第210章 酒店品牌

　　华记科技园的奠基典礼定在早上九点开始。

　　这座科技园是以华记冠名，但项目管理是华记旗下子公司。

　　奠基当天。

　　丁贤先到和记大厦开了会，然后在暴雪总经理郑海权的陪同下，前往新界大浦东的科技园工地。

　　在车上，郑海权给丁贤简要汇报了项目情况，

　　“这次港府批出的地皮有五顷，我们规划建成十五栋楼宇，其中十栋是带有实验室设施的研发办公楼，一半属于华记，另外一半进行出租，未来会提供给全球科技企业入驻。”

　　郑海权携带有图纸，展示给丁贤观看，一边介绍：

　　“两栋是后勤服务中心，内设餐厅、健身房、以及商务式住宅，还有两栋是能源大楼，最后一栋是五星级会展型酒店，集合展销展览与会议演出，整个项目预算是两亿港币，工期是两年。”

　　华记科技园要到1978年底才能投入使用，投资这么大，并不是华记自用，将来要进行对外招商，园区内的一半办公楼都要进行出租，包括酒店在内，都是盈利项目。

　　按照丁贤的本意，他是想把科技园完全据为己有，但港府不同意，港府愿意批给地皮的条件，就是让港府介入进来，参与科技园的未来盈利。

　　郑海权继续讲：“科技园落成后，会成立一间科技园公司，我们与港府各自占有五成股份，港府派遣公务人员与我们共同统筹科技园的运作，负责对外招商，对内收租。”

　　整座科技园的五顷地皮，按照目前的市价来计算，也就几千万港币，园内的所有建筑项目都是华记一手投资，总共要花费两亿港币。

　　港府仅仅出了一点地皮，他们就要独拿五成股份，等科技园建好以后，他们还要坐享其成，分走科技园的管理权。

　　表面上看，他们索取过多。

　　其实不然。

　　港府敢于对华记狮子大开口，直接拿走五成股份，是因为他们掌握有一张王牌，那就是‘周边地皮的批拨权’。

　　大埔科技园这个位置，可供开发的地皮超过二十顷，目前仅仅批出了五顷，华记想从他们手中拿走余下地皮的开发权，就必须给他们五五开的股份。

　　从短期来看，华记好像吃了一点亏。

　　但是从长远的角度来评估，这笔生意绝对划算。

　　只要华记把大埔科技园的二十余顷土地全部拿下来，并开发成为外资扎堆的高新科技园区，单凭这一个项目的利润，就能让华记跻身香江地产商前列。

　　郑海权把科技园的情况给丁贤讲了一遍，然后请示：“这一座科技园的投资与建设，全部是由华记黄埔一力承担，等项目竣工，成立科技园公司后，港府拿走一半股权，余下一半股份归华记黄埔，我认为这不合理。”

　　“怎么不合理？”

　　“港府拿走一半股份没有问题，但余下一半股份不能让华记黄埔独占，总部与暴雪也应该占股。”

　　科技园之所以成立，这是因为华记随身听与暴雪游戏机将来都要落户，没有这两款电子产品，港府怎么可能会批地？因此郑海权认为，科技园公司的股份不能让华记黄埔独占，应该分配给总部与暴雪一部分。

　　未来的科技园内，基本都是租赁型办公楼，租金收入将会非常可观，郑海权希望分享这笔利润：“总部给随身听与暴雪投入的研发资金每年都要增加，租金可以投入研发里，如果给华记黄埔，那是要分给上市股东的。”

　　丁贤微微点头：“你讲的有道理，不过华记黄埔给科技园投了两亿的真金白银，将来还要追加更多投资，他们理应占据大头股份，你可以去找阿信谈，但不准索要过多，否则将来科技园二期工程招标时，华记黄埔的小股东会投反对票。”

　　小股东们精打细算。

　　科技园的投资这么大，华记黄埔却占不了多少股份，真不如把资金转移，前去开发住宅楼，华记黄埔旗下的地皮那么多，根本不缺赚钱的地产项目，何必吊死在一根绳上。

　　郑海权呵呵发笑：“你放心丁生，我会掌握好分寸。”

