第466章 新的来客

　　五六年前，李轲只是一个在街角的地下电影院里睇场的小混混，而现在的他却已然成了一位身家不菲的商场大亨。他名下正准备谋求上市的星光电子公司，估值至少能有两三个亿。还有一家每年都能拍十来部电影的合家欢影业，也至少能值个几千万。

　　至于鲲鹏置业公司，虽然在李轩口中说是被他拖累了，但李轲自己却明白，单单是前两年逢低买入的那些豪宅，现在就已经增值了一亿多元。李轲自然没有这么多资本投入楼市，这些钱都是靠着李轩出面担保，才从佳华银行和渣打银行贷款出来的。

　　李轲从来不觉得弟弟有亏欠自己什么，如果他不是李轩的哥哥，仅凭自己那点能力，根本不可能走到现在的地步。而现在的李轲早已不是吴下阿蒙，这些年的历练让他很明白商海竞争的惨烈和无情。

　　当然，李轩却不这么看，收购置地这样的行动，他甚至愿意带上许晋奎、林瑜豪这些朋友背后的家族，一起加入进来分一杯羹，更何况是与自己血脉相连的亲哥哥呢！

　　凭借东方集团的实力，李轩完全有能力独自把置地公司收入囊中，这一点所有人都不会怀疑！置地公司作为全港规模最大的地产集团，一旦得到世界首富的资金支持，两者强强联合之后，在香港地产界几乎将会是无敌的存在！

　　但李轩非但没有吃独食，反而主动把置地公司最肥美的部分送给了别人。当然，李轩在收购置地的行动中出资最多，他实际得到的权益自然也是最多的。

　　但在其他业内人士眼中却不这么看。在大家看来，许士勋家族的中建集团，在得到中环的五栋大厦之后，摇身一变成了中环的地王。郭和年的嘉利集团在得到文华东方酒店公司后，一举跃升为亚洲最大的高级酒店集团。

　　而李轩得到的大部分权益都是股票，还不会威胁其他四家对新公司的控制权。在香港的其他大佬们看来，李轩的这种做法简直和免费出钱出力，然后把置地公司送给别人没什么两样！

　　“财神李”难道是活雷锋？当然不是！聪明人自然能够大略估算出，李轩在这次收购行动中获利不少，只能说他的选择是志不在地产业而已！香港的其他地产大亨们在松了一口气的同时，也不由暗暗叹息这种好事没能砸到自己的头上！

　　李轩在放弃了唾手可得的置地公司后，至少让香港的地产界确信，他真的没兴趣进入地产业来争食！在打消了其他人对他的顾虑之后，李轩自然也无需再对大哥的鲲鹏置业公司进行限制。

　　而在以前，鲲鹏置业的老板虽然是李轲，但它只要有风吹草动，大家总会不由自主的去联想，是不是财神李在背后操控。

　　“这些资产并不都是给你的，里面还有小妹阿颖的一半份额！你总没资格代表小妹拒绝吧！”李轩对自己大哥解释道。

　　李轩从创业之初，就没想过把东方集团发展成家族式企业。所以他当初把制造盗版街机的轲记电子公司结业后，并没有让大哥李轲进入新成立的东方电子公司，而是一直支持他独立创业。

　　“不管怎么说，我是不会要的，你干脆把我这一份也转入小妹名下吧！”李轲依旧没有同意。

　　“这些资产的估值比鲲鹏置业的规模要大许多，如果都划入小妹名下，那么小妹以后在鲲鹏置业中的股权，会比你这个创始人还要多！你是阿颖的亲大哥，自然觉得没有问题，但是我大嫂那边以后能不能想通？鲲鹏置业未来的发展潜力，很可能比你的另两家公司都要大！

　　而小妹现在正在美国读书，自然不可能回来接手鲲鹏置业！到时候你辛辛苦苦把公司发展壮大，最后没有把它传给你的孩子，反而让阿颖这个小姑摘取了胜利果实！我可不想因为这点资产，在以后看到姑嫂争产的戏码！”李轩不可置否的说道。

