第135章 项目投资预算，家族变化

上课期间，
  郝强一边听课，一边书写《电动两轮摩托车投资计划书》。
  听到教授讲实例时，他会全神贯注地倾听，借此机会弥补自己在经验上的不足。
  他的同学们已经习惯了他这种一心二用的状态，同时也不禁对他的能力表示钦佩，因为他即便如此，成绩依然飞起。
  太让人嫉妒了！
  就算是教授，看到郝强这个特殊的学生喜欢坐在后排角落里，打开笔记本电脑，时而聆听教授的讲解，时而沉浸在敲字之中。
  教授一直都以为，郝强在认真地做课堂笔记，若不然，他的成绩怎么可能一直名列前茅呢。
  这两节课，刚好是上大学物理，已经学到第12章节法拉第电磁感应定律。
  这个知识点上，很多学生就搞不清右手螺旋定则了。
  大学物理与高中物理，其深度和难度都有显着的提升，让人很难理解，甚至让人崩溃，也是学生最容易挂科的科目了。
  就算是郝强，思维力属性值达到19了，理解一些知识力也有些吃力。
  他自己先看一遍书，再听教授讲，理解得比较透一些。
  听了教授讲解几分钟后，郝强的思绪又飘向了工厂投资计划的计算中。
  经过深思熟虑后，他认为目前租赁工厂是更为明智的选择。
  购置工业用地和投资工厂固定资产将占用大量资金，并且建设周期冗长。
  此外，工业用地的增值速度极为缓慢，而且土地使用权出让的最高年限仅为五十年。
  考虑到这一两年内的情况，他认为将更多资金投入股市将带来更大的收益，而不是用于购买升值潜力有限的工业用地。
  当然，随着企业规模的不断扩大，租赁合适的工厂可能会变得愈发困难。
  在粤城周边地区，租赁占地面积超过20亩的工厂并不容易。
  因此，长远来看，投资建设工厂仍是必要的。
  通常，当工厂规模达到20亩以上时，企业会选择自建工厂以满足自身运营需求。
  毕竟，工厂规模达到二十亩以上，运营已经成熟了，都是自用，不可能建造后拿来出租。
  郝强对于企业的初步发展持有务实而稳健的态度。
  他计划先租赁一家规模适中的小工厂，把产品研制出来，看看市场反馈如何。
  如果销售良好的话，那就加大投资。
  另外，郝强目前的资金状况并不充裕，难以承担购置大量工业用地的费用。
  尽管当前工业用地的价格相对较低，他预测粤城周边的土地价格每亩大约在15万元至50万元之间，但即便如此，购置几十亩土地也需要上千万元的资金投入。
  这样的经济压力让郝强深感资金匮乏。
  想到这，还是穷啊！
  如果购置的工业用地规模过小，将来可能会面临无法扩展的困境，还不如不买。
  经过两节课的深思熟虑，郝强大致完成了《电动两轮摩托车投资计划书》的初步构思。
  根据计划，首期年产电动摩托车量：3万辆/年；
  租赁工厂占地面积：18亩以上；
  公司人员需求：120人
  ……
  经过郝强的粗略估算，租赁工厂的情况下，整个项目的总投资额预计要达到两千万元。
  而项目的启动资金至少需要800万元。
  如果选择购置土地并建造新工厂，按照20亩的占地面积来计算，土地购置费用与建筑投资相加，至少需要1200万元。
  从开发到投入使用的周期，至少一年时间，郝强真等不及。
  自购土地的项目总投资，光起步资金就需要两千万元，而不仅仅800万元。
  因此，郝强决定暂时选择租赁工厂作为起点，待资金充足后再考虑购置土地进行长期投资。
  以上数据，只是他基于初步想法的粗略估算。
  为了更精确地了解投资需求和人员配置，他计划进行实地考察和深入调研，结合科学的设计、合理的布局以及精确的财务测算，进一步完善投资计划书。
  到那时候，他就知道大概需要投资多少钱了，需要多少人员等详细信息了。
  上午最后两节课很快结束，非常充实。
  在中午时分，
  郝强吃过午餐后，他父亲打来电话，与儿子分享家中的近况。
  目前，郝强的父母专注于制作火锅底料，技艺已经相当娴熟。
  两家门店，每天至少需要消耗一百多份底料。
  父母忙一天，再加上伯母帮忙，至少能做五百份底料，足够使用好多天。
  郝强考虑到随着门店数量的不断增加，仅仅依靠父母和伯母三人是无法满足需求的。
  目前人间烟火的火爆，主要得益于郝强个人的高人气，吸引了大量顾客前来品尝。
  当然，依靠优质的服务质量、口味和食材留住了回头客。
  火锅底料的配方，只是其中的一小部分因素。
  实际上，郝强完全可以考虑成立一个食品公司，专门负责火锅底料的制作。

