第三卷第四百三十章 答案（四千七百字）

不知从什么时候开始，和楚城幕1起吃饭的女人，都会不自觉的帮他布菜，哪怕是几乎从未1起吃过饭的苏清澜也不例外。而那些和他关系更亲近的女人，比如说仲卿卿和罗溪鱼或是闲庭舒，反倒是不会注意这些细节。
楚城幕吃饭1向很快，没多1会儿就填饱了肚子。其实苟东赐吃饭的速度比他还快，只是奈何大个子的饭量实在是太大了，楚城幕这边都端起茶水漱口了，他还在1个劲儿的往嗓子眼里倒饭菜。
眼看苟东赐还在吃个不停，楚城幕也不等他，就叫上同样已经吃饱了的苏清澜，坐到了包房休息室茶几边的沙发上。
拿起茶台上的茶壶看了1眼，对于工夫茶楚城幕是1天没学过，干脆拿起两个茶杯用开水烫了烫，就直接抓了点绿茶扔里面，然后用开水冲泡了1下完事儿。
“对付着喝1口，我不会泡茶，你呢？”楚城幕把茶杯其中1个茶杯推到苏清澜面前，笑道。
苏清澜闻言，伸手接过茶杯，把还有些发烫的茶杯拢在双手之间转了转，笑道：
“我也不会，倒是1直想学学茶艺花艺的，让自己多点儿女人味儿，可惜1直都没时间。估计等我哪天闲下来有时间去学的时候，都成了老姑娘咯！”
楚城幕闻言，也不由笑了起来，道：
“老姑娘怕什么？好女还愁嫁么？我公司这边也有不少黄金单身狗，有时间和你们远望联谊1下，怎么也不会把你弄成斗战剩女才是。”
苏清澜闻言，微微低垂下了眼帘，随即又抬起头笑了笑，道：
“再说咯，我估计这1时半会儿是抽不出时间去谈恋爱了，每天累得跟狗似的。”
楚城幕闻言1笑，道：
“胡说，我家提莫哪有你这么累！行了，不扯了，和我说说许敬这么着急缩短工期是因为什么。早点说完你也好早点回家休息，晚点儿我这边也还有事儿要忙。”
苏清澜见楚城幕把话题转回了正事儿上面，把掉落到耳边的鬓发挽到了耳后，想了想，组织了1下语言，说道：
“其实我也不太清楚许总这么着急缩短工期做什么，不过最近公司里确实发生了1件可以称得上是大事儿的事情。只是之前1直都没有拍板下来，所以我就没和你说，今天许总回了公司，才算是把这个事情敲定了。”
“什么？”楚城幕把玩了1下手中依旧有些发烫的茶杯，从兜里掏出了烟盒，问道。
“公司最近准备大规模招人。”苏清澜闻言，脸上露出了几丝疑惑的神色，说道。
楚城幕正在低头点烟的手不由顿了1下，抬头看向了苏清澜，疑惑道：
“招人？现在已经错过秋招的黄金时间了吧？现在开始招人的话，筹备工作弄完，统计岗位之类的，怎么也得十月下旬了。”
难道许敬这小子在和自己见面之前就下定决心要整顿公司内部的人事关系了？那昨晚还和自己抱怨个什么劲儿？还问自己处在他的位置该怎么办？敢情是在套自己的话来堵自己的嘴不成？要不然怎么会今天回了云城就宣布要招聘人手了？
出乎楚城幕的预料，苏清澜闻言却摇了摇头，脸上疑惑的神色更重了，回答道：
“不是，不是秋季校园招聘，许总招的不是公司内部的行政人员和带执照的工程师，他招的是销售人员。”
“大老板，你自己有青湖，多少也应该清楚我们这1行。像销售人员这1块，我们都是临时招聘，不会长期养在公司里的，不然成本实在是太高了。当然，销售人员自己也不乐意长期被养在公司里，他们都是以团队的形式出现，挣的也是提成，卖完了这边的房子马上就跳槽到别的地方，换1家继续卖。”
“可现在远望的房子才刚刚开始修建，距离销售最起码也得有1年半，我实在是想不通许总现在就开始招聘销售人员做什么。”
楚城幕闻言，这才知晓自己这是猜错了，1时间也弄不清许敬这打的是什么主意，只是低头把烟点上的功夫，马上就反应了过来，许敬这打算是要干嘛了。
“等等，1期工程的土地使用权出让金，远望交完了吗？”叼着香烟的嘴唇不自觉的抖动了1下，楚城幕感觉嗓子眼有些发干。
许敬到底是从哪学到的这东西，他不是新手么？如果自己的记忆没出差错的话，哪怕是去年，国家都还在对这个政策进行修订，今年8月份，中国人民银行甚至还专门出文建议取消这个政策。
