第86章 富婆的五年规划

“小伟，我们在美股投资五年，能赚多少钱？”安秀雯又问道
  王伟装作想了想道：
  “大概还能再翻20倍吧。”
  “真的吗，那在A股呢？”安秀雯一脸惊讶。
  王伟笑了笑，答道：
  “我可不敢打包票，只能说概率很高，超过90%。
  “在A股投资五年，应该会出现一轮牛市。
  “到时候，在A股的收益可能跟美股差不多吧。”
  安秀雯又抱着王伟亲一口，激动道：
  “5年再翻20倍，那2007年我们在股市就有20个亿了。
  “我决定了，就按你建议的方案滚动开发这406亩地。
  “开发容积率2.0的精品电梯小区。
  “总建筑面积大概有54万平米。
  “按销售均价1500元一平估算，项目总销售额能有8个亿。
  “按25%的净利润率计算，这个项目能有2个亿的利润。”
  “2.0的容积率，是高还是低啊？”王伟笑呵呵问道。
  安秀雯笑着解释道：
  “我们要开发高层和小高层相结合的电梯小区。
  “2.0的容积率很低了，电梯小区的容积率一般都有3.0。
  “2.0的容积率有大量空间做绿化景观，称得上园林式小区了。”
  王伟点点头，又道：
  “姐，我只有两个建议，你参考一下。
  “一是要保证工程质量，要做精品项目。
  “从设计、施工到后期的物业管理。
  “广厦地产都要有品牌意识和精品意识。
  “通过几个项目，快速建立起市场口碑和品牌辨识度。
  “其二，广厦地产可以考虑长期租售并举的发展模式。
  “出售住宅部分回笼项目投资，自持商铺长期收租。
  “可以单独成立一家公司，来运营商业物业这一块。
  “将来，广厦地产还要进军蜀都，走出蜀川。
  “城市商业综合体可以作为一个重点方向。
  “你可以去京城详细考察一下东方广场。
  “有写字楼、五星级酒店、大型商场和酒店式公寓等项目。
  “其中绝大部分项目都是自持物业，纯粹的港岛地产模式。
  “港岛地产开发商的负债率都很低。
  “他们长期自持物业，赚的是房价上涨，物业增值的钱。”
  安秀雯想了想，嘻嘻一笑：
  “如果我们能通过投资股票长期赚钱。
  “房地产业务真的可以考虑租售并举的发展模式。”
  王伟又点头道：
  “放心吧，这是广厦地产独特的发展模式……”
  两人讨论一阵之后，安秀雯又道：
  “小伟，安水这个精品电梯小区项目是你的建议。
  “你来给这个项目取一个大气的名字。”
  王伟想了想，笑着答道：
  “就叫它银都豪庭吧，可以打造成广厦地产的高端住宅品牌。
  “东京的银座号称亚洲最贵的街区，以高级购物商店闻名。
  “你可以打造一个银都品牌，比如叫它银都广场。”
  安秀雯又嘻嘻一笑：
  “好，第一座银都广场就建在安水，住宅项目叫做银都豪庭……”
  安富婆并不知道，她的房地产事业会开挂式发展。
  明年这个时候，她的美股账户就会有2亿美金左右市值了。
  到了2007年，她在美股能够暴赚几百倍，在A股也一样……
  下午两点半，王伟陪着安秀雯午休起来，开着帕杰罗出发了。
  这时候，林海春给旅游局名叫柳燕的那位轻熟美少妇打个电话。
  约好晚上一起去酒店吃饭，开房。
  挂了电话，林海春在财政局宿舍泡杯茶，点根烟。
  坐下来继续研究股票。
  林海春最近一边看书学习股票知识，一边在研究白酒股。
  精通财会知识的林海春并不笨。
  他很认可王伟对白酒股的分析思路。
  这几天反复研究A股的五只白酒股。
  林海春的注意力渐渐锁定了泸州老窖。
  这家公司的总股本接近5个亿，流通股本1.23亿股。
  林海春关注的重点是这只股票跌得够深了。
  97年5月份，泸州老窖的股价曾经创下45.88元的高价。
  98年4月份有过一次10送3股。
  除权之后，今年1月份最低跌到过6.35元。
  7月份，随着大盘指数最高反弹到10.10元。
  这几天，泸州老窖又跌到了8.50元一线。
  林海春抽着烟，决定等它跌到8元附近，就试着进场抄底……
  下午3点多，王伟开车上了高速公路。
  手机突然响了，一看是姜明月的电话。
  “小伟，明天有时间吗，我请你和秀雯姐吃饭。
  “还有肖进鹏，你再带上女朋友和江月。”
  王伟想了想，答道：
  “行，那就明天晚上吧……”
  下午5点多，财大北门，江雪婷一身裙装，亭亭玉立。
  江雪婷身边有两个同宿舍的女生陪着。

  看着王伟今天又开了一辆帕杰罗，一个女生好奇道：
  “帅哥，你有几辆车呀？”
  王伟笑呵呵道：
  “这辆帕杰罗是旧车，给婷婷练手的。”
  两个女生瞬间一脸羡慕。
  她们自然都清楚林海春曾经狂追过江雪婷。
  完全没想到王伟会藏得这么深。
  王伟请两个女生喝杯奶茶，招呼江雪婷上车出发了。
  “敢开车吗？”拉开车门时，王伟笑问道。
  江雪婷摇摇头，嗔怪道：
  “没拿到驾照，我哪敢开车呀。”
  王伟笑了笑，从手包里取出江雪婷的驾照。
  “你的驾照，鹏子前两天就办好了。”
  江雪婷接过驾照一看，嘻嘻一笑：
  “有驾照了，那我当然敢开车了……”
  坐上驾驶位，江雪婷动作熟练的点火动车。
  王伟坐在副驾位指路，先开上二环路再出城。
  6点多，江雪婷开车过了高速收费站。
  一开始有些紧张，不敢提速。
  王伟鼓励她先开到80公里的时速。
  一边讲解在高速路上开车的注意事项。
  江雪婷开了二三十公里，终于开到了100公里的时速。
  晚上7点半，天色有些暗了。
  江雪婷一路有惊无险的开车下了高速。
  王伟笑着鼓励道：
  “再这样跑几次高速，你一个人开车也没问题了。”
  江雪婷嘻嘻一笑，又撅着嘴道：
  “等我开车熟悉了，你是不是就不来接我了啊？”
  王伟笑了笑，答道：
  “这个学期，我应该有时间来接你。
  “春节之后我要驻村，可能会比较忙了。”
  江雪婷又嘻嘻笑道：
  “我开玩笑的，你当然要以工作为重了……”
  此时，东江河堤，安秀雯带着儿子，正在陪父母散步。
  安秀雯给老爷子详细汇报了在安水投资一座银都广场。
  还有广厦公司学习港岛开发商，租售并举的发展模式。
  安华全皱着眉头，惊讶道：
  “你这张蓝图倒是画得挺大的。
  “在安水这个新项目就要投资好几个亿。
  “这么多的资金从何而来，全靠银行贷款吗？”
  安秀雯微笑道：
  “爸，你就放心吧，这是我的第一个五年规划。
  “我相信小伟的分析，五年之内，房价会翻倍……”
  稍后，物资小区，江雪婷停好车，挽着王伟上楼。
  一进屋，江雪婷就一脸傲娇道：
  “阿姨，叔叔，我从财大一路开车回来的……”


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