第155章 设计方案
第155章 设计方案
自从昨天下午志华置业的谢文军总,召开了新闻发布会,公布了志华集团接下来的动作后,整个港岛闹得沸沸扬扬的志华集团投资事件更是像火上浇油了一样。
整个电视台办公楼的承包项目,10几个亿的投资,对于建材,木材,人工,机械方面的巨大需求,像一颗核弹在港岛商界中炸开。
一时间港岛商界各路人马纷纷各显神通,都想通过各方面的手段和志华集团搭上关系。
港岛的商界在前世就是这样,非常的封闭,相互之间的生意,都非常讲人情和圈子,根本不相信什么公开招标能够中标,做对方的生意。
在港岛,越是顶级的商人圈子,越是封闭,通常就是这些人相互竞争,相互帮助扶持,通过一个个小圈子达到控制一个个行业的规则和排挤外来和尚,保证这个小圈子的利益。
而曹志华从一开始创业,就通过巨大的自有资金,避开衣食住行这个赛道,没有一开始就和港岛现有的几大家族硬碰硬的抢生意,很大一部分原因就是在此。
而恰好港岛房地产市场也才刚刚起步,而房地产行业如果想要做大,对资金的需求量非常的巨大,
整个港岛除去洋行白皮,华人还只有霍大佬一个大佬,而霍大佬又因为立场问题,白皮港府对霍一直心存顾虑,
虽然现在还没有到67年,霍被查出来搅和进大事件,被港府直接出手打压的地步,但是对于曹志华进入房地产行业,白皮港府一直都是欢迎并扶持的态度。
而曹志华自己也争气,一直到现在也没有让任何看好自己的人失望,生意越做越大不说,为人还非常的低调,基本上除了在自家非常奢侈的生活之外,就是在公司里面办公,一般人根本不知道港岛有这号人。
而自从昨天报纸大规模的报道曹志华后,预约拜访娄半城的人就源源不绝,一波接一波。
维多利亚的秘密会所,这两天的生意更是爆满,都希望和陈雪茹,沈婧两女搭上关系,通过夫人外交给家里拉一些生意。
陈雪茹,沈婧,陈志红三女现在就在会所陈雪茹的办公室坐着发愁。
港府这一波操作过后,三女直接不敢在会所露面了,白皮贵妇全都是过来结交拉人进圈子的,华人贵妇大多都是来给家里拉生意的。
而会所几女的人设就是热情帮助会所会员,穿针引线结交人脉,更好的帮助会员发展。
现在轮到自家的生意,三女是接受也不行,拒绝也不行,非常的难受。
“二姐,要不您还是和老爷说一下会所的情况吧,这样一直和这些人打哈哈,这些人也不傻,现在实在是没有办法了,我们都不敢露面了,再拖下去对会所的口碑,会有非常大的影响的。”
陈雪茹皱着眉看着沈婧,满脸非常的苦恼,纠结的道:
“你又不是不知道老爷这几天为了这事,愁的在家话都不多说了,整天都是闷闷的,心里不知道有多烦呢。
我们现在这时候还因为会所的这些事去烦他,是不是不太好。”
沈婧叹了口气,默默无语,现在会所的情况,明显超出了两女的能力范围了,根本不知道该怎么办才好。
陈志红也是从底层混出来的,办事能力很强,但是眼界和见识确实不够,也不能出个主意,只是开口说道:
“老板娘,会不会是你想多了呢?
