第307章 地盘
利蕴连先讲她的情况：“我家物业都在铜锣湾，利记纸业的工厂全在柴湾，如果我把总部放在铜锣湾，来回奔波非常麻烦。”
她为了上班方便，已经从浅水湾家里搬出来，在柴湾购了别墅。
她也打算把总部落户在柴湾，但她家的希慎地产在柴湾没有地皮。
她就想到了丁贤：“华记黄埔在柴湾不是有一座大货仓吗？咱们合营开发喽，你出地皮，我出建设资金，建成以后产权咱们共享。”
丁贤却说：“柴湾仓库非常大，将来要规划成住宅楼，如果盖一栋商业大厦，这是浪费地皮资源。”
利蕴连提出：“可以再多建一座五星级酒店啊！”
丁贤摇摇头：“柴湾人口少，消费水平又低，不适合建高档酒店。”
柴湾位于港岛最东边，往北去是筲箕湾，去年华记黄埔在筲箕湾建设了一座社区东翠苑，这些区域不属于香江的商业经济圈，最适合建设居民楼，或者是低档的工业大厦。
利蕴连听丁贤总是拒绝，有点不情愿：“你要是舍不得地皮，我自己去买旧楼，然后拆掉重建。”
拆旧建新，恒基兆业的李垗基就是这么发家的。
丁贤笑了笑，问利蕴连：“说拆就拆，说建就建，你是不是钱多的花不完？”
利蕴连也抿嘴笑起来：“你猜对啦，我真是钱多！难道你忘了吗，去年利记纸业上市，总共募集了2.8亿港币，这笔钱是要拿去海外设厂，但根本花不完，利记又专做纸业，并没有其它多元化投资，利润都储备在账户上，全被我攒了起来。”
利记纸业的海外设厂，完全是跟随华记与酷派的海外厂区位置，利记的核心业务就是给两家公司服务。
“既然你有这么多闲资，那我可以把柴湾地皮拿出来！”
丁贤给她规划了一个大项目：“荷东旗下有一份报纸《荷东新闻》，一份杂志《MTV》，还有一份漫画报纸，印刷都是你在做，员工也是柴湾租赁的办公室，既然你要建大厦，那就多建几栋，作为办公使用。”
柴湾是一个工业区，有不少出版印刷公司，金墉明报总部也设在这里。
利蕴连见丁贤松口，显得很高兴：“到底应该建几栋大楼？”
丁贤说：“你先去华记黄埔拿柴湾仓库的资料，然后成立团队做建筑设计，适合建几栋，那就建几栋。”
利蕴连很有主见的说：“如果把荷东旗下出版单位都设在柴湾，将来会有大批游客参观，我觉得应该建设一座配套酒店，不需要五星级，但必须有一个招待场所。”
丁贤道：“反正钱是你出的，你自己决定。”
柴湾仓库是华记黄埔储备的项目之一，原计划是明年开发成住宅楼，如今利蕴连拿着资金进来，华记黄埔不需要做任何投资，却能分享未来的物业租赁产权，这没有什么不划算，完全可以操作。
利蕴连当场拍板：“我肯定建一座酒店，如果建成以后没有住客，那我就改造成高档公寓出售，另外我的总部大厦要有一个风光名字，直接使用‘利蕴连大厦’，你看怎么样？”
丁贤指指她：“你就是叫利蕴连风光大厦，也没有人管你。”
铜锣湾已经有一座希慎大厦，看来利家有使用人名进行冠名的传统。
杨敏乐在旁听了，呵呵直笑。
这时丁贤已经把目光转到她身上：“你家里不做地产，没有什么物业，华记黄埔可以给酷派承建总部大厦，你想把总部落户在什么位置？”
杨敏乐说：“我家的纺织厂总部在荃湾，华记黄埔在荃湾大坝街上储备一排临海店铺，我想在这个位置建设总部大厦。”
丁贤非常支持她：“这个位置非常好，你可以大建特建，采用‘一主两翼’的建筑风格，一栋高楼，两栋低楼。”
杨敏乐还没有答话。
利蕴连先挑起嘴角：“我找你要地皮，你不情不愿，玛丽不找你要，你急巴巴的给，你当我不存在吗？”
谷跉</span> 太伤人自尊心了。
