第六章：御天府邸
“御天府邸？杜哥，那里有点偏僻啊？”黄俊杰看向杜一凡接着又问道：“嫂子去不去？”
“现在偏僻，以后可不这样哦，再说，偏僻也有偏僻的好处，那就是清静，买房子还是要带她一起去比较好！”杜一凡点了点头，放下茶杯说道。
然后他们又聊了一会大概到中午的时候，一起开车去浩天软件接叶柔。
“准备在哪里买房？”虽然她把决定权交给了杜一凡，但还是会很好奇房子的选址。
杜一凡没有隐瞒说道：“就在北区那边新盖的别墅区御天府邸。”
“啊？别墅？”叶柔一愣，她对房产的地势并不是太懂，只知道南区那边现在全城都在沸沸扬扬的说房子涨价了，据说是因为要连接什么高铁和机场线。至于北区，御天府邸这些，听都没听说过的。而且别墅这种房产，不管在哪，一听就不是一两百万能解决的。
“其实也没多贵，我都打听过了，那边的别墅面积都差不多，最大的能有个300多平方，小点的260-270平左右。杜哥既然想在那里买，我也打算跟着一起去那买，到时候咱们就是邻居了。”黄俊杰道。
叶柔听的一阵沉默，最开始提起买房的时候，她只想着买个两百多万的正经楼房，就算很不错了。可杜一凡却直接把楼房升级成了别墅，价格也从200多万变成了600多万！600万啊，要知道这比无数人梦想的彩票头奖还要多。拿这么多钱去买房子，真的合适吗？就算杜一凡手里有一千多万，可是用一半去买房，实在太奢侈了。何况别墅那么大的面积，装修起来也要花很多钱。最主要的是，他们就一家三口，也用不着那么大的面积啊！
“是不是太大了？咱们住不完的，打扫起来也费劲。。。”叶柔仔细的斟酌着词语，不想当着黄俊杰的面让杜一凡感到难堪。
但杜一凡明白她的想法，无非就是担心他败家的心思，他只能想办法打消叶柔疑虑解释道：“200多平方，也就5-6个卧室。你跟我一间，妞妞一间，以后要是生二胎又得占一间。回头家里来个客人，你难道要让人家去外面住吗，这就4个房间了。现在的孩子兴趣可多了，如果妞妞想学个钢琴什么的，还得给她准备个专门练琴的隔音房，满打满算，最多也就是空出一间备用。至于打扫卫生，现在的钟点工还是很便宜的，上门一次100-200块钱左右，平时买点扫地拖地机器人，也能打扫的很干净。”
听完杜一凡的分析，叶柔顿时觉得，好像连6个房间都不够用的。她脑袋顿时有些迷糊，现在住的房子只有两间卧室都住那么多年了，怎么一要买新房，6个卧室都不够用呢？黄俊杰也在边上帮衬说道：“嫂子，买房子的事情你就别操心了，就凭杜哥的本事，他买的房子以后肯定不会亏本。到时候真要住着不习惯，卖掉就是了，权当买理财了。”叶柔想了想，的确是这样。现在房价一直在涨，存银行还没买房子划算呢。而且杜一凡花钱挺铺张浪费的，手里只有两百万的时候，就敢买一百多万的保时捷。如果现在不让他买房，还不知道要把钱往哪糟蹋呢。
费了一番口舌，杜一凡和黄俊杰总算是让叶柔安下心，由于黄俊杰的宝马i8跑车是两座的，所以黄俊杰跟着叶柔上了杜一凡的保时捷卡宴，一起朝北城区的御天府邸开去。
不得不说，这里距离现在的市区实在太远了，最近的大润超市，也差不多5公里路程。放在一般的小城市，五公里都够把城区直线从开始走到结束！而且周边没有什么像样的基础设施，唯一一家小学，也只是有了规划，不知道什么时候能建的起来。按照正常情况来说，三五年内，这里都不太可能有什么发展的。人流量太少，无论建什么都是亏本的。别墅区的容积率小，满打满算，整个小区也就一百多户。为了这一百多个孩子建所学校？那不是吃饱了撑的吗。
