第623章 买铺子买房子

叶昭跟唐百川两人足足围着沪城转了五天，看着现在还是一片片菜地、一片片空地甚至一片片小平房的地段，叶昭激动坏了。
沪城未来的房价可以说是全国前三，沪城京城再加上深城，这三个地方早年买房的资产都翻了十几倍甚至几十倍，有钱炒房的那更是转的盆满钵满。
浦东地区已经有工地建房了，叶昭在售楼中心问了下，这里盖的是公寓房，还有门面出售，价格偏低，毕竟现在这还是没开发，满是菜地的浦东。
公寓一平不到八百块，门面稍稍贵一些，要小两千块一平。
浦东这片在建工地，说起来其实就是盖在农村，不远处就是农村小平房，说起来在这一片地方盖楼房，别说来人住，就是来人看的都少，再加上是公寓房，外地人还不能迁户口过来。
售楼中心每天连个看房的人都没有，生意惨淡，所以叶昭跟唐百川两人一进来，销售经理亲自上阵服务二人。
“公寓楼？那税费太高了，用的还是商水商电，不让用煤气。”
“买楼能迁户口吗？”
“一梯六户，电梯配备太少了吧？”
叶昭一针带血的抛出一个个问题，直接给售楼经理泼了一盆凉水，他本来以为这两个是外地人，也许能卖出去两套房，他刚还给人说这房子外地人也可以买。
结果就被人问了一个又一个问题，全是他们项目中的硬伤。
“公寓楼我是没看中的，这个门面还可以看看。”
本来已经萎靡的售楼经理听说叶昭要看门面，立刻满血复活，门面比公寓楼卖的贵，而且卖门面给的提成也高。
“不过一千八的价格太贵了，同等地段门面的价格不能超过房子价格的两倍，你们这价格太不厚道了。”
经理在一旁心都凉了，这是谁啊，现在外地人都这么精吗，她怎么知道这件事的，一般情况下还真就是这个情况，同一个地段门面的价格是房子价格的两倍，他们开一千八是高了些，一开始是想着吊着卖的。
结果客户一到这个地方，看了周围的环境，根本没人买，这个月他们整个售楼中心就卖出去两套公寓房。
不能让这位客户跑了，销售经理心一横，“如果您考虑公寓楼，我可以给您打个八折！”
叶昭一算八折就是一千五，已经达到她的心理价位了，不过这可是花自己的钱买铺子，当然要再砍砍价，而且她刚才已经看过了，相中了两套位置不错的铺面，按照未来的说法就是临街旺铺。
“八折还是贵了，你看看这地方，乡下位置。就是卖一千五也没人要。”
经理一听这话感觉这单生意怕是没戏了，不过还是不死心的挣扎着，“女士，我们是国企，我们盖的房子质量特别好，成本造价在这摆着呢。”
“造价？你要是说房子的建造成本，我还真懂一些，一般这样的房屋建造成本平均下来一平米不会超过一百块，就打你们用C30以上强度的水泥，用10个的钢筋，一百块也绰绰有余，您要是跟我谈造价，你们这价格是不是太暴力了。”
经理没想到叶昭居然能说出水泥强度型号跟钢筋直径，这下他再也不敢小瞧叶昭，这是个懂行的。
“如果经理能给我一个满意的价格，我可以考虑买两套先放着，实在是不知道买什么，买个铺面也可以。”
此话一出，经理仿佛又看到了希望，随后他卖力的跟叶昭推销商铺，给上级领导打电话，费劲九牛二虎之力，帮叶昭申请到了最划算的价格，一千二一个平方。
叶昭看中的两套商铺，每个都是一百多平方，两套买下来外加办手续一共三十万。
叶昭买了两套，唐百川却没有买，他倒是跟经理打听了一下整个房子建造的过程，还问了下盖房子的利润。
因为叶昭知道建造成本，销售经理就跟唐百川大致讲了一下那低成本，前期施工投资成本等等。
唐百川默默在心里计算了一下，眼神认真起来，没想到房地产利润不错，计算总利润值的话，够得上优质投资回报率，主要是华国目前那低成本比较低。
叶昭把希尔顿酒店的电话留给销售经理，销售经理说了三天内房产证就能办下来，到时候他通知叶昭来取证，当然这是销售经理找人办的情况下，否则最少一周，但叶昭这种优质客户，销售经理想结个善缘。
没看到这个年轻女士，刷了三十万连眼睛都不眨，甚至还说他们这位置不好，不然还可以多买些。
销售经理立刻判断出来，叶昭是潜在优质客户，人家有钱，服务好这样的客户，以后有好商铺还可以推销给他们。
今天这三十万的销售业绩，他能分三个点，就是九千块，这比普通人一年的工资都多，想到这销售经理的笑容愈发殷勤了。
“叶女士您慢走，房产证下来我就联系您。”
叶昭摆摆手，跟唐百川上了酒店的奔驰轿车，销售经理站在门外目送轿车开出去好远，直到快看不见了他才回办公室。
这五天时间，叶昭一共买了八个铺面，外加六套商品房，有大有小，这些房子都是些偏僻位置，所以价格便宜，也就是叶昭知道未来沪城的发展，这就相当于捡漏了。
除此之外叶昭还买了个手机，沪城上了最新款的爱立信手机，虽然在叶昭看来，真的是太老式了，但总比摩托罗拉3200的大哥大强，那个就像个大砖头，这个新款爱立信手机，小巧许多，她主要是为了打接电话方便。
买这个手机她心疼坏了，花几万块买房，未来好歹是增值产品，手机不光是贬值产品，而且还卖的巨贵，在现在居然要两万多一部，还有入网费电话费都是一笔不小的开销，也就叶昭有钱，一般人真是消费不起。
这五天唐百川跟着叶昭，也了解了不少房地产的知识，越了解他越觉得，未来房地产一定有蓬勃发展。
就如叶昭所说，当大家生活富足起来，改善住房条件是肯定的，而且华国未来的政策，都是冲着大城市圈和城市化去的，所以现在的房地产就是个还没被人发现的奶油蛋糕。
最后一天当二人转完最后一片区域后，晚上唐百川请叶昭一起吃饭，感谢叶昭这几天带着他在沪城看房子铺子，这五天他学到了很多。
“唐先生，我本人非常看好未来的房地产，如果你想参与未来房地产这块大蛋糕，我有几点忠告给您。第一老百姓买套房子不容易，不要偷工减料，第二一定要手续齐全，别觉得办手续麻烦，其实一开始麻烦些，能为你后续减轻许多不必要的麻烦。
第三就是不要违法违纪，有些事情沾不得，别为了赚钱把自己搭进去。”
叶昭这三句话，在未来唐百川涉足房地产后，帮了他一次又一次。


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