毕竟现在会所的情况超出了我们能力范围之外了,根本处理不好,但是对于董事长来说,可能情况又不一样,我个人觉得您还是把会所的情况和董事长详细的汇报一下,请他出个主意,说不定事情就很好解决了。”
陈雪茹听了陈志红的话,眉毛舒展了一下,有些意动。
虽然陈雪茹一直对于自己的能力非常的自信,会所一直以来的发展,事实证明的自己的能力确实把会所方方面面都打理的很好。
但是现在的局面,确实不是会所单方面能够处理好的,于是舒了口气后,低落的说道:
“那好吧,晚上等志华回家后,我和婧婧一起和志华把会所的情况说一下,让他出个主意。”
沈婧默默的点点头,说道:
“好的,二姐,这个事情确实需要老爷拿主意,我们才好办。”
三女达成一致后,又统一了对外输出口径,都心里松了口气后,继续开始了今天的工作。
而娄半城这两天,也是一个接待接着一个接待,一个奉承接着一个奉承,一时间整个港岛的华商都对娄半城交口称赞,夸的娄半城心花怒放。
对于这样的场面,娄半城很适应,自己前身大半辈子的生活就是这样过来的。
没想到落寞了几年之后,来到港岛,居然因为自己的好女婿,一下子成为了港岛商界东西方商界名流的社交中心,让娄家一时间繁花似锦,人声鼎沸,门庭若市。
对于这样的场景,在娄半城长袖善舞,八面玲珑的手段下,娄家还是撑得住。
娄半城想的更多的还是如何在烈火烹油的局面下,帮娄家和曹志华结交一批真正值得结交的人脉和交情,打造一个以志华集团为首的社交圈子,不至于等风头过后,娄家和曹志华在港岛还是和之前一样势单力薄,话说出去都没声音。
而现在在曹志华办公室,厉胜男,谢文军,小玉,杜心茹等人,坐在沙发上,等着曹志华观看完工业园二期的设计图纸,然后开会决定是否启动项目建设。
曹志华一边看图纸的规划,建筑外形,右手手指一边在办公桌上一下一下的敲打。
“厂房设计为什么只设计一层?这样利用率太低了。”
谢文军被曹志华的强大气场影响的心里非常紧张,听到曹志华的发问后,连忙开口说道:
“董事长,主要还是为了方便进出货物,才这样设计的,建这样的一层厂房,既能够解决因为上货出货耽误的生产时间,提高生产效率,也能够节省很大的建设成本。”
曹志华被谢文军的话气笑了,说道:
“照谢总这么说,土地成本就不是成本了?土地利用率这么低,谢总还是有功的咯?”
谢文军听到曹志华说的话这么重,有点受不住,激动的想表达自己的出发点是为了公司好,但是曹志华的话确实一下打到了设计方案缺点的七寸上,让自己无法辩解。
厉胜男看到谢文军被曹志华说的急火攻心的样子,站了出来,说道:
“董事长,现在我们的工业大楼的生产,确实因为上下货等电梯,耽误员工生产效率的情况非常严重。
<div class="contentadv"> 根据娄总得反应,以及我亲自考察估算,如果采用一层厂房,解决了上货出货这个难题,那么公司现在的每个员工,最少能够提高20%产量。”
厉胜男看到曹志华在冷静听自己的解释,心里舒了口气,就怕曹志华根据房地产经验来看待这个设计方案,于是继续耐心的说道:
“曹董,按照总经办和财务部的计算,通过购买地皮,扩大厂房面积的方式,比起在现在的地皮上面建多层厂房更划算,
第一个,节省的建设成本不少,而且节省大量的打地基工作,建设速度会更快。
第二个,通过提升上来的产量,换算成成本,就比建高楼更加的划算,而且还能扩大公司的土地拥有率,一旦未来城市扩张,土地升值,工业园的土地也能成为我们公司的土地储备,单土地价值就比土地利用率造成的损失,要赚的更多。”
曹志华听了厉胜男的话,仔细想了想,加大土地购买,建一层厂房,提高生产效率,扩大工业园面积,增加工业园土地储备,看好港岛未来的土地市场。
曹志华想清楚之后,没有急得表态,继续看设计图纸。
30栋双人员工宿舍,建好后可容纳1.7万多人入住?
5个每天提供5000人吃饭的食堂?
沿工业园大门左边建一栋四层高1万平的安保公司办公室大楼,右边建2500平的对内商业街?
