第二十三章 拿下来了

　　李双发不在客套，径直说道：“如果今天能定下来把买卖合同签了，预付百分之三十的房款，剩余百分之七十，等我跟你一起到房管局办理完变更手续，15天内付清尾款，这没问题吧？”

　　百分之三十？

　　那就是五百四十万。

　　李双发现在倒只想着把门面尽快变现了。

　　沈继科摇了摇头：“合同今天能谈下来是最好不过了，但是现在学院超市还没有退场，况且产权变更也不会那么快，百分之三十的预付款是不是多了些。”

　　李双发看了沈继科一眼，开出百分之三十的预付款。也是想试探一下他的诚意，毕竟谁也不是闲着没事干，真花两天时间喝茶来了？

　　“行规是这样，不过小沈老板说的也有道理，老周，你那边加快进度，小沈老板，考虑到咱们第一次做合作，互相让一步，三百万首付款，再低的话....”

　　言外之意沈继科听出来了，无外乎是怕沈继科没这个能力或者干脆是个骗子。

　　三百万，又包在一千八百万房款里的，于沈继科没有什么损失。

　　沈继科故作犹豫的停顿一下：“这倒是可以，不过李总，我这边资金流也比较紧张，你也知道，现在星市这样的四线小城，手里能随便拿出一千八百万现金的，除了银行，还真没有几个。您看看，要不咱们订个章程，我按周期，分批付给你？”

　　李双发微微松口气，既然愿意预付三百万，看来这单生意，八九不离十，应该是能成，但沈继科提出的分期付款又让李双发纠结了。

　　“沈总你说的这倒是实话，不过分期的话，我老李也是一个怕麻烦的人，要不这样，我在海河银行有个老同学，给你在中间签根线，到时候合同定了，拿房产抵押做按揭？”

　　不愧是老江湖，一下子把自己的风险摘的干干净净。

　　李双发之所以被沈继科打动，还不就是能变现一千八百万的现金么。

　　你要弄个分期付款，万一整个三年五年的。

　　自己图个啥呀！

　　房产抵押做按揭，沈继科自然不会答应。

　　借钱并等同于消费，借来的钱，会不会触发买一送一系统，谁也不知道，沈继科皱眉道：“李总，也不怕您笑话，我现在还在读大二，除了家里给了一点钱，想做一点事以外，纳税证明，收入证明都没有，十足的白户，就算有房屋做抵押，能不能贷下来还两说，一千多万不是小数目，没旗鼓相当的担保人，恐怕李总的关系......”

　　“这。”

　　沈继科年轻，他们两个是看的见的。

　　没想到沈继科居然还在读大学，这老练的谈吐，很容易让人忘掉他的年纪，更没想到的是，沈继科家居然随随便便拿几百万，只是让他做点事。

　　“小沈..咳咳，沈总，我说一句，你家条件应该不错吧，要不跟家里商量一下，毕竟你也是在做正规的事业，我想他们也会支持你的。”

　　周兴哲此时在旁边出着主意，心中还一脸感叹，有的人一出生就在罗马，而自己几十年的奋斗，都不一定够着人家的起跑线。

　　沈继科是自家知自家事，装作为难的样子：“我就是不想让他们知道，你知道的，在我们这样的家庭，都想要证明自己，要不李总当我的担保人？”

　　李双发听完头摇的跟拨浪鼓似的。

　　给你当担保人？

　　开什么国际玩笑呢。

　　万一你不还钱，又让我回来补窟窿。

　　“小沈老板，你这让我很为难啊。”李双发摊了摊手。

　　沈继科喝了一口茶：“李总，您做生意应该也挺长时间了吧。”

　　李双发不知道沈继科怎么突然问起这个：“我十六岁就到南方羊城闯生活了，那会比你小多了，一晃就是三十多年，太快了。”

　　“所以啊，无论是不是做生意，李总都是我的前辈。”

　　先是一顶高帽子戴过去。

　　“都差不多，互相学习。小沈，你看这房款的事？”

　　李双发耐不住性子了，不知道沈继科为啥又绕起了圈子，只能把话题引回来。

　　“李总，咱们抛开卖房子这一说，做生意，尤其是这么大的生意，一次性全款的，几乎没有吧。”

　　沈继科又把话题带回去。

　　“是这样，原来在羊城做外贸生意，一两百万的单子，除了第一笔预付款，到了以后才付第二笔到货款，有的还要压百分之二十质保款，三五个月结款那算快的，有些甚至能给你拖一两年。多少厂子就这么被拖垮了。”

　　正因为实业难以为继，赚了点钱的李双发回来索性把钱买了地皮盖了楼，干脆当起了收租公。

　　“其实咱们之间也可以谈的，我不需要太长的周期，最多一年就能还清，每个月一百五十万，而且在完全的退款完毕前，按照每月六万，照常付给您租金。您看怎么样？”

　　沈继科抛出了他的想法。

　　一年？

　　时间倒是不长，而且每个月六万租金照收，好像怎么算。自己都不亏什么。

　　李双发想了一下：“你这方案倒是可行，但是如果中途，我是打个比方，你要是资金链出了什么问题，我这房子？”

　　“咱们合同里可以约定清楚，造成李总的损失照价赔偿，三百万的定金不退，不过李总也要允许我在有条件的情况下，提前买断才好。”

　　“这个好说！这个好说！”

　　李双发点了点头，放下了疑虑，点头答应了下来。

　　两人又商量了一些细节，沈继科又通过手机，验证了一下李双发带过来的产权资料，最后决定签订合同。

　　其中还是做了一小部分修改。

　　第一是李双发嫌月付麻烦，改为季度付。

　　除开预付的三百万定金，剩余的一千五百万分四个季度打到李双发的账户上，每个月是三百七十五万。

　　第二是约定了学院超市在合同签订七日内完成退场工作。

　　第三就是房屋产权问题，虽然要全额付清，才能进行产权转让，不过只要有合同与转账记录在，倒不用太担心。

　　.....

　　“李总，我刚刚网银给你转了三百万过去，您看一下。”

　　沈继科有些肉疼的看着余额又变成了个位数。

　　“嗯，收到了！”

　　李双发点了点头，朝着沈继科笑道。

　　“叮！买一送一，当日首次，百分之百触发。”

　　它来了它来了，它迈着大步走来了！

　　


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