第二百四十七章 准备去更大的资本市场玩

　　其余人你看看我，郑启东代表着郑家，这次居然这么的痛快。

　　不过陈实说的确实没错，只不过大家明白一点，现在陈实确实不缺少合作伙伴，地皮都在他那里，到时候投资分股，陈实基本占大股是不用说了。

　　但这个项目铁定是赚的，把银行也拉进来，基本得到了衙门的保护了。

　　教育，医疗，交通都解决了，那就是等着收钱的项目，只不过，这个项目必须要拿出足够的前期现金流啊。

　　一二个亿美刀估计不够，最少一家要十亿美刀，这个项目运转起来，少说要一二百亿美刀。

　　但这区域足够大啊，能赚的钱也是绝对的多啊，把密集的城市人口分散出来哪怕二三十万人出来，这些地方房价定价二千美金一平方不愁卖，

　　主要看陈实屯了多少地皮，一般两三个小区就可以三四千套房子了，如果地皮足够多，越到后期卖的房子利润就越贵。

　　后期可能卖到三千美刀一平方，这些郊区涨价，一线城市市区内也会涨价，最后陈实屯的这些地盖的房子可以达到五千美刀一平方也不奇怪。

　　陈实现在买了六个城市的郊区地皮，都是和这些一线搭边的，其实他们也知道，陈实拿地皮的价格不可能很高。

　　但前提这些荒地都被陈实拿去了，这才是关键，其他人必须选择和陈实合伙开发。

　　想要分的更多就要不停加筹码，所以大家觉得太少钱玩这个，赚不了多少，都打算最少十个亿美刀起步投进来。

　　这类项目一家很难完成，太吃现金流了，但几家一平摊，反而轻松很多，很多人起身开始打电话了。

　　陈实知道这群人想干嘛，他们现在想的是能否复制陈实的路线，去其他几个国家搞一搞，

　　但目前而言，想要找到这样的机会又不好找，主要太多区域都是华人活动范围，房子基本没啥价值空间了.

　　与其自己玩，不如把钱都投进来了。

　　陈实和郑启东对了一眼，郑启东没有和这群人说，泡菜国那边，陈实早就入手了几块地皮了，都是这样的荒凉之地，只不过陈实答应郑启东一点。

　　这些小区的物业以后都由郑家来负责，所以郑启东才会这么的积极帮助陈实。

　　现在只有泡菜国和R本这边适合这样玩，其他地区不可能这么操作了，马来和新家破那边基本开发的差不多了。

　　至于港澳台区域，几十年前都被开发的七七八八了，剩余的地皮大多在几个富商手上也不打算放出来了。

　　这时期要满足这样操作的地方也不好找，首先地方不大，人多地少，而且要经济发达，造成人流集中，目前只有R本和泡菜国有几个城市周边可以操作。

　　而陈实都以极地的价格把这些地方的地皮买了，如果项目不启动，那些地方就是荒凉之地，启动之后才会有价值。

　　如果要启动，必须两边一起启动，就是要快，不给其他对手入局的机会，所以三四百万美刀算是最低起步了。

　　陈实心里非常清楚，这批人最后会妥协的，因为没人会和钱过不去，会和钱有仇的。

　　三小时后。所有人放下电话回到陈实身边说道：“我们没法做主，家里会有人专门过来谈后期的合作。”

　　人都散去了，郑启东和陈实坐在山顶钓鱼，原有的房主专门造了一个人工鱼塘，鱼塘还挺大的，只供房主垂钓使用。

　　不得不说，有钱人的快乐真的是想象不到的奢侈，据说曾经有个富豪在家里建造了个足球场专门给家里的孩子练习足球用的。

　　就像杨子家为了孩子滑雪，直接建造了个滑雪场。

　　屏幕前的你如果有钱了，可能也是一样的，因为几百上千万就像普通人花百八十一样，而且顶级富豪每天的收入都高的离谱。

　　每天就是想到什么就去做，只要钱可以解决的那就用钱，如果钱解决不了就想法子用钱去解决。

　　郑启东扔了一大包鱼食到鱼塘里说道：“这么多鱼食够不够啊？”