　　李轩听他老妈说讲，大哥在一次谈业务的时候，看上了罗兵咸会计师事务所的一名女会计师。据说李轲这次好像并不是玩玩而已，而是真的准备收心成家立业了。

　　李轲虽然还没把这位未来的大嫂，正式带回家来介绍给大家认识。但这些风声能传到李轩老妈的耳中，而且他大哥也没有否认，李轩也能猜到这位未来的大嫂还是有一些手段的。

　　李轲听了弟弟的话，随即就想出声反驳。但他在李轩直勾勾的眼神逼视下，一时也没敢把话说死。毕竟豪门争产的戏码，在香港上演的次数已经不少了。

　　“这种天上掉馅饼的机会，不可能经常有，你也别想着我以后还会这么大方！你接下来最大的任务，就是把鲲鹏置业经营好！等鲲鹏置业以后发展壮大了，你要是觉得过意不去，过年包利是封的时候，给你的侄子、侄女们封的厚一点就行了”李轩笑着说道，不容自己大哥再拒绝。

　　他这次准备转让给大哥和妹妹的这份资产，包括中区最黄金地段一块4.5万呎的地皮，以及两栋高级写字楼，一栋未来可以单独拆除重新规划的裙楼，总价值超过30亿美元。

　　当然有人也许会问，这点地皮和物业在置地公司的总资产中并不算什么，就已经值30亿港元了，那么置地公司的总价值怎么也不止160亿港币吧！

　　置地公司的总资产的确远远高于这个数字，但它的负债也同样高企。在八三年时，置地公司负债比率曾一度达到60%，成为全香港最大的负债公司，以至于被舆论戏称为“债王”。

　　虽然置地公司的债务水平这两年已经有所改善，但依旧维持在50%左右。也就是说置地公司的总资产实际上300亿港币以上，只不过它同时背负了超过150亿港币的债务。

　　置地公司因为这些债务，每年支付的财务成本就超过10亿港币，这也是让置地公司估值大打折扣的最重要原因。而李轩准备并入鲲鹏置业的这些资产，自然是不包含任何债务的。

　　在李轩的坚持下，李轲最后终于签署了资产转让协议。鲲鹏置业在并入李轩赠与的这份资产之后，实际上已经晋升为了香港中等规模的地产公司。

　　而李轩之所以给出的这些资产，也是经过精心选择的。这其中的两栋写字楼，可以为鲲鹏置业提供稳定的现金流。特别是告罗士打大厦最大的租户——东方集团，即将搬入新落成的东方大厦。鲲鹏置业接收后，李轲可以收回大量的楼面进行重新招租。

　　香港经济从去年开始全面回暖，特别是在美元贬值后，汇率钉死美元的港币也同步贬值，这极大地拉动了香港的工业出口额。随着香港经济的持续景气，商业写字楼的空置率，已经从1983年的20%，迅速下降到现在的5%左右。而中环的甲级写字楼更是供不应求，最近半年内租金已经上涨了30%。

　　至于交易广场旁边剩余的那块地皮，则可以让鲲鹏置业作为接下来的旗舰开发项目。在这全香港最顶级的地段，建一栋标志性的摩天大厦，足可以让鲲鹏置业一举打响知名度！

　　更何况李香江控股的其他四家股东，跟在李轩身后从置地公司身上获得大量好处之后，欠了李轩一个不小的人情。而李轩自己不准备踏足地产业，这份香火情自然就转嫁到了李轲的地产公司之上。

　　鲲鹏置业可以与许氏的中建集团、林氏的林氏集团、郭和年的嘉利集团达成合作关系，从而更加从容的参与香港地产业的竞争！可以说李轩已经为鲲鹏置业下一步的腾飞打好了了基础，以后就看他大哥如何经营了！

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　　4月1号，愚人节，位于中环德辅道中83号的东方大厦，在这一天正式落成启用了！东方大厦高128米，总共32层，其中地面30层，地下2层。

　　东方大厦的一楼为前台接待大厅，二楼为中餐厅，三楼为西餐厅，四楼为健身房和娱乐休息室，再刨去一层隔火层，实际可用来办公的面积为25层。不过东方大厦并不准备对外招租，整栋大厦将全部作为内部使用。

