第422章 帆船酒店

　　两天后。
　　丁贤在中环黄埔酒店，如期参加与郑雨彤的早茶聚会。
　　从几年前开始，丁贤就在惦记新世界集团在维港两岸囤积的地皮，他一直想把这些地皮置换过来。
　　但应该如何说服郑雨彤，丁贤始终没有找到太好的办法。
　　这次在新西兰发现的金矿，将是丁贤最好的契机。
　　丁贤本人以及华记公司对金矿没有任何需求，但郑雨彤的周大福却不一样,  这间珠宝公司每年都要从海外进口大量黄金，金矿可以大幅缩减经营成本。
　　当然郑雨彤对金矿的重视，未必就能超过维港地皮，丁贤需要谈过以后才能摸清郑雨彤的真实想法。
　　“你又做了一款好产品呀阿贤！”
　　郑雨彤上了餐桌，先出言夸赞，顺便笑呵呵的打听:“最近几个月的城里新闻都与暴雪掌机有关，有几家报馆讲，掌机销量有望超过随身听,  这是不是真的？”
　　他心里对丁贤非常钦佩,  香江巴掌大的地方，撑不起科技产品的研发，城中富豪都不做产品，经商优先考虑的行业必定与衣食住行这些基础服务有关，别看他的周大福是产品品牌，本质上仍旧是服务业。
　　华记能在科技领域生生杀出一条血路，实在是难能可贵，最神奇的是华记不止打造了一款品牌，而是接二连三推出流行产品。
　　即使在北美第一大市场里，类似华记这样的公司也不多见。
　　丁贤笑着回道：“香江报馆只对绯闻专业，其它报道都是半吊子水平，当笑话看就可以了。”
　　郑雨彤指指他：“《荷东新闻》是谁的？你是连自己也一块埋汰呀。”
　　丁贤是无所谓，他也不在这种话题多费唇舌,  问道：“鹤园街地盘规划怎么样了？”
　　六月份收购中华电力后，丁贤为了答谢城中华商对他的支持,  拿出青洲英泥位于红磡鹤园街的总厂地皮,  搞起了联营开发。
　　华记黄埔与长江实业作为青洲英泥的原股东，两家公司只出地皮，至于地价补缴、工程建设统统都由其它联营地产商来办理。
　　郑雨彤的新世界是联营地产商之一，他说道：“联营公司成立后，管理团队分成了两路，一路去和港府磋商地价，另一路去做楼宇设计，目前都已经办的七七八八，元旦节前后应该可以正式奠基，开工建造。”
　　有关这一个大工程，因为华记黄埔占比太少，丁贤就做了甩手掌柜，并没有关注工程进度，他顺口询问：“鹤园街靠近维港，楼盘是打算全部设计成住宅楼吗？”
　　郑雨彤摇头：“一半是住宅楼，另外一半是办公大厦。”
　　这次的联营开发商共有十四位，规划建造的办公大厦也是十四栋，平均每家一栋，其余全部建成住宅楼发售，预计回笼的利润可以冲抵他们各自的投资,  最终收益就是一栋办公楼。
　　因为办公楼的高度全部设计成二十层,  工期就比较短，联营公司计划的开发期是一年，明年大致可以搞定。
　　华记黄埔不用参与建设，到时坐收盈利就可以。
　　丁贤了解完鹤园街楼盘的情况，他拿出早就准备妥当的金矿文件，递给郑雨彤：“彤伯，我这里有一个新生意，你先看一看。”
　　“你提的任何生意，我都很有兴趣。”
　　郑雨彤以为又是与地产有关，结果他打量文件一瞧，竟然是一处海外矿场，他目光就再也移不开。
　　等他把资料全都仔仔细细观摩一遍，不由轻叹一口气：“储量这么丰富的金矿，你是怎么发现的？”
　　丁贤摊摊手：“运气好喽！”
　　“运气？”
　　郑雨彤根本不信这样的说辞，但他也没有追问，毕竟这牵涉到丁贤的勘探秘密，他眼下的当务之急是找丁贤打听，如何处置这个金矿。
　　他问道：“阿贤，你打算如何开发这个金矿？”
　　丁贤明确表示：“我去新西兰是为了投资片场，偶然间发现了这座金矿，我根本没有挖矿的念头，况且全球矿物资源基本都被英美公司垄断，我在新西兰发现这么大的金矿，当地的采矿公司肯定会惦记，英美那几家采矿巨头也会介入，麻烦事情一大堆，所以我绝不会自己开发。”
