第23章 三个月的临时司机

林正哪里知道春望苑的资料，他只知道春望苑项目是公司最新投资的项目，才刚开始，他还没有权力看这方面的资料。现在步千瑶突然找他要，他去哪里找给她，苦笑道：“是我，裴如萍回去了，要不我去把她叫回来。”

“算了。差点忘记，她说今天有点私事要处理，不用麻烦她了，我自己就可以。”步千瑶见林正过来给茶杯续水，问道，“现在都下班了，你怎么还在这里。”

“你忘记了，我可是你的临时司机，我走了，谁给你开车啊。”林正笑道，心想这丫头还真认真，忙起来什么都不记得了似得。

步千瑶这才回过神来：“是啊，把你给忘记了。”

林正一副无所谓的样子，反正步千瑶当他空气也不是一次两次。他还怕惹这丫头不高兴被开除了，也不接话，只是道：“我在外面看文件，回去时候，说一声。”

“看文件。”步千瑶惊讶后，才想起前不久，蒋碧燕说林正要查看过去的项目资料，后来还借口这个，拒绝魏浩泽交代的任务，随口问道，“看了这些天的项目，看出点什么？”

林正笑道：“你们这么大一个企业，十几天能看出什么问题，我还没有那个本事。”

步千瑶好笑道：“你这人也有实在的时候。”

林正见步千瑶的笑容像一朵绽放的花蕾，时时刻刻都释放着一种青春，让人着迷，笑道：“这是事实，没有什么好遮掩的，如果有人说一月可以把一个企业看透，我是不会重用的，因为这是不能的，何况我只来了半月不到。”

林正见步千瑶接着办公，也不好说什么，回到自己办公桌，开始继续研究文件。

步千瑶一工作就没有时间概念，林正见时间好晚，打了两份快餐。他想女孩一般都是青菜为主，给她打了一份酸辣土豆丝，自己点了一个青菜炒肉。

步千瑶见林正手中拿着快餐，知道时间很晚了，笑道：“不好意思，影响到你了。”

林正笑道：“你这样说不像一个老板，挺像一个朋友的。”

“是吗。”步千瑶对林正的好感又多了一些，笑道，“买的什么？”

林正笑道：“买了两份快餐，看你喜欢吃什么吧。”

果不其然，步千瑶选择了土豆丝。

在吃饭的时候，步千瑶不自然的给林正讲解了春望苑项目的计划。春望苑项目是万平地产前年年底拿到的土地，准备今年开工，建设高档小区。由于拿地成本有点高，而公司前期的房子销售又不理想，造成了资金紧缺问题。

如果房子卖不出去，春望苑项目一定会受到影响，这也是步千瑶最为头痛的问题。

知道春望苑遇到资金问题，关键是销售赶不上。对于这个问题，林正也没有发言权，笑道：“加大销售团队，今年的房价还在上涨，给了买房者一个好的期望。在这种情况下，我们给出适当的优惠，这样可以尽快的回笼资金。”

步千瑶苦笑道：“你是不知道，我们土地成本和建安成本比较高，房价上涨的速度又太慢，降价是饮鸩止渴。在这样下去，我怕公司会进入恶性循环，这样公司迟早会被拖垮。”

林正不怀好意的笑道：“我们在工程上可以适当的运作下。”

听了林正的话语，步千瑶皱眉道：“别胡说，我们是正规企业，不可能做这种事情的。”

林正见步千瑶生气，既然还有几分可爱，笑道：“都说无商不奸，你这样会吃亏的。”

步千瑶瞪着林正微怒道：“如果你真这样认为，那怕是步千烟的面子，我也会请你离开。”

林正被她生气的样子逗乐了，他也是想看看步千瑶是一个怎么样的人，笑道：“我不是说这个，我看过你们好几个项目，虽然没有完全了解，感觉有一定的问题。可惜我看不到你们的具体财务数据，但从总体投资来看，在规划的图纸下，建材的成本已经高出了很多。对于利润薄弱的万平地产来说，这是一笔很大的开销。”

“这个我知道。”步千瑶无奈，然后又好奇的看着林正，道，“材料供应商是蒋懂事的儿子，他有很高的话语权，又掌控整个工程，我也不知他们如何运作的。我曾经查过账目，找不出一点问题。”

步千瑶本来想着防着林正，没想到一起吃个饭，还闲聊起来，还向林正诉起苦来。每次自己一个人在这办公，难免寂寞，今天算是她不太寂寞的一天。哪怕有些讨厌林正，也没有避讳，顺便看看他的真才实学。

