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第八十一章 房价这个事


  11号,叶林带着李涛跟楚柔,樊玲来到了外滩花菀的售楼部。
陈圣杰他们过来也是先安排住在了酒店,目前,千艺储备的房子还太少了,既然准备拿房子当战略资源,那必须趁着奇葩出来前,赶紧多囤点房了。
而液晶项目那边,目前还躺着9.4亿的资金,他自己这边,还有3.2亿的资金。
一进来,叶林看着销售问道:“你们这边已经有房产证的房子有多少套?”
“大概还有150套左右…”
销售虽然发愣,但这年头整栋整栋买的不在少数。
“好,什么价?”
“7200一平…”
有钱就浪的叶林,就这样跑了一天下来3.2亿花光。
拆迁户李涛,兴奋了一天,这房买的太兴奋了。
预售房任你打个9折也不要,只要现房全款付,合同的事安排公司的人来交接。
晚上,带着几人回到公司的叶林看着楚柔道:“把这批房子拿去银行办理抵押贷款,需要多久可以批下来?”
“大概15天…”
楚柔回道:“叶总,我们还款办几年的呢?”
叶林道:“3年吧,你算一下大概可以贷多少出来?”
楚柔算了算道:“房子贷款大概可以贷出全款的八成,2.5亿年利为6%,3年后还本付息2亿7千万左右。”
叶林闻言,点点头几年下来,利息几千万差不多,不过他又看着李涛道:“你今天开心吗?”
“老大,太兴奋了,一天就花个几亿,这感觉,老大我太崇拜你呢…”
看着李涛又是这副夸张的资态,叶林觉得那工作稳了,接着道:“哪以后让你专门负责这样花钱,你会不会开心啊?”
李涛反应过来的问道:“老大你不是想让我专门负责炒房吧?”
看来这家伙家里炒房的不少啊,竟然一点也不奇怪!
“你愿意吗?”
“老大,这没什么技术含量啊,我好歹也是名牌大学的,这事谁干都一样啊?”
叶林看着他道:“你家很多七大姑八大姨在炒房吧?”
李涛道:“是啊老大,是不少的,有一些还跑燕京去炒呢…”
“所以你觉得没什么技术含量?”
李涛看着他觉得有些奇怪,这不很明显的事情吗!不过还是问道:“老大,你想怎么炒?”
“3年1万套沪城的房…”
“多少?”李涛惊讶到不行。
“一万套,你还觉得没有技术含量吗?”
李涛想了想道:“老大你想利用银行的金融杠杆…”
“是的!”
不利于银行的一些规则,怎么可能囤得到这么多房产。叶林干脆承认。
楚柔觉得奇怪,叶林是说把房子当做人才战略的储备资源,但这未免也太多了吧!
李涛又问道:“老大,你能拿出多少资金?”
“起码不低于10个亿的流动资金…”
叶林又说道:“但不能把资金冻在银行…”
“我明白了老大…”
李涛想了想道:“你想利用房子的产权证反复的贷,那样以目前房地产的情况,大概可以翻到3倍的杠杆额度,然后你再利用房价的上涨马上还,再马上贷出来,如此反复操作!
难怪别人把预售房打9折,老大你连看都不看了,果然高明,只是想以10亿来套动价值百亿的房产,依然不是那么容易…”
虽然知道不少炒房套路,但李涛还是觉得用10亿撬动百亿,还是有些难几乎不可能…
叶林如实道:“是的…”
“老大恕我直言啊…”
李涛又问道:“以你的实力,拿十个亿做点其它的,也完全可以赚到钱,为什么还要加入到这种阶级运动当中呢?”
樊玲看着两人一问一答听的有些不明不白了,既不明白什么是炒房的金融杠杆,又不明白为什么买个房还能牵扯到阶级运动当中去了。
“李涛,你对房价怎么看?”叶林问道。
“房价?”
李涛道:“还有得涨,毕竟城镇化的趋势已经越来越明显了。”
这倒是没错,只要城镇化还没有达到一定的比例,房价就很难掉不下来,
不过叶林还是道:“对啊,房价肯定还会涨,但涨到何种程度,谁都不知道,而炒房这个事情,又关系到我们公司的未来战略计划,3年哪是必须要以10亿撬动一万套房产的,所以这里面的技巧,难度,我相信你也知道并不容易,所以我希望你能辞学,专心的帮我做好这份事情!”叶林直接邀请道。
………


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