第486章 史无前例的对赌
第四天，与通海县方面对阵的是时效谈判团队，由魏卫律师负责。
魏卫上来就抛出一个问题：“孙县长，我们这四个项目放在贵县，从现在开始计算，多久能竣工投产？”
孙文才道：“按正常流程来说，应该是10－14个月。”
“时间太长了，能不能做到年底厂房完工，完成设备安装并投入生产？”
“年底完工？”孙文才、熊天直接石化了，“魏先生，现在已经是6月份，项目尚未注册，后面还有土地招拍挂、厂房设计、规划审批、厂房建设，厂房验收......正常来说，怎么也需要一年时间。”
看到孙文才等人的表情，魏卫说道：“实实在在地讲，如果你们确保能够完成，那么税收和土地价格方面，投资方让步的可能性很大。毕竟如果年前投产，那么提前产生的利润，是远远可以弥补土地和税收方面的差价。根据我们在深市的调查，这个要求，是有可能完成的。”
林辰接了一句，“深市的可能性是多少？”
“大概，50%多一点。”
林辰一下子想到了在省城进行商业对战时，他们经过精密的计算，靠着压缩企业审批和开工建设时间，赢得了宝贵的几个月，从而才战胜了省城队！
虽然那是在虚拟空间中做到的，但似乎可以把这条经验用到现实中来。
他急急地对郭钊说道：“老郭，请你去房间把我的笔记本电脑拿来！”
林辰信心满满地问道：“魏先生，如果我们能在半年内帮助让你们的项目投产，是否可以和土地价格，税收结合起来，一揽子解决？
“你们真能做到？”
“我们没有在现实中做到过，但我们有案例。”
案例？听了这个词，李深根惊讶地说，“怎么？你们以前曾经在半年内，完成企业从注册到开工投产的案例？据我所知，除了深市，别的城市还没有这样的先例。”
“严格地说，我们不能说是完成过，而是实验过。”
“实验？”
“请把前面三个团队一并请来，我们今天直接把问题解决了吧。”
魏卫听言，对助手说了句话，这边郭钊也把林辰的电脑取来，连接上大屏幕。
不长时间，其它三个组听说后，也都赶了过来，就连珍妮也来了。
张江明也带着宋少鹏来了。
林辰把孙文才请到张江明跟前，低声汇报道：“张书记，对方提出，如果年底前能完成竣工投产，税收政策和土地价格会有很大的让步。”
张江明用怀疑的神色看着林辰。
“风险太大，基本不可能。”孙文才摇头说，“我们不管从硬件还是软件来说，都比深市差得太远。深市能做的，我们不一定能做。”
“张书记，我希望得到您的授权，将投产时间与政策绑定起来和他们谈判，争取一个最优政策。”林辰看着张江明，说道。
张江明犹豫了一下，或许他想到林辰这一年来创造出的许多奇迹，终于下定决心道：“你放心大胆谈吧！实在不行，咱们再转回去接着从头谈！不要有负担！”
“谢谢张书记！”林辰回到座位上，对珍妮说：“我们通海县有把握在年底前，完成四个项目建设投产。如果达到这个目标，我们要求条件是，土地价格为每亩五万元，税收两免三减半，再没有别的优惠。”
珍妮点了点头，“好，如果通海县真能完成，那么我们便同意你们的条件。但如何让我们相信你？”
林辰说：“我们曾在华清大学研发的一个商业对战软件上，与省城队较量，那次，我们靠着极度压缩企业审批时间、开工时间和建设时间，取得了主动权，一举打败省城队。”林辰说完，打开笔记本电脑，从商业对战软件中调出当时的比赛录相投放到大屏幕上。
对方二十多人目不转睛地观看着。
现实时间与网络内对战时间具有比例关系，现场人员用了不长时间就看完了整个比赛。
李深根评价道：“林主任，在商业对战中，你们之所以能获胜，是因为采取了并列式审批、边设计边审批、边审批边建设的方式，安排各局副局长现场办公，重要科室负责人现场驻扎，现场督导，现场解决，现场处理......林主任，你们这是一个很了不起的创新啊。”
丁阳阳也点了点头，“如果按照这个速度，我们的产品可以在年后就打入市场，抢占份额。”
林辰回应道：“各位，你们非常清楚，正常情况下，从企业注册到投产，所用时间应该在一年左右。我们给你们争取出了半年时间，让你们在市场上抢占先机。每个企业额外付出五六百万的费用，并不为过吧？”
“林主任，你的意思是？”
林辰环视对方，坚定地说：“土地按每亩五万元计算，一共2500万，你们四方平均下来每方为600万，我觉得这并不过分。”
对方谈判代表们互相对视了一下，点了点头。戴小江反问道：“但，如果你们完不成怎么办？”
“我们有信心完成。”
“半年时间，2500万，”戴小江说道：“这实质上是一个赌约，通海方面，可敢与我们签署对赌协议？”会议室内一片沉默。
终于，张江明打破了沉默，“如何对赌？”
丁阳阳几人凑在一起，简单讨论了一下，说道：“张书记，孙县长，我们提供两套方案，第一套方案，建筑期一年，明年5月底前建成投产，我们要求土地零地价，增值税和所得税，均是三免五减半；”
“第二套方案，建设期6个月，今年年底前建成投产，我们答应你们的要求，土地五万元/亩，企业所得税两免三年减半即可；而且，四个项目的二期继续在通海县实施，投资额比一期只多不少。如果你们选择第二套方案，需要和我们签定对赌协议。”
“对赌协议的主要内容是：如通海县政府未能创造条件，帮助投资方在今年年底前达到建成投产之目的，则通海县政府违约，需退还全部土地款。此外并且每延迟一日，给予投资方0.1%的违约缺失。”
“我们四个项目总投资是12亿元，每一日损失为120万元！”
张江明思索着，这两个方案差距太大了......
如果答应第一个方案，虽然稳妥，利用外资进来了，但税收拿不到，就无法达到国家级开发区的最低要求。
如果答应第二个方案，外资和税收都可以，但风险太大。
在通海县历史上，还从未有过与投资者进行对赌的做法。
张江明对丁阳阳说：“丁总，请给我们一点时间研究，明天我们给你们回复。”
“好的，张书记，今天晚上，我们的法务先把合同拿出来，明天上午8点，请你们审阅，如无疑意，明天上午10点，我们正式签署投资合同，然后珍妮小姐要返回德国。”.
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