　　今天的奠基典礼，谢君信并没有参加，这个月华记黄埔发售了四处楼盘，旗下已经没有在建的地产项目，目前只剩下一堆地皮，明年要开发哪一处，仍在商讨之中。

　　丁贤要求谢君信赶制规划书，现在已经十二月中旬，马上华记黄埔要召开年尾大会，丁贤要在会上听取1977年度的规划报告，到时要拍板具体的建设项目。

　　最近谢君信忙的废寝忘食，今天丁贤要出席奠基典礼，谢君信作为ceo，即使不到场也没有关系。

　　行车半个小时。

　　丁贤一行抵达大埔科技园。

　　这里背靠着香江中文大学，附近环境相当幽静，不过随着施工队的进驻，难免会有喧嚣之感。

　　今天参加奠基典礼的嘉宾主要来自华记公司与港府，以及部分关联企业的人员。

　　大亚石业作为华记黄埔的建材供应商，老板吕智和亲自到场恭贺，他与丁贤前后脚进了科技园的临时停车场。

　　丁贤亲自接待了他。

　　他先给丁贤讲了一个好消息：“今年楼市转暖，建材需求量大增，大亚石业盈利很好，元旦过后我准备派一次红利。”

　　丁贤喜欢红利，他笑道：“我能派多少？”

　　吕智和朝他伸出两根手指：“大约两百万港币，你可能会觉得少，但大亚上市只有半年，等到明年时红利会更多。”

　　“上市第一年就派发现金红利，我没有任何不满意。”

　　丁贤的华记黄埔就没有派息计划，他又说：“两百万也不少，大亚石业的盈利能力比我预想中更好。”

　　丁贤占股一成半，他能分红两百万，这意味着大亚石业的年利润超过了两千万港币，明年香江楼市会更加红火，大亚石业的利润也会更高。

　　吕智和作为大股东，他积攒了不少闲钱，准备进行新投资，他邀请丁贤说：“元旦节港府要拍卖尖东地皮，我计划拍下来一块，盖一座五星级酒店，阿贤你有没有兴趣？咱们可以合伙搞。”

　　丁贤没有同意：“港府填海的尖东地皮挨着我的黄埔船坞，船坞地皮那么大，我用不着再去买港府的地，所以昂扣，你自己去拍吧。”

谷</span>　　丁贤早在关注尖东地皮，不久前他与代理商黄连振聚会，曾经提到新加坡富商黄廷方的信和集团，就准备进军尖东，丁贤自己没有这方面的需要。

　　吕智和露出一丝淡笑：“我忘了这茬了。”

　　黄埔船坞的船厂地皮比这次港府推出的尖东地皮总量还要大，丁贤根本不需要去拍地。

　　丁贤并购和记集团与黄埔船坞，绝对是超乎寻常的远见生意。

　　即使性情波澜不惊的吕智和，想起丁贤储备的庞大地皮数量，也抑制不住内心的羡慕情绪。

　　但丁贤的地皮虽多，建设起来却比较耗费时间，所以他不会空守着地皮过日子，在开发的同时，他仍旧会进行额外投资。

　　他手里积攒的闲钱比吕智和更多，“昂扣，我的电子产品主要出口到海外，尤其是美国，我不止在那边成立了分公司，还投资了电视台，今后要频繁去那边出差，我计划扩大投资范围，我知道你在美国有生意，那边的酒店行业容易做吗？”

　　“我对美国的商业环境不算熟悉，投资也不多。”

　　吕智和的老爸是美国归侨，他爷爷那辈就去了美国谋生，至今在美国仍有家业，但他幼年已经回港，事业是在香江起步，虽然时常去美国探亲，暂时却没有做多少生意。

　　出于谨慎，他没有给丁贤提供什么意见：“我有一位世交，在美国三藩市开酒店，我曾经向他讨教过这个行业的经营之道，却没有打听过美国酒店业的详细情况，等我问过他后，到时再给你好好讲。”

　　“那好吧。”

　　目前丁贤旗下有一座五星级喜来登酒店，每年都要出钱购买冠名权，管理团队也要前往喜来登总部培训，同时接入喜来登总部的连锁资源，这些都要花钱，总计费用要占据酒店年利润的三成左右。