  这样一来，即使配方不慎泄露，也不会对人间烟火的生意造成太大的影响。
  当然，如果能够保持配方的保密性，那是最好不过的。
  随着连锁店数量的增加，郝强计划邀请更多信赖的亲友加入，共同助力人间烟火的蓬勃发展。
  “儿子啊，家里的田地已经让别人种了，你阿伯家的也一样。
  有空的时候，我们四人一起去学车，你堂哥目前学得最快，估计月底就能拿到驾照了。
  你妈倒车入库总是学不好，总是停不到位。”郝建军坐在门槛上，一手拿着烟，一手拿着手机，乐滋滋地与儿子聊天。
  正在屋里忙碌的刘凤清听到丈夫调侃她的驾驶技术，不满地反驳道：“你也好不到哪里去，侧方停车还不是一样失误，照样被教练批评。”
  郝强听到父母又开始了日常的拌嘴，无奈地笑了笑。
  前世时，等到他买得起一辆二手车时，父母年事已高，也舍不得花钱去学车。
  如今不缺学车的钱，父母才四十多岁，学会开车，今后出行就方便多了。
  父子俩随意地聊着，最后郝建军问儿子：“儿子，你觉得买什么车比较合适呢？”
  郝强早有打算，回答道：“买一辆五菱面包车用来拉货吧，另外再买一辆大众帕萨特作为日常出行用车。”
  “啊，要买两辆车啊？那得花不少钱吧？”郝建军有些惊讶，他原本以为只买一辆面包车就足够了。
  “面包车用来拉货，给堂哥开，你们平时出行开轿车。两辆车加起来估计得三十万左右。”郝强解释道。
  “儿子，要不我们买两辆面包车算了，这样还能省点钱。”郝建军虽然喜欢车，但他并不想花太多钱。
  “还是得买一辆轿车比较好，安全性能更高一些。不用担心钱的问题，我现在一天就能赚几万块钱，该花的钱还是要花的。
  这几天我会把钱打到卡里，新房子设计图下来了，有空先请人把地基做起来。”郝强建议道，这年头的车子真不怎么样，二三十万的轿车还不如后世十几万的车子。
  郝建军听着儿子的话，内心充满了感慨。
  曾几何时，一家人一年到头辛勤劳作，收入才几千块钱。
  而现在，他的儿子一天就能赚取几万块钱，成为众人眼中的大名人。
  这种翻天覆地的变化不仅改变了他们自家人的生活，也让整个家族都焕然一新。
  “对了，儿子啊，前几天银行的人来找我，想让我参与什么理财项目，你觉得这靠谱吗？”郝建军突然提到了另一件事。
  郝强闻言，郑重地交代道：“爸，千万别碰那些所谓的理财项目。
  只要是银行或保险的人主动找你，你都得多个心眼，别轻易相信他们。”
  “好的，我就是觉得人家没啥好处，不可能主动找上门的。
  哼，以前咱家穷的时候，不见得主动借钱给我。”
  郝建军点头表示理解，他深知儿子的话是有道理的。
  他回想起自己过去因为借钱而遭受的冷遇，心中不禁愤愤不平。
  如今手头宽裕了，却有不少人上门借钱。
  关系好的，就借一些，但不会超过人家的能力范围，不是问多少就给多少。
  曾经他借钱但被拒绝过的，如今问他借，门都没有。
  这些事情，他还是拎得清的。


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