来的路上看到这情况，黄俊杰都有点心里打怵，忍不住问道：“杜哥，就这破地势，得多久能回本啊？”
“投资是要从长远来看待的，如果想三两天就回本，还不如去买彩票。”杜一凡解释道：“之所以选这里，是因为从地图和城市长期规划来看，目前只有机场路一条单轴，不符合国家未来的规划。未来的世界，一定是以大型城市为中心，向四周辐射周边小城市，县城，打造大型都市圈。这样就会形成超级都市的概念。说简单点，就是把现在的几百个城市，浓缩成两位数的城市群，然后城市群再继续浓缩，最终目标就是把国家的概念缩小化，把城市的概念放大，以此缩短人们心目中对于距离感的看法。只有这样，经济才会得到更进一步的发展。”
黄俊杰听的有点晕，这种未来的趋势，他很难理解。而杜一凡能说的清楚，是因为他生活过的五六十年里，世界就是这样变化的。在杜一凡重生之前的那一年，全国第一个超级都市出现了，面积大的离谱。一个超级都市的人口，就接近排名前十的国家了。至于都市群，更是多不胜数。现在几百公里的路程看似很远，但在后世，却像从市里一个区到另外一个区。超级高铁，以及磁悬浮的普及，使得行程大幅缩短。上千公里的路程，一个小时就能到，而且还是在市区里下车，你能想象吗？总而言之，未来的科技是颠覆现在人想象的，很多人未曾想过的画面，或者只存在于科幻电影中的事情，都会出现。像这里的在国际上都排得上名号的金融城，就是都市群发展的征兆和模版。如今的别墅区看着离市区很远，可在以后，这里就是市中心！
黄俊杰听不明白，也想不清楚，便懒得再去想嘻嘻笑道：“算了，反正你在哪买，我就在哪买，我是跟定你了！”
杜一凡笑起来，这家伙还真是傻到有福气，也可以说他运气好。能跟着杜一凡混，以后的成就必定不会差到哪去。只不过现在的黄俊杰还不明白，他究竟撞上了多么大的机缘。至于叶柔，同样没有听明白杜一凡在说什么，她只知道杜一凡的意思是，别墅区这边以后会有发展。可是，多少年能发展到这里？现在城市发展没有地产业的促进，就显得很缓慢了。总而言之，叶柔对在这买房子，是不太看好的。何况这是600万的别墅，这辈子她连6万块都没花过。
一边开车一边聊着，就来到了别墅区的售楼部。
门口站着几个懒洋洋的售楼小姐，看到保时捷卡宴停在门口，她们眼睛一亮，连忙迎了上来。别墅区的房价不高，房屋质量又好，预想中会很好卖的。可谁知道这些有钱人都觉得太远了，到现在开盘一年半，也才刚卖出去一半不到。
“几位是来看房吗？”一名售楼小姐跑的最快，让其他几人颇为气馁。
好不容易碰到客户，还被人抢先了。可销售这个行业就是如此，拿提成的工作，当然谁先接待就是谁的，其他人不能抢。
“来这不看房，难道是吃饭吗。”黄俊杰没好气的说道，感觉这里的售楼小姐怎么傻乎乎的，打招呼都不会。
那个样貌还不错的售楼小姐略微尴尬的笑了下，然后说道：“那几位对我们别墅区有了解吗，这样吧，我们先去沙盘那里，我给各位介绍一下大致的情况。”
杜一凡摇摇头，道：“不用介绍了，直接去现场看吧，你们这不都是现房吗。”
别墅区的开发商还是很有实力的，现房销售，可惜回本太慢，差点因为这个房产项目把资金链搞断。所以现在别墅区的房子都在促销，否则的话，就算再怎么便宜，也不可能和整座城市最贵的楼盘房价持平。
“好的，请您稍等，我让人开个观光车来。”售楼小姐道。