　　丁贤觉得代价太高，根本就不划算，他酒店的客源有一半都是华记电子及旗下关联公司吸引来的。

　　另外考虑到科技园内要建设新酒店，谢君信给华记黄埔所做的地产规划里，明年也包括新的商业酒店，丁贤就想放弃冠名，建设自己的酒店品牌。

　　但酒店是服务行业，新品牌仍旧离不开专业管理。

　　于是丁贤就打算投资美国的酒店业，一来华记旗下公司员工前往美国出差需要一个落脚点，二来可以从美国长期引入先进的国际管理制度，用于香江酒店的发展。

　　他找吕智和打听，并不是非得从吕智和身上得到什么好建议，正好今天遇上，他就顺口提了一下。

　　与吕智和聊了一会儿，奠基典礼也正式开始，丁贤陪同到场的港府官员们，一起给即将开建的科技园建筑掘土奠基。

　　热热闹闹一个上午才算结束。

　　下午丁贤返回和记大厦处理公务，结果临近下班的时候，他忽然接到吕智和的电话。

　　听是吕智和的声音，丁贤稍显意外，他先打了一声趣：“昂扣，你是不是觉得中午我请你吃了一顿大餐，你心里过意不去，准备晚上请回来呀。”

　　“阿贤你开了口，那就请喽！”

　　吕智和笑说：“我是在大亚石矿场给你打的电话，你想去哪里吃饭，现在对我讲，我给你定餐厅。”

　　“到底是什么事情，你先给我透露一下。”

　　“上午在科技园里，你不是提高美国酒店的事情吗，我回到公司就给你打听，结果打听到一桩生意，你可能会感兴趣。”

　　“有关酒店的生意吗？”

　　“对的！美国希尔顿集团计划在明年出售一批亏损的酒店，包括了好几个市场，其中就有香江！”

　　“香江只有一座希尔顿酒店，我在那里住过，好像是位于中环皇后大道2号。”

　　“就是这一座五星级希尔顿酒店，因为亏损的缘故，准备卖掉了。”

　　丁贤听到这个消息，立刻说：“昂扣，你下班后赶到喜来登酒店来吧，咱们见面详谈。”

　　挂断电话后，丁贤脑海里忽然想起前世看过的一件新闻，李嘉成的总部长实中心就在中环皇后大道2号。

　　但丁贤穿越后，从来没有见过长实中心，这栋建筑肯定还没有被开发出来，目前李嘉成的总部在北角，他在中环并没有囤积任何地皮与办公大楼。

　　那到底是怎么回事呢？

　　丁贤有所不知，长实中心正是李嘉成拆除希尔顿酒店后改建而成。

　　而且，李嘉成并购外资的壮举，就是从希尔顿酒店开始。

　　前世李嘉成在1977年二月获悉希尔顿酒店要发售的消息，他就闪电出手，购入希尔顿香江酒店的母公司永高，等到九十年代，他把酒店拆掉，又合并周围的两块地皮，一起建成了楼高62层的长实中心大厦。

　　丁贤在香江旅游时，曾经途径过长实中心，至于这栋大厦的来历，他可并不清楚。

　　其实这也不重要。

　　丁贤只想给他的酒店寻找一个新品牌，据他所知，希尔顿集团在全球并购了不少独立酒店，各地的酒店冠名，很多都不相同。

　　他要找吕智和好好打听一番，看看这次希尔顿究竟要卖掉多少间亏损酒店，又是否存在丁贤需要的资源。

　　尚未下班，丁贤就赶去喜来登酒店等候吕智和。

　　两人再度见面后，吕智和给丁贤带来这样一个消息：“我打电话联系美国的世交，他告诉我，希尔顿集团在三藩市投资了一间酒店，因为亏损准备卖掉，这位世交觉得这是一个国际品牌，就去找他们谈了谈，结果他们是打包才愿意出售。”

　　“什么打包？”

　　“他们在调整业务，准备卖掉欧美市场的五间酒店，亚洲他们也开了酒店，但并不是百分之百的控股，因为亚洲酒店同样不盈利，他们要把这些业务统一发售，单独买一间的话，他们暂时不考虑。”


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