第832章 832

“水族馆怎么了？”

        “你知道的，原本的水族馆门面很小。现在这规模的水族馆都是他后来扩建的。扩建就意味着拿地，拿地就意味着拆迁。拆迁的话，必定会有不同意的情况……”

        “你说的这个我理解，但是水族馆的位置本来就是地广人稀的郊区，那个位置周边两个住户都没有，最近的农家乐也要在几公里以外，这里面会有什么情况？”

        “现在这个水族馆所在的地，确实是没有人住。但是，没有人住，不代表所有权没有归属。那块地方，原本很早是属于一些渔户的。但是因为后来河流整治，不允许养鱼了。再加上河流限流管制，河水也按计划开闸，所以原本的活水变成了死水，河水也臭了。之后就没人养鱼了。原本临近河边的这块地，是有人种田的。但是后来工业趋势，几乎所有人都走向工厂打工了，再也没有人种田了，于是就连田都荒废了，最后成为了一块荒地。”

        “荒地虽然是荒地，但是归属权还是属于那几个渔户的。杜若虽然从政府手里接管了水族馆的经营权，但是拓宽计划还是需要他自己去协调。这些渔户窝着这块地就等着政府来收地，好卖个高价。如今政府没等来，却等来了个开发商。看这架势，如果不抓住机会坑一波这个开发商，以后几十年内政府都不会开发到这块地了。所以，在和杜家谈判收地的时候，他们可是开了高价的。”

        “多高的价？”寇天明问道。

        “杜家开出了一个价，渔户们也同意了，只是在单位上有点纠葛。”

        “什么纠葛？”

        “杜家在收地的时候，是按亩来收的。而渔户们在卖的时候，是按平方米来卖的。所以杜家报出的单价，是每亩地多少钱。而渔户们的理解是，每平方米多少钱。”

        “这……”寇天明一时语塞。按照换算，一亩地约等于666平方米。也就是说，渔户们开出的价格，是杜家给出的价格的600倍！

        “当然，允许卖家开价，就允许买家还价。但是问题是，这些渔户就是咬死了杜家。由于杜家是开发商，又不是政府强制征地。所以，只要这几个渔户不愿意卖，杜家是一点办法都没有。所以杜家在价格上也是做了让步的。尽管如此，最终的谈判价格还是比渔户的心理价位低出不少。”

        “低多少？”寇天明继续问道。

        “杜家在原本的基础报价上上升了8倍。但是离渔户们的期望价位还至少查了650倍……”

        “这换我，我也不卖啊！”寇天明惊道。

        “其实双方报价也都是有原因的。”奥德米尔解释道，“我查了近代的历史。现在的政策下，私有地几乎是没有的了，土地归国家所有。但是这里是历史遗留问题，在改革开放前就存在的私有制土地，而且还是那个时代特批的公转私的一批土地。手续都是齐全的，没有人能够质疑拥有土地的合法性。如果按照当时的转入价格，加上这几十年的通货膨胀，杜家给出的价格是一个可以算是‘合理’的价格。但是土地这种东西，随着时间的推移，是越来越稀缺的。这里面的增值，是很难以一个常量进行推算的。所以，杜家也是保留了一点商量的余地。也就是那个8倍的差价。由于周边没有活跃的交易市场，周围一圈都是荒地，所以也就没有任何地区的地价可以拿来做参考。杜家以几公里以外、最近的一个小区的地价在计算这个荒地，就是现在所知的这个提升了8倍以后的报价。要知道，开放商已经开发完成的小区地价，是已经完成‘增值’的。你用一台电脑的价格，去评估一堆半导体的价值，本身这个价格就已经被高估了。再加上这块荒地比那个小区还要偏远，所以实际价格只会比报价低，不会比报价高。”


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