　　“不够，鱼塘那么大，这么点怎么够，不过聊胜于无，本来就没打算这些人可以出多少钱，只不过把钱拿过来集中起来先做一个片区。

　　成为我们的试点项目，到时候才可以引来大鱼。

　　我更希望他们多投点，省的以后说我没关照他们。”

　　郑启东拿起鱼竿说道：“我们家追加到二十亿美刀，目前可用的最大额度，这还是用股权质押转过来的钱。”

　　陈实没说话，他都没敢说，他的钱，是从国内外银行各种抵押贷款周转来的，就是拆东墙补西墙，他现在很容易崩盘。

　　只要没人投资进来，陈实坚持不了多久的，他屯了很多地皮，虽然便宜，但多啊，他一次性屯的量太大了。

　　这个月还国内银行和个人的利息，下个月就要还R本这边的，在过几天还有泡菜国那边的银行利息。

　　要不然这么多钱陈实是怎么来的啊，他把所有产业都质押了，还有很多是民间过桥的。

　　不夸张的说，陈实现在是资不抵债了。

　　所以他是真的急，但他又要在郑启东面前装作自己不急，最起码郑启东家的二十亿美刀进来，自己可以缓一口气。

　　“你猜他们能投多少进来？”郑启东问道。

　　“可能比你想的还要多，目前看不清形势，互联网泡沫刚过去，所有人都不敢轻易入手一些产业，但房地产依然是最炙手可热的投资项目。

　　而且历史在告诉我们，房子确实是在和平年代增长最快最稳定的投资项目。

　　都说房地产泡沫，但目前也没比这个更安全的了，尤其是一二线地区，只要没有战争，崩盘的可能性太低了。

　　  R本之前地产崩盘过一次，但核心的一线城市没崩盘，只不过把几个本来虚高的区域价格降下来了。

　　打个赌，那七家，可能一家拿出十个亿美刀进来，然后一切走银行做借贷，只要有一百亿美刀作为支撑，我们这个想不起来都难。

　　到时候他们只想分红，你要物业品牌，我要地产品牌，我们两人如果始终站在一起，股份达到三分之一的话。

　　剩余三分之二就不足为据了，怎么拉也可以拉来几个同盟的。”

　　郑启东擦了擦墨镜说道：“如果马来那家人也要你的地产品牌或者我的物业品牌呢？”

　　“那就给了，我们就套钱走了啊，反正我们又不是要这个，为的无非是用这个来当筹码，让他们以为我们在乎这个。

　　如果他们要了，就要拿出更多的钱出来，我们反正上限就是二十亿美刀，如果他们拿不出超过我们的，那么就还是我们的，我们在转手卖了这部分产业。

　　他们无非想要分成，想要后期盈利可以，多给他们留点地皮，让他们建造自己的产业，比如商场，影楼，餐馆等。

　　我们有什么？就是地多啊，给他们就是了，学校他们要建造都可以给他们建造，我们就等着这批人来分一杯羹的。

　　后期肯定还会有R本本地财团来分一杯羹，都给他们分，让他们接盘，我们只要把钱赚了，赚走前期的，后期谁进来都给他们。

　　最后接盘后处理的琐事我们还省的操心，我们要的是快速回本，然后把这笔钱用于建筑材料方面，这么多地皮开发，需要的材料就要多。

　　我们到时候卖地卖房在卖材料，家装我们也做，只要得到入资后，我们就快速把钱套现去做地产建造的相关产业。

　　到时候带动就业，就业人员越多，我们能换来的筹码就越大，你看某星在泡菜国带动了四五十万人就业，这四五十人又牵动了多少个家庭。

　　所以说到了那个地步，你看泡菜国有人敢像几十年前那样轻易动李家了吗？”

