第八百零三章 毛求生的兴奋

“马总，这次和以往行情不同，国内经济想要复苏，就得加大政策输出，这种情况下，股市作为经济的晴雨表，绝对会有一大波行情”；

        “我们金融行业前段时间还开了一个高端峰会，都是一些从事证券行业几十年的大咖，大多人都认为这次股市将会超越历史最高点位”。

        看着还在据理力争的王晓华，看着正准备插话的常成，马毅搏举起右手，示意他们不要继续反驳；

        大家去快可以试试吧。】

        “关于杠杆的事情，不要再多加，保持现在的资金状况就可以”；

        “对了，当大盘点位突破5000点后，开始清仓所有股票，在突破5100点的时候，必须要清仓完毕”；

        “这是清仓，包括我个人账户和私募的帐户”；

        “不是减仓，更不是加仓”；

        “而且，作为一个金融项目负责人，应该永远把风险放到第一位，钱可以少赚，如果一旦因为激进导致大幅亏损，就不是少赚那么简单”；

        “以前我想要高杠杆，你都是各种劝说”；

        “那时候风控意识那么强，现在怎么就没有了”？

        “还有，不要总觉得这次和以前的有很大区别，历史经验告诉我们，你总感觉的每次大有不同，其实都是错觉，明天和今天其实没得差”；

        还有一句话，马毅搏没有说出来，就如同房价一样；

        在2008年的时候，金融危机出现，楼市也是大跳水，好多人认为楼市已经到顶了，都是历史新高价格；

        结果，2009年开始，楼市就收复了2008年的跳水，到了2010年，楼市又创新高；

        在2014-2015年的时候，好多人又觉得经济很差，楼市肯定会继续深度调整，事实上，这两年全国楼市，除了首都，都很差；

        但随着2015年3月30日鹏城第一个打响救市口号，这一波澜壮阔的涨幅从此拉开；

        到了2017年，全国房价，相对于2015年的时候，基本都是翻了一番，更是历史新高；

        再之后，2021-2022年，随着国家宏观政策的出现，楼市又出现了一阵萎靡，好多人觉得这次肯定和以前不一样；

        其实，不止这一次，房地产市场化这三十年以来，每次房价一跌，很多人都觉得楼市不行了，因为每次下跌的时候，都是历史新高的价格；

        再过几年，当房价继续上涨后，很多人还是会有这样的感觉。

        历史的车轮一直都在前行，但轨迹都是惊人的相似。

        “马总，您说的不继续加杠杆，我觉得很有道理，不过5000点就开始清仓，在5100点清仓完毕，这个是不是太匆忙了”？

        “按照现如今的情绪，或许一两个月就能到5000点，直接清仓应该有些早”；

        “据我们统计数据显示，就算是到了牛市末期，市场的成交量会急剧扩大，买方数量远远大于卖方，市场上将会是一片看好”。

        王晓华还继续据理力争，想要说服自家老板没有必要这么早清仓。

        “是啊，你都说了市场将会出现一片看好，现在不就是这样吗”？

        “按照我的意思来，过段时间，我要用这笔资金，不能耽误其他事情”；

        “对了，你们可以调查一下，现如今金融市场的杠杆率是多少，这种杠杆率一旦继续下去，肯定会出现系统风险，这是不会被允许的，一旦杠杆率上升太快，国家就会插手，杠杆降下来了，没有新的资金入场，拿什么来维持现如今的股市”。

        说完后，留下呆楞的王晓华和常成。

        有些话，不能说破，但作为老板，马毅搏还是有自己的权威；

        这或许就是老板的好处，独资的好处，想要怎么办就怎么办，能说服你最好，如果不行，那就直接命令；

        只要事后证明是正确的就可以。

        ……

        时间匆匆而逝，一晃来到了2015年3月30日；

        这一天，对于其他行业的人来说，普普通通；

        但对于房地产行业的人来说，可谓是久旱逢甘露。

        2015年3月30日，中央发布三大房地产政策。

        政策一：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。

        政策二：使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%;

        拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。

        政策三：个人将购买2年以上(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

        鹏城执行政策了二和三，没有执行政策一。

        看到这个330政策后，马毅搏内心彻底安定下来；

        历史的轨迹，还是如期而至。

        330新政的作用有多大？

        2015年4月，鹏城新房均价2.6万元/平，2016年3月达到近5.4万元/平，涨幅高达107.7%；

        二手房则是从3.4万元/平涨到了5.2万元/平，涨幅52.9%；

        鹏城、魔都、首都先涨，2015年330后，一年左右时间，房价翻倍；

        2016年开始，羊城、杭城、成都、武汉、宁波等等，开始了补涨，一年翻一倍；

        2017年开始，仅剩的三个没有上涨的城市，长安、长沙、重庆开始补涨，以长安为最，涨幅更是六亲不认，三四年时间，硬生生从均价四五千张到了一万五六。

        “马总，刚才国家发布了330楼市新政，新政一出来，鹏城的房价立马提价”；

        “我们很多同行很多开发商对于之后的拿地热情更是高涨”；

        看到这个消息后，毛求生第一时间向马毅搏回报；

        330政策，他们开发商一致都看好，这种情况，直接反应在土拍市场上，就是地价的溢价会大幅提升。

        “毛总，有话就直说吧，对于秦大妈地产，我是非常信任你”。

        “感谢马总对我的信任，不然我现在还是一个卖房的呢”；

        “是这样的，咱们现在拿地的总金额已经有五十多亿了，如果想要继续拿地的话，要么就是继续加大杠杆，要么就是您和远方投资那边注资”；

        “加大杠杆我个人不太建议，如果能注资最好”；

        “这一次，我感觉楼市很可能来一波大的行情，因此，我们必须从现在开始继续拿地，只有这样，才能享受这一波红利”。

        没有意外，因为马毅搏经历过这一波波澜壮阔的楼市大牛；

        堪称房地产市场化以来，短时间内涨幅最大记录。

        看着毛求生，此时马毅搏在感慨，自己这是帮了毛求生，还是害了对方？

        按照原有轨迹，对方几乎是白手起家，短短两三年身价数十亿，虽然最后楼塌了，但这不影响对方这两年的高光时刻。

        “毛总，你说的，我清楚，楼市新政的确会大大刺激楼市”；

        “继续加杠杆，我个人也不太建议”；

        “就按照你说的，我会和远方投资商量，这一波给秦大妈地产注资不低于30亿，如果远方投资不想继续注资，那我就个人注资进来”；

        “你就按照30亿资金的标准，继续拿地，北上深就不用了，竞争太大，咱们这点资金估计都不够看的“；

        “就是之前咱们拿地的那些城市，按照5倍杠杆，估计能撬动150亿的地皮，具体怎么操作，你看着办就行”。

        得到满意答复的毛求生，心满意足的走了；

        哪怕是毛求生都没有想到，自家这个年轻老板竟然这么有钱？

        30亿资金啊，这不是一个小数目。

        这时候，毛求生想到了之前一个段子，自家老板说他有百亿资金，很多人都觉得是忽悠人的，不然的话，也不会对外界的质疑默不作声；

        现在，毛求生觉得，这应该是真的，不然30亿资金从何而来？

        要知道，此次秦大妈集团融资的200亿资金，可是一分钱都不能给秦大妈地产的；

        因为秦大妈地产根本就不在此次秦大妈集团融资的范围内，如果把融资的钱给秦大妈地产用，相当于借给了第三方公司。

        回到秦大妈地产的毛求生，当即对如今的秦大妈地产高层开会；

        这种会议，估计全国所有开发商都在开；

        所有人都想在这一波波澜壮阔的楼市里面，获得一份收益。


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