　　“那你准备把金矿卖给那几间跨国采矿企业？”
　　“如果我要卖给他们，就不会找上你。”
　　“阿贤，你愿意找上伯伯，伯伯很开心。”
　　郑雨彤是真开心，如果能把这座金矿盘下来，今后周大福的黄金供应就会非常稳定与廉价。
　　不过开发金矿却不是容易的事情：“周大福是用金大户，如果持有一座金矿，那就可以自产自销，我也不会在国际黄金市场上与其它采矿公司竞争，不过金矿位置是在新西兰，我在当地没有投资，冒然去开矿的话，经营存在风险。”
　　说完望向丁贤。
　　丁贤明白他的意思：“彤伯，我打算把那座金矿以及我在附近购买的土地全部转卖出去，我不会涉及那座金矿的开发，如果你自己搞不定采矿事宜，我可以给你介绍一位合伙人，他是北美商人，与我有石油业与电力业的合作，他可以保障在新西兰采矿的顺利经营，但如果邀请他参与，你可能就做不成大股东了。”
　　丁贤所讲的合伙人是马文.戴维斯，他对采矿存在浓厚兴趣，只要丁贤发出邀请，他会立刻挥舞支票来接收新西兰的金矿。
　　任何采矿业都存在严重的安全与环保问题，丁贤准备在新西兰长久落户，为了品牌经营考虑，他自己不会涉足开矿，只要他谈拢了金矿地皮的价格，他就会一口气卖掉，然后从这场生意里抽身出来。
　　目前渴望购买金矿的财团有很多，欧美大型采矿公司都在接触丁贤，但丁贤的优先出售对象仍旧是郑雨彤，其次是马文.戴维斯，最后才是其它公司。
　　丁贤明白港商在海外的处境，又补充：“如果你不能消除经营上的风险担忧，也可以不用介入采矿，我可以让那位北美合伙人独自购买金矿，到时让他给你供货，我保证价格上绝对低于你以前的供货商。”
　　丁贤能这么讲，郑雨彤对风险已经没有什么顾虑，但他不太理解丁贤的做法。
　　他抬手敲了敲餐桌上的金矿文件：“阿贤，这座金矿的储量这么丰富，不管新西兰当地还是海外的采矿公司，肯定都会找你询价，你完全可以高价卖给他们，不必来找我，我做的是终端销售，我对金矿的报价要低于专业的采矿公司。”
　　已经讲到了这一步。
　　丁贤不再隐瞒什么，他直言道：“彤伯，我把金矿卖给你，图的不是赚钱，而是为了从新世界置换地皮，如果不是为了地皮，我可能已经飞赴新西兰，过去和当地采矿公司磋商金矿价格，而不是待在这里和你饮早茶。”
　　“这不应该呀！”
　　郑雨彤笑起来：“华记黄埔囤积的地皮全都位于黄金地段，位置比新世界要好，而且面积也足够多，你竟然要和新世界置换地皮，难道你是想以好换差吗？”
　　丁贤指指北向：“我说的地皮是位于维港两岸，尖沙咀梳士巴利道的新世界中心酒店地皮，以及湾仔港湾道的地皮。”
　　“这两块地皮很旺吗？”
　　郑雨彤不否认维港两岸的地皮有价值，但未必能超过华记黄埔旗下的地盘，起码就比不过海港城：“尖沙咀梳士巴利道那块地，只够建造一座五星级酒店，港湾道那块地，只够建造两座五星级酒店，面积都比较小，唯一优势是挨着维港海边，并处在维港的正中心，在这里修建楼盘可以当作地标建筑，但具体的商业价值并不比你华记黄埔储备的地皮大多少！”
　　也就是说，这两块地皮的名誉价值更高。
　　但丁贤看中的就是名誉，他在维港两岸选地不是为了赚钱，就是为了图名气。
　　他对郑雨彤讲道：“彤伯，你在梳士巴利道与港湾道规划的建筑全是五星级酒店，并不打算建成什么地标性建筑，你也不图什么城市影响力，既然如此，何不转让给我呢？我打算规划……”
　　他准备把自己的宏伟构想讲出来，以此劝说郑雨彤。
　　但郑雨彤根本就不听，直接道：“你想要这两块地，我随时可以转让给你，即使没有金矿这档子事，把地皮给你也没有任何问题。”
　　郑雨彤确实不怎么看重维港两岸的地皮。