　　郑启东和陈实相视一笑，大家都知道，赚钱不过是一种手段，保命才是最重要的，如果有钱了没命花，如果有钱了随时被人拿走一毛不剩，那赚钱到底为了啥？

　　这也是陈实和郑启东两人合作的原因，两人都有这个想法，钱不要多，赚到就花出去，但花的每一分钱都是以后用来保命的。

　　郑启东现在就想法很简单，陈实投什么他跟着一起玩，陈实在江城投了十几个工厂，郑启东都入股了。

　　目前江城整个开发区，陈实已经投办了十六家工厂，招收了近万名员工，这些工厂没啥技术含量，但可以带动人口就业。

　　大多是一些服装厂，小商品制造工厂，家具厂，食品厂等。

　　这一年来，陈实回国两次，参加了学校的考试，顺带和几名骨干开了几次会议。

　　陈实决定，给四大赢魔每人二千万美刀，让他们去创业，陈实是最大的股东，但不干预他们创业的方向。

　　又给了黄毛一笔钱，让黄毛去做物流配送链的搭建，但陈实的物流没有招收多少人，而是让黄毛在各个城区附近租下来大仓库，保证每个地区有两千平方的仓库，租期最好和当地衙门签订四十年的。

　　这次短暂的回去，让陈实得知了阿明戴了助听器后，考上了市里的重点中学，而且是奥赛班。

　　丫头明年也要参加高考了，明年就要高考了，村里很多的孩子家长都在念叨着陈实的好，还有老人和孩子们都知道陈实这个人是个大大的好人。

　　陈实老泪纵横的仰天长叹：“新的韭菜成熟了！”

　　而且这批人是对陈实无条件的信任，孩子从小就知道陈实是个大好人，对陈实不会有啥防备心思，你说这些孩子的爸爸妈妈们都被陈实带出去发财了。

　　他们不就是富二代了吗？以后陈叔叔要让他们把家里钱拿出来投资，孩子们会拒绝吗？肯定首先相信陈叔叔啊。

　　一阵雷鸣，陈实赶紧关上窗户，这个别墅住两天就要给国内的剧组用了，好多戏份都是出国的额戏份。

　　一周后，陈实占股百分之二十五，郑启东家占股百分之十五，每股超出了一个亿美刀，其他家陆陆续续注资进来，有五六个亿美刀的，有十个亿美刀的。

　　这笔钱先把项目雏形框架搭建起来，然后再用项目去贷款抵押。

　　陈实和郑启东已经提前准备好了，钱一到位，已经启动修路，购入五十辆公交车准备拉客户。

　　首先先把四周的荒凉给围起来，先栽树，有的区域直接移植过来树木。

　　然后建造小区售楼处，把医院建造的牌子做成巨型广告牌，还有学校，争取两百米外都能看得到这牌子上的字。

　　然后是线上线下营销，3Q的推广，线下公交站牌，地铁站牌还有各大商场内的柜台等。

　　然后就是利用媒体，让媒体发布一些买这类区域的房子多么好，可惜房源有限等。

　　最后让电视台和线上视频媒体播放一群人抢房冲破玻璃门等影像报道。

　　造成购房紧张感，让人产生我不买我亏大了的心里。

　　先是无孔不入的广告让所有人对这个房子有印象。

　　然后媒体报道介绍，让所有人潜意识被迫加深对这个区域房源的了解。

　　最后下猛药，让所有人都加入不买我血亏，早买就是赚到的套路里。

　　陈实还联系了R本所有中介，直接把房子交给他们一部分，他们卖出去一套房可以得到百分之五的提成。

　　只要房产中介加入进来配合炒作，那么就会加快房子清盘的速度。

　　陈实非常需要一笔钱，需要这笔钱去割更大的欧美市场的韭菜。

　　然后有了钱后，在回国内投资，所以这次地产项目，陈实是梭哈全部压上去了。

　　一年内他必须套现离场，所以他是两边一起做，R本这边搞起来了，泡菜国那边陈实也在招合伙人。

　　同样优先考虑现有合伙人，如果没有的话，陈实就会让自己老丈人用他虚头巴脑的名头帮自己招来一批人。

　　陈实预估了下，还去债务后他最多可以赚到七八十亿美刀。

　　这笔钱就是他准备拿去欧美市场玩玩的筹码了，那边是真正的资本市场。

　　  ps：今天马甲手术了，提前发布后休息，未来要断更几天了，等我回来，


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