杨敏乐稍微有点尴尬。
丁贤笑道：“如果你先要的是荃湾地皮，我照样急着给你，我对楼不对人。”
利蕴连嘀咕一句：“嘴长在你身上，随你怎么说喽。”
她被伤了自尊，仍旧老老实实坐在这儿，津津有味的听讲。
丁贤也不再解释，继续给杨敏乐说：“高楼直接设计成摩天大厦，你去聘请建筑师，设计五六十层都没有问题，荃湾没有地标建筑，建成后的写字楼出租会受欢迎。
至于两翼建筑，一边设计成五星级酒店，另一边设计成娱乐商城，酷派是皮包与玩具公司，将来商城招商，主要以包类与玩具品牌为主，同时还可以开设游戏厅与电影院。”
这个规划听上去非常诱人。
如果真建成一座超过六十层的摩天大厦，当成总部所在肯定有诸多好处，但是……
杨敏乐为难说：“我去调查过华记黄埔在荃湾的地盘，面积有限的很，别说建三栋建筑，即使建一栋摩天楼都不够。”
“我知道！”
丁贤交待她：“地皮我来搞定，荃湾店铺附近是华懋集团的地盘，我会找华懋老板王德辉谈一谈，保证给你搞来足够开发的地皮。”
华记黄埔荃湾店铺这个位置，前世被华懋集团老板娘龚如心设计开发，建成了荃湾区最高的摩天楼如心广场。
这位老板娘很有一番传奇经历，港媒戏称她‘小甜甜’，但她做事却是彪呼呼，她最初设计的如心广场有108层，属于香江最高建筑，结果遇上港府搬迁机场，航线途径如心广场，逼着她降低楼层，她就改成了88层，结果拖拖拉拉不竣工，被罚款罚了几亿港币。
其实真比较起来，她老公王德辉是超级彪，自己把自己给作死，这对夫妇都是大奇葩。
前些天周锡年与王德辉邀请丁贤与李嘉成聚餐吃饭，主动抛来橄榄枝，愿意给丁贤与李嘉成提供狙击九龙仓的金援，虽然被丁贤两人婉拒，但对方讲了，如果丁贤两人有需要，随时可以联系他们。
丁贤与王德辉有过一面之缘，接触非常融洽，等丁贤收购九龙仓与牛奶公司落幕，会去拜会王德辉，使用物业置换的方式，来给杨敏乐搞定地皮。
但杨敏乐还有一个疑难：“摩天大楼耗资非常高，酷派现有的储备金承担不起建设费用，我不想贷款。”
她才把去年开设工厂的债务偿还清楚，不愿意再次负债。
丁贤已经替她打算好：“今年酷派没有开发新业务的规划，你上市募集的资金用在什么地方？以酷派目前的盈利率，你至少可以募集三亿港币，可以使用这笔钱去建设摩天楼。”
杨敏乐有点迟疑：“摩天楼工期要两三年，拖延的话，可能需要三五年，把这么多资金投进去，数年没有任何回报，这会导致股价疲软，到时我上市，市值会被拖累，而且可能会面临破发的窘境。”
破发是指酷派股票在上市当日，有可能跌破发行价，到时所有中签股民都要迎来亏损。
丁贤轻描淡写：“酷派盈利率比华记都高，你根本不用担心股价，如果真的破发，且股价长期萎靡不振，到时我会给酷派搞一次策划，用于提振股价。”
杨敏乐旋即一笑：“那就建啦，我建一栋六十层的摩天楼。”
利蕴连也想建高楼，结果不等她开口找丁贤商量，丁贤直接叮嘱她：“柴湾不能盖摩天大厦，因为那边的公司少，消费力也不够，租金太便宜，写字楼又容易空置，盖三十层已经足够了。”
利蕴连当即说：“那我盖三十九层。”
丁贤笑道：“只要不盖三十八，就OK。”
经过两年开发，华记黄埔目前只储备三座船厂与十处闲置地盘，今天又把荃湾与柴湾地盘交给杨敏乐与利蕴连合营，那就只剩下八处。
不过没有什么影响，等把九龙仓与牛奶公司收购下来，华记黄埔可以增加一批新地盘。
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