随后，她喊了一辆个观光车，载着三人往别墅区内部去。坐着观光车，可以轻松的看到沿途风景，不得不说，这里的环境还是相当好的。随处可见名贵的花草树木，打理的很细致，各种风景搭配，形成了赏心悦目的画面。就连叶柔，都看的心动不已。不说别的，光是这绿化水平，就值这么多钱。连见惯豪宅的黄俊杰都有些惊讶，没想到别墅区的环境这么好，难怪杜一凡要在这里买房。
“目前我们的房子已经销售过半，还剩下的有超过三百平方的大户型，也有两百多平方的中户，不知道几位比较偏向哪一种？”售楼小姐殷勤的询问道。
杜一凡想了下，问：“大概600万左右的还有哪些？”
售楼小姐翻了翻手里的平板电脑说道：“大概还有十几套，您可以看一下规划图，上面红色的是已经卖出去的，绿色是在售。”
杜一凡接过平板电脑看了眼，绿色的还有很多，不过大多集中在中间区域。靠近水边的那种景观房，都已经卖完了。这让杜一凡颇为惋惜，终究还是晚了一段时间，像这样的别墅区，景色越好的地段，以后的价值就越高。当然了，高也不会太离谱，与中间区域的别墅相比，可能会稍微贵个百八十万的。不过杜一凡又没打算把这里当做投资，买下来后，很可能就是住一辈子，也就不太需要计较这些了。唯一要看重的，就是符不符合自己的居住要求。售楼小姐还是很尽职的，把沿途遇到两百多平方的别墅都介绍了一遍。其实也没有太多可说的，各个别墅的区别都不是特别大，可能花园的面积稍微有点不同罢了。杜一凡在车上看了一圈，最后选定了一套稍微偏离中心点的别墅。这套别墅最大的优点，是周围全部被绿化包围，哪怕没有前后花园，也一样被花草树木围裹。最重要的是，有一条人工溪流，恰好从花园中经过，这是整个别墅区，唯一一处能看到人工溪流的地方，甚至连售楼小姐都不知道。
因为这条人工溪流的本质，是用来活化别墅区里的河水，除了这里，其它地方都深埋在地下。而这里因为地质特殊，没办法深挖，最后干脆做了一条人工溪流摞露出来。还别说，如果在附近摆张桌子，喝点小酒，听着溪流声，真有几分趣味。黄俊杰也看的心动不已，便选了距离杜一凡最近的一套，准备没事就过来蹭顿饭。售楼小姐激动的不行，她本来想着今天能卖出去一套就算走运了，没想到一辆车上下来的人，竟然买了两套，可把她高兴坏了。这里的别墅都是毛坯房，除了花园做了简单的绿化种植外，也没有其它好看的。毕竟能买起别墅的人，都不差钱，谁都希望能装出自己的风格来。就算你给他装的再好看，最后也多半拆了重新装。
回去的路上，售楼小姐可着劲的说好听话，连叶柔都听的有些不好意思，很想把耳朵堵住。世界上竟然有人可以把讨好做的这么明显，真是太让人难为情了。杜一凡和黄俊杰都是习惯了别人讨好的人，对此反倒没有什么异样。
回到售楼部，售楼小姐立刻去准备销售合同，并说给他们尽可能申请一个最大的折扣。因为杜一凡已经和她说的很明白，全款，不按揭。这两套房子，最低价格都在600万以上，全款的话就是1200万！按照公司现在定的提成点数，1200百万的别墅，售楼小姐光提成就可以拿到差不多5万块钱！要知道很多人一年的工资，也没有这么多，而她仅仅用了一两个小时的时间就能赚这么多，难怪很多售楼小姐没做几年就买车买房的。在房地产疯狂的那个年代，售楼小姐绝对是最赚钱的行业之一。
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