　　现在的东方集团已经膨胀为了，包括十几家独立子公司的大型集团。东方集团的总部就将会占据三、四层的办公面积。再像东方商事、佳华银行等这些总部设在香港的子公司，每一家也都会占据两、三层的办公面积。

　　而像艾康电脑、CG公司（计算机园地）等的总部虽然不设在香港，但这里至少是其亚洲区总部，或者重要的生产、研发基地，因此同样有大量的文职办公人员。

　　所以实际上东方集团内的文职部门，就已经把东方大厦给塞满了。至于像东方研究院、东方游戏公司等以研发为主的公司，大量的研发人员早已转移到沙田的东方实验大厦。沿着大埔公路与香港中文大学隔路相望，东方集团这几年向港府买入了不少地皮，已经先后建起了四栋十几层楼高的科研楼。

　　至于东方大厦之所以选在4月1号开幕，其实和愚人节没有一点关系。而是公司请来的一位德高望重的风水师，根据阴历特意挑选的一个黄道吉日。

　　香港人笃信风水，就连汇丰银行这样的英资公司在兴建总部大厦时，也特意邀请了风水师参与整栋大楼的布局规划。而等到后来中银大厦落成后，双方还爆发了一场著名的风水大战。

　　中银大厦为了站稳脚跟，把建筑物的上半部分设计成三角形，其中的一侧锐利墙角恍如一把锋利无比的利剑，直接劈向不远处的汇丰银行。而汇丰大厦为了应对中银大厦冲天而来的煞气，特意在楼顶对着中银大厦方向架设了两门大炮，以炮对剑。

　　李轩虽然不迷-信，但也选择了入乡随俗！底层接待大厅的装饰和布局，据说就融入了可以广聚财源的风水阵。

　　东方大厦的启用仪式非常隆重，港督尤德亲自主持了开幕仪式，而香港商界的大亨们几乎全部前来捧场。正如李轩所期望的那样，之前并购置地公司的雷霆行动，大大提升了他在香港的江湖地位。

　　比如在上个星期，李轩名下的基金会，联合东华三院组织了一次慈善义拍。原本基金会的项目负责人，只是礼节性的向香港的一些豪门家族发出了邀请函。

　　结果没想到很快获得了非常高规格的回应，包括李嘉城、郑玉彤等多位港城巨富，不但送来了价值颇高的义卖拍品，还纷纷亲自出席义拍。以至于原本没打算去参加拍卖会的李轩，也只好临时和妻子钟楚虹一起，亲自出面接待这些贵宾。

　　而这次慈善义拍的募集的善款总额，更是一举突破了1000万港币。李嘉城等人之所以愿意如此买面子，自然是为了向李轩释放自己的善意。

　　李轩用收购置地的行动，向全香港展示了自己的肌肉。而不准备进军地产业的他，也就没有了和这些地产大亨们天然的利益冲突，大家自然愿意与他保持友善！

　　东方大厦的启用典礼结束后，东方集团在文华东方酒店举行了一场盛大的答谢酒会。

　　“李生，我有几位朋友，想和你见个面交流一下！”施约翰端着一杯白兰地，走到李轩近前说道。

　　他是施怀雅家族的第四代掌门人，施怀雅家族控制的太古集团，与怡和集团并称为香港四大英资财团之一。在李轩强势收购置地之后，香港剩余的几家英资豪门不由惊惧不已。施怀雅家族、嘉道理家族都立刻开始分别增持太古集团，和中华电力、大上海酒店公司等家族企业的股份以求自保。

　　无论是上星期的慈善拍卖会，还是今天的东方大厦启用典礼，施约翰都亲自前来捧场，为的就是与李轩搞好关系，免得他一冲动把目光瞄准自家的企业。

　　正所谓伸手不打笑脸人，原本与李轩没有多少交情的施约翰，也迅速与李轩熟识起来。李轩朝着对方目光注视的方向望去，不远处同样有两个衣冠楚楚的白人，举了举手中的酒杯绅士的向李轩回礼致意。

　　李轩并不认识这两人，看来应该不是香港本地上流圈子中的人物。而对方既然通过施怀雅家族找上门来，李轩也不由有几分好奇！


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