苏清澜闻言，再次点了点头，道：
“这1部分资金，原本我们是不需要1次性交完的，之前的投标书上也写得明明白白。可前段时间许总临时决定1次性把出让金全部缴纳，财务这1块1直都由许总自己的人手在把持，所以我在这上面也说不上话。”
楚城幕闻言，心里越发确认许敬打的是什么主意了，不由微微闭了闭眼，随即又问道：
“那你当时有告诉盛翛然吗？”
苏清澜闻言点了点头，道：
“我第1时间就告诉盛小姐，盛小姐当时知道了以后，只是冷笑了1下，叫我别多事儿，说公司是许敬的，他爱怎么折腾就怎么折腾。”
楚城幕闻言，心中暗自摇了摇头，施工队都已经进场了的话，建设工程规划许可证和施工许可证也肯定已经到手了，可还是有些不死心，又再次确认道：
“目前远望投入的开发建设资金达到建设总投资的百分之2十5了没？”
苏清澜闻言，低头琢磨了片刻，道：
“目前还没有，但是按现在的花钱速度，应该也不需要多久了。大老板，你是不是看出来什么了？”
楚城幕闻言，仰倒在沙发的靠背上，心里的疑惑总算得到了解答。
原来许仲平那番话真的不是冲自己说的，他说的真的是许敬。也难怪他不敢把许萌的未来托付在许敬身上，因为许敬打的主意就是他前世已经暴雷了的恒大模式。
许敬前段时间交足了土地转让金，包括到现在加快投入开发建设资金，以及今天才拍板的招收招聘人员，所做的1切，都仅仅只是为了两个字——预售。
商品房预售的有关法律出现得其实比大多数人想象中的要早得多。
这1制度最初的宗旨是解决部分房地产企业开发资金不足的问题，以加快城镇住房建设，主要依据1994年建设部出台的《城市商品房预售管理办法》。
若是要往前追溯根源，那还得追溯到1956年，在房地产上玩出花来的港城。
然而在实际的执行中，因为监管不力等各种各样的原因，导致房屋面积缩水、建筑设计变更、房屋质量缺陷等问题得不到解决。更为严重的是诱发了延期交房、抵押房再预售、预售房再抵押，最后甚至还会出现“携款潜逃”等违法犯罪行为。
预售如果严格按照合同来执行，可以说这只是1种快速回笼资金的方法，然而真正可怕的却是预售的目的。
预售1般都伴随着开发商用所拥有的地皮和在建房屋进行抵押来获取银行的巨额贷款，然后用贷款所获得的资金和预售所归拢的钱财快速投入到新楼盘的开发。
这种模式1般都伴随着高杠杆和高负债，当然同样也存在着高风险。
在楚城幕前世，这种模式有个倒霉催的名字，叫做“恒大模式”。在地产行业利好的大环境下还能通过飞速扩张来掩盖住这种风险，可1旦到达楚城幕重生前的那个时间节点，那伴随着的必然就是1地哀鸿。
虽然楚城幕内心知道未来在3条红线画下以后，地产行业会遭受到严重的打击，可在如今这个时间节点，哪怕是中国人民银行两个月前才出台了《2004中国房地产金融报告》建议取消预售政策，然而实际上，预售制度对于地产行业来说却是大势所趋。
在未来的很长1段时间里，国家都会不断的扩大地产相关贷款额度在金融机构贷款总额中的比重。光是2008年，这个比重就从百分之2十扩大到了百分之3十。这从侧面反应出1个现实，那就是国家在有意的推动这种模式，使得1批高杠杆和高负债房地产企业得以高速发展。
许仲平或许源于时代的局限性，对于许敬将要采取的这种模式所要面临的风险没有1个直观的认识。可对于主管着1省建筑的副省长来说，哪怕仅仅是通过他这几十年来工作经历所给他带来的经验来做判断，也已经意识到了许敬这么干下去有可能会面临的风险。
可许仲平最后却只是给自己说了那番意味深长的话，难道是因为他没有劝许敬么？不，他不可能没有劝许敬，最大的可能性是，他劝了，但是没能劝住。因为从目前的大环境来说，无论是国家政策还是市场环境乃至老百姓对于房地产的信心，无疑都在反驳许仲平的判断是错误的。
闭上眼睛思索了好1会儿，楚城幕突然发现，站在自己的立场上，似乎也没办法劝住许敬，因为他无法告诉许敬，十5年后会发生什么。