林正感觉到步千瑶的无奈，笑道：“你这个总裁做的还真是吃力，我倒是有一点意见，放弃春望苑项目。”

“放弃。”步千瑶感觉自己有点跟不上林正的节奏，莫名其妙道，“为什么？”

“你说的，这个项目不赚钱，那还做他做什么。”林正解释道。

“如果我们不做项目，那么多人要养活，又该如何做？”步千瑶觉得林正不当家不知柴米油盐贵。

林正道：“万平地产比较单一，又没有建筑公司，你担心什么。其实我也不知该怎么做，我认为你们应该认真考虑公司战略规划，不然是累傻小子，吃力不讨好。”

步千瑶不喜道：“把土地空置下来，影响不好，尤其靠近城市，政府也不会允许。”

林正解释道：“你们不投资，可以给别人投资啊。”

步千瑶抢白道：“这不可能，我们好不容易拿到这块地，只有靠近城市繁华地段，我们的房子才好卖些。”

林正无语道：“你们在做房子还是做别墅，都是争论中，高层意见如此混乱，你认为春望苑可以好过以前投资的项目，买个好价钱，说定又是一个房子积压而已。”

步千瑶被林正询问的不知如何回答，林正道出的问题，是父亲时候留下的。只是到自己的时候，更加明显，她也一直在想办法：“我不敢肯定。”

林正道：“虽然我没有全面研究过万平地产，但有一点我知道，你们没有对项目有个更好的控制和规划。比如很多人都知道靠近城市的地块好，但那也相应的提高了成本。这对一家资金雄厚企业来说是好事，因为他有足够的资本把这块地开发的更好，而我们不行，主要还是资金的制约。如果万平地产继续把时间耗在上面，很容易出现资金流动性问题，对于下一个项目投资造成连锁反应。”

见林正分析的还有些道理，感觉这十几天，他还是认真的研究过万平地产。开始步千瑶没有指望林正看得懂项目投资，现在看来，她感觉自己小看了他，故意问道：“你不是说不了解万平地产，怎么说的如此清楚。”

“这是企业的通病。”林正的红网专门收集企业的文化和发展，他看过不知多少这样的故事，现在说出来也不觉得突兀。

“企业通病？”步千瑶惊讶道，心里在想，这是什么理论。

林正点头道：“是的，急功近利，很多小企业急功近利，就会被大企业利用。”

听了林正的话语，她更加的好奇，小企业怎么会被大企业利用，更是一头雾水，一双疑惑的眼神看着林正。

林正道：“因为大企业掌控的资源比小企业要强大，不管是人脉还是资金。试想一下，春望苑被你说的那么好，为什么会让万平地产拿下？难道因为万平地产的资金比其他地产商雄厚，或者说其他的大企业眼光有问题，看不到春望苑的好处，我看显然不是。”

经过林正一点拨，步千瑶还真发现了不妥，她也是有些模糊，追问林正道：“那是为什么？”

林正解释道：“说句伤人的话，万平地产连中等企业也算不上，自然可以说是小企业。如果给你一个城市，城市的扩张都是以市政府为中心，或是以繁华地段为中心，向周围扩张的。你知道一个城市要发展，需要多少资源吗？多的你无法想象。这样一个天文数字，就是国家也头痛，因为国家面对的不是一个城市要发展。那国家城市要发展依靠谁，就是你们这些企业。”

见步千瑶听的认真，林正继续道，“要发展一个城市，一个国家也不是那么容易的事情，靠几家大企业你觉得现实吗。肯定是不现实的，大企业深知这点，所以他们愿意让你们参与。但他们未必希望你们拿到大头，不然怎会把靠近城市的高成本土地春望苑让给你了。”

步千瑶更加疑惑道：“你说春望苑是他们主动让的，他们不要好位置土地，那他们要什么？”

林正道：“他们要便宜的土地，要高回报率的土地，自然不是春望苑。你以为他们不想要春望苑吗，当然不是，他们很聪明，只要成本超出了他们的估算，就会放弃，才会落在你们的手中。”

“好的土地自然贵，便宜的土地位置不好，有什么用。”步千瑶感觉思维都有些不够用了，真不明白林正是如何想问题的。

林正笑道：“步总又进入了一个误区。”

“误区，这是最基本的东西。”步千瑶不爽道，心想这林正还当自己是总裁吗，这说话的语气，好像他才是领导一般。虽然这样，步千瑶也感觉到了一种亲切，说话也自然了些，没有一点总裁的架子。

　　


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