　　北岸梳士巴利道的地皮开发了一大半，新世界中心已经建设完毕，只剩下最后一栋五星级酒店没有盖，地皮转让给丁贤没有什么不利影响。
　　南岸港湾道的地皮，隔海正对着新世界中心，无论面积还是价值都更大一些，但也只适合建设几栋酒店，未来盈利其实与半岛酒店、尖沙咀黄埔酒店差不多。
　　前世郑雨彤会在这个位置兴建香江建筑界的皇冠国际会展中心，但会展中心是填海得来的地皮，原本并不属于新世界，而且要到1984年港府才开始与新世界磋商规划。
　　目前香江国际会展中心还没有影子，郑雨彤自然不会有任何心疼与不舍。
　　其实就算港府流露出打造会展中心的意思，郑雨彤也照样愿意把地皮转让给丁贤，只要丁贤愿意拿华记黄埔旗下地皮做置换。
　　在郑雨彤看来，维港两岸的地皮与其它黄金地段的地皮没有什么两样，反正开发后的盈利都相差无几，为什么不能交换呢？
　　也只有丁贤这种好面子，执意要在香江最醒目的地盘建设总部地标大厦，才会锲而不舍想要拿到维港两岸的地皮，其它发展商都没有这种执念。
　　因为这些缘故，郑雨彤毫不犹豫的答应转让地皮。
　　丁贤见他这么痛快，也省事不再劝说什么。
　　按照丁贤原本的计划，他需要提供相同价值的地皮做交易，但丁贤现在有了新西兰金矿，他只需要把金矿卖给郑雨彤，就能拿到维港两岸的地皮。
　　郑雨彤最后说：“我先去新西兰考察金矿情况，等我回来以后，咱们再慢慢磋商，我是独资购买金矿，还是与合伙人联合收购，不管哪一种购买方式，这期间你都可以核算维港两岸的地皮价值，到时咱们直接进行置换。”
　　金矿与地皮的价值并不相同，到时肯定要使用现金补充差价。
　　等早茶结束。
　　丁贤把郑雨彤送走后，他交待胡慕芳：“近期郑生要去新西兰勘探金矿，你亲自过去陪着他。”
　　胡慕芳知道丁贤要拿金矿交换新世界的维港地皮，随口问了一句：“丁生，等地皮换来后，准备建设我们华记总部吗？”
　　“确实有这样的计划。”
　　丁贤说：“华记黄埔大厦放在北岸尖沙咀，南岸坐落华记总部。”
　　华记总部至少在三年内都不会进行施工，因为南岸牵涉到港府的填海工程，还要同时规划国际会展中心，必须先和港府磋商合作，然后才能破土动工，不过可以先行设计华记总部大厦。
　　至于北岸的华记黄埔大厦，只要把地皮交换到手，就可以启动建设，丁贤打算召集华记黄埔的建筑团队，把前世的帆船酒店搞出来，作为华记黄埔的办公中心，以此辐射附近的尖沙咀黄埔酒店、马可孛罗酒店、海港城商场与写字楼建筑群。
　　华记旗下的暴雪公司，办公中心早就有过规划，会放在大埔科技园里。
　　荷东娱乐、MTV传媒以及中华电力的总部大厦，等今年华记黄埔规划地产项目时，丁贤会审核旗下储备的闲置地皮，到时会给几间公司都物色合适的总部位置。
　　其实今年华记黄埔一口气建造了八栋高层写字楼，随便挑出一栋都可以作为总部使用，但丁贤非得给自己的子公司都建一座地标建筑，那他只能费心费力去忙活了。
　　这天从酒店出来后，丁贤并没有去和记大厦上班，而是驱车赶去了华记科技园，他要去检查CD播放器的研发情况。
　　目前暴雪掌机正在全球市场热销，势头已经超过随身听，丁贤要把精力转移到卡拉OK上，这是他下一步要推出的核心产品，也关联重大，影响着华记在东洋市场的经营。
　　在东洋出差时，丁贤联合雅马哈与松下组成卡拉OK的联营合作商，雅马哈负责音响制造，松下负责显示器制造，华记负责  CD播放器制造。
　　而CD播放器也是卡拉OK的技术关键，早在两年前丁贤已经拨付资金，让华记科研小组进行攻关研发，目前已经到了出成果的阶段。


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