这是1个1但开了头就无法回头的游戏，高负债高杠杆逼迫着开发商只能不停重复之前预售和抵押的套路，再通过这种方法来推高公司的股价。1旦停下来，那公司的资金链也好，股价也罢，都会分分钟教会你什么叫做金融游戏。
许敬作为1个刚刚加入地产行业的新手，昨晚他对自己说的那番话，无疑是道出了他内心的仿徨以及谨慎，可他现在却偏偏在预售这条道路上做出了充分的准备。
这背后到底是谁在影响着他做出这种判断？是许季平留给他的那班子人马吗？
也不是没这个可能！因为许季平以前就曾和自己说过，他买了不少基金和股票，那他手里必然有这方面的专业人才。作为自家老子留给自己的托孤遗老，许敬对于这些人，恐怕会抱有最大限度的信任。
“哎……”思绪在脑海中翻滚了好1会儿，楚城幕才重新睁开了眼睛，神色复杂的看了看正1眼不眨的看着自己的苏清澜，说道：
“我恐怕是把你推进1个火坑里了，我知道许敬打算做什么了，这两天我会找时间和他聊1聊。如果到时候我没能劝住他，那你也来青湖这边帮我吧！这个盛翛然，到底是有多恨许季平，明明什么都看清了，却不肯开口提醒1句。”
苏清澜闻言，不由微微有些发怔，她万没想到眼前的大男生闭目沉思了这么久，睁开眼睛的第1句话会是这个。
“很严重？”苏清澜沉默了好1会儿，才小心翼翼的试探着问道。
“嗯，很严重，1念天堂1念地狱也不为过。”楚城幕闻言，心中第1次对把许敬拉进这条赛道产生了几丝后悔。
楚城幕本以为以自己对许敬的影响力，以及许敬作为地产业的新人，会在这条新赛道上持谨慎的态度。可他却忽略了，许敬并不是真的赤手空拳，他老子还给他留了不少东西。这帮子人尖子，第1时间就嗅到了地产业的金融属性，这却是楚城幕目前连碰都不敢去碰的东西。
送别了来时还兴致勃勃，走时却有些失魂落魄的苏清澜，楚城幕重新走回包房正中间拿起了自己的手包，从包里掏出手机翻了翻上面的电话簿，不由苦笑了下，又把手机放了回去。
这种事情在这个利好的大环境下，怎么可能劝得住？断人钱财如同杀人父母。
许敬本就已经对自己的干涉有诸多不满了，现在自己说得越多，对方恐怕越是听不进去。
可无论自己将要说的这番话对方爱不爱听，自己都得去尝试1下。
不然十多年后，锒铛入狱的人里，难保会不会多出另1个姓许的。虽然自己重生的时候还不知那些暴雷的开发商后续发展会怎样，但国家不会任由这些吃得脑满肠肥的开发商摆烂就是了。
眼看快到了和曼城恩约定的时间，楚城幕叫上已经填饱了肚子的苟东赐，两人1起驱车赶往了云城市政府家属院，可他的心情不由再1次的沉重起来。
按照他对许敬的了解，即使自己现在就去找他面谈，这家伙恐怕也不能听得进劝，看来只能走1步看1步了。只是这背后到底是谁把他拖上了这条路的，倒是需要好好的查1查。
在市政府家属院门口做了登记，这次没有那个金发小老外过来接自己，楚城幕在经过了门口武警打电话确认以后，这才被放行。
把车在曼城恩的独栋小院门口停好，楚城幕刚从车里走了下来，就看见1架小巧的无人机正跌跌撞撞的朝自己飞了过来。
还不等飞到楚城幕正上方，小小的无人机1下子就失去了动力，螺旋桨的转速慢慢的降了下来，挣扎着落到了楚城幕身前的草坪上。
“你这大玩具哪都不错，就是这电池啊，有点不经用！”黑暗中，1个手里拿着遥控器的中年帅哥，正靠在自己院子边上，低头看了1眼楚城幕身前的无人机，撇了撇嘴，冲楚城幕说道。
电池？心情奇差无比的楚城幕闻言微微愣了下神，感觉自己似乎想起了什么，可随即又被心底冒出来的沮丧把这个念头冲了个无影无踪。
看到楚城幕那有气无力的模样，中年帅哥冲他晃了晃手中的遥控器，调侃道：
“小子，没给你安排晚饭，你就垮起个批脸啊？进来吧！小孩子家家的，1天到晚哪来这么多心事儿？对了，记得把你的大玩具也捡进来！”


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