设计竞选可以采用公开竞选和邀请竞选两种方式。建筑方案设计竞选应按有关管理办法执行。

　　尹总，你看业务量大不大？”陆阡陌问道。


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