曹志华看完后,闭着眼睛仔细的思考设计方案,建设好后的工业园区出来后的整体效果。
厉胜男和谢文军看到曹志华一直没有说话表态,心里有有点紧张,办公室的氛围有点凝重。
小玉也受到这种氛围影响,不敢开口说话,捧着茶杯一直喝茶。
突然曹志华坐直身体,看着厉胜男说道:
“厉总,关于这份设计方案,我提几个点。
第一个,既然决定打造大工业园区,那么后续的土地购买计划有没有,我的要求是你要安排人第一时间去港府,把工业园周边能够购买的土地都在地图上画好,做好数据标记。
第二个,既然打造大型工业园区,还有这么多宿舍,这就意味着以后工业园区居住的员工会非常多,商业街的面积够不够?不够怎么解决?
第三个,我们的工业园区只考虑了生产和衣食住,我们工业园区到底要不要做绿化,让大家生产生活的环境变得更好一些?是不是干脆打造一个花园式的工业园区,做成港岛工业园区的样板工程?”
厉胜男听道曹志华没有再继续纠结土地的利用率这个问题,就知道这一关过去了,自己的成本换算方式曹志华认可了,心里松了口气后,继续回答曹志华的问题
“曹董,关于扩大工业园,土地购买的计划,需要先向您汇报,得到您的同意后,我这边才好去和港府沟通工业园旁边土地购买的细节,确认好细节之后,再由您决定买不买,买多少。
关于商业街的问题,我觉得应该是够用的,因为我们公司已经为员工解决了吃和住的问题,商业街主要只是用来解决员工生活用品的需求所用,所以我觉得商业街肯定是够用的。”
曹志华听到厉胜男这么一说,这才想起,现在的娱乐活动本身就少的可怜,没有娱乐活动,自然就不需要很大的商业街,无非就是一些衣服店,鞋店,日化生活用品店,零食店这些了。于是示意厉胜男继续
“至于工业园区的绿化问题,我觉得曹董提的非常好,确实我们工业园全部都是钢筋,水泥,大楼,产房,虽然非常的干净整洁。
但是没有绿化和新鲜空气,会让人感觉和自然脱节,我们每天上下班的还好,但确实有可能对天天生活在工业园区的员工,造成身心影响,所以我觉得设计方案确实得加入绿化设计。”
曹志华现在也不缺园区绿化这点小钱了,也想自己每天工作的环境更加美丽,于是对着厉胜男和谢文军说道:
“厉总,谢总,我是这么想的,既然我们要做港岛最大的企业和工业园区,那么也要考虑给以后商界的后来者立个标杆嘛,
设计图纸整体规划没有太大的问题,我还是比较认可,
但是如何在工业园区做好绿化规划,达到我所希望的花园式工业园,让我们的工业园区即是花园,又是最好的工厂,伱们和设计部门再多沟通,在想想怎么设计和布局,再出一个完整的设计图纸和效果图,我们一起开会再做决定。”
“好的,曹董。”
“好的,董事长。”
“那行,厉总,关于工业园土地购买的计划,我同意了,你这边尽快和港府沟通,把我们工业园周边可售的土地标记出来,我们尽快把土地购买下来,土地的储备量决定我们是建一层厂房还是多层厂房,反正一切都不能影响到公司的后续发展。”
“好的,曹董,我待会就亲自去一趟港府,沟通这个事情。”
“嗯,好,那就辛苦厉总了。”
“为了公司的发展,这一切都是应该的,曹董,不辛苦。”
“嗯,大家如果没事了,就散会吧。”
“好的,董事长。”
等大家都走了之后,小玉坐在沙发上没动,看着曹志华问道:
“董事长,我发现现在港岛的所有服装行业都是大厂生产服装材料后,外包给小厂制作,小厂再通过外包给街道上没有工作的人和小家纺在家制作成衣。
为什么我们要花这么多的钱和代价自己建工业园,招工,全部自己生产,而不像大家一样的外包出去呢?”
曹志华满意的看着自己的小妹,看来这一年多的工业,不光锻炼了她的能力,连见识和视野都进步非常大。
曹志华想了想,还是打算好好的和小玉解释解释,主要还是想看看小玉这样一直成长下去,未来能够达到什么高度,于是对着杜心茹说道:
“心如,你安排人给我和小玉送点下午茶过来,我和小玉好好聊聊,没有结束前别让人打搅我们。”
“好的,董事长,马上安排,您稍等一下。”
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