第一零八章 计划

　　林克可以教人斗气呼吸法，可这里就算练的最好的，也不过是一个十来级的高级战士。面对哪怕是枪炮也是会被轻松打死的。就算拿了史诗级武器甚至神器也是一样。普通人拿到史诗级武器，也就是一块废旧钢铁。而且这个世界上，也没听说教练能发大财的。

　　能从这里献祭到生命晶露，对林克来说也是意外之喜。总算有拳头产品可以拿来交易了。

　　对商业投资而言，只有本钱够大的时候，才能赚到更多的钱。利用银行贷款，在这个世界是需要有固定资产抵押的。无限制的利用银行贷款是不存在的可能。

　　这次收到二十八亿八千万的货款之后，林克先将抵押给恒死银行的六吨黄金收了回来。还上了二十五亿的贷款。剩下的，作为公司的流动资金。

　　随着货款一笔笔回来，林克还准备将借贷的剩下一百二十亿贷款还掉。这里的银行贷款利息太高，而且当时给自己的楼盘定价的时候，都是按照市场最低价位的时候估算价值的。因为自己的入场，现在写字楼的价格已经稍稍上涨了，未来可能还会涨得更多。缺钱的时候，还是可以将写字楼以更高价位的抵押给银行进行贷款。

　　除此之外，林克还让财务总监小莉建立了市场部，就是为了研究香江的房地产市场。

　　一个地方的房地产价格，是根据很多因素决定的。经济、人口、环境、甚至是政府的政策等因素综合起来之后就能决定当地的房地产市场价格。

　　如今香江三年前刚刚经历过影响了小半个世界经济的金融危机，虽然最后有政府救市没有全灭但如今还没缓过来，市场观望态度很重，香江的房地产市场处于交易量和交易价格齐跌的状态。

　　买房投资的人，总是买涨不买跌。而房价下跌的时候，会造成炒房人变成负资产，最后甚至会破产。

　　经过拉斐尔集团新成立的市场部一个月的研究，终于确定，未来一段时间内，香江房价还会处于下跌状态，要一两年之后，趁着经济回暖的春风香江房价才会继续上涨。

　　因为香江是国际型的旅游都市，楼凤业发达还是深水良港，大家对香江经济终究会回暖这一点还是深信不疑的。

　　看了小莉交上来的计划书，林克点点头：“和我的判断差不多。香江最大的问题是地少人多，房价还是有很大的上涨空间的。要收复失地，也就是一年多的事情。”

　　小莉：“那我们是不是要一年后再开始买楼？”

　　拉斐尔集团这等大公司，就不会一间间的买房收租了，而是一栋栋的买商品楼收租，才符合大公司的身份。

　　林克摇摇头：“不，要从现在开始布局买楼。”

　　小莉：“可是根据市场部的研究，现在楼价还没跌到底啊。”

　　林克：“既然未来肯定要上涨，等房价跌到底到我们想要入场的时候，估计就买不到多少了。毕竟还是那些老牌大公司才有的千丝万缕的关系网，这是我们没有的。”

　　小莉：“那资金的问题？”

　　林克：“我们公司现在有着这么多的优良资产，银行肯定会放贷的。我们还有一栋写字楼没有抵押，新买下来的商品楼也可以抵押。那些代理商还会不断的回款，资金肯定是不缺的。一点点的房租收入看似不多，不过每个月加起来就很可观了啊。”

　　“您是老板，您说了算。”

　　拉斐尔集团如今的总资产接近两百亿，不过对于香江房地产业来说，只算是一条刚刚入场的小鱼。

　　定下方案之后，小莉和凯蒂去和恒死银行的房产部接触，直接用四亿从恒死银行手中通过拍卖买下一栋十五层高，住户四十二户，两万尺居住面积的商品楼。

　　这栋楼的前主人破产后，楼盘给银行收了。银行自己是不喜欢做收租的生意的，银行托管期间，物业和管理人员的工资保险等，都需要银行拿出来。还要随时准备派人查账和监督，这都是人力成本。对银行来说，手里有一堆楼盘不如有一堆钱。银行业本来就是钱生钱的游戏。

　　定下买楼计划之后，由于现在的楼价还在下跌，拉斐尔尔集团只是用很慢的速度去买楼。

　　重要的是，看账面上还有多少资金，等公司账面上资金稍稍充裕的时候，就会留下几千万的流水，剩下的都拿去买楼。

　　在年底之前，林克这里又出手了三百瓶生命晶露，回款总额也有两百多亿。因为先回款的代理商有着优先购买权，这逼着代理商们哪怕自己垫上一部分，也要先回款拿货。对他们而言，既然青春精华是每年最多只有五百份的数量，总会有人吃不到肉的。

　　不出这些代理商所料，换上了统一的新包装分瓶之后，一年份的青春精华是卖得最好最快的。当然也的确有不差钱的富豪们直接购买十年份的青春精华，而且一买就是几份，但这种大富豪级别的毕竟是极少数人。

　　代理商们和林克一样，每次都是找些商界的成功人士，然后现身说法当场试验。只是这些代理商找的都是自己的家人配合试验。

　　至于不去找政界人士，是因为根据公务员的薪金，那是完全买不起青春精华的。买得起的，只怕第二天就要被廉政公署调查了——而且中老年人喝下青春精华的变化实在是太过巨大，这个世界上出了神话传说中，还没有真的出现过真正的长生不老药。

　　如今这个青春精华虽然卖得死贵死贵的，又有时间限制，但是只要肯连续的喝下去，不出意外事故的话，那就真的等于是喝下了长生不老药。

　　而且喝下青春精华还有一个好处，那就是因为年老而患上的老人病也会在喝下青春精华之后完全消失不见。如果对垂垂老矣的病重老人来说，喝下青春精华也只能躺在病床上接受病魔的折磨，那根本不会买的这么贵。

　　而根据统计，发达国家和地区的老人，有八成是死于老人病——包括癌症，就比例而言，虽然也有青少年就得癌症的，但老人得癌症的，还是占据了绝大多数。


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