第 44章 股市、楼市
春节过后，楼市才慢慢的火爆起来，楼市带动股市，反过来股市又推动楼市，五一期间，6800元一平方，卖了b区的两栋，c区的两栋，之后，张建祥一下子把楼价调到了15,800。
到了五一期间，楚美哥的股市总市值，已经翻了近10倍。
从这期间开始，进入了新股密集发行区，张建祥把债券款1.3个亿，以及以前转入的3,000万，共计1.6个亿，重新投入了新股申购。每次申购都能赚个三五百万，甚至1,000万。但无论如何，也赶不上楚美鸽市值翻的快。
从6月底，政府开始出台措施，频繁提高存款准备金。备付金利息，印花税等手段。但每出台一项措施，股市就暴涨一段时间。
国庆节后的一天，梁大律师约张建祥一起喝茶。
张老板，真是没有想到楼价涨得这么高。这么快，要是我早知道的话，我也按揭几个单元。现在也赚几千万了。
是呀，楼市涨涨跌跌，就是谁也没有料到，会涨这么多呀。
张老板，今天我约你出来，是有人看上你的山庄了，问你卖不卖？
梁律师，不是说搞移民投资的房地产，要持有一定期限，才可以出售的吗？
是呀，香港政府规定期限是两年，你从合同签订到现在已经超过两年了，就是办证也快两年了。
如果价格合适，我倒可以考虑一下。现在对方出什么价？
你猜猜看。
5个亿。我这里住房建筑将近14,000平。按每平10万港币算。也值14个亿。还有这么大的地皮，能盖多少房子呀？
梁律师伸出巴掌说。
50亿，你卖不卖？
张健翔一下子愣住了，5,000万到50亿，整整涨了100倍，他心里有点儿彷徨了。
梁律师，你容我考虑一下。
好吧，张老板，我给你半个月的时间。
之后，张健翔从深圳机场飞回老家，把岳父岳母，老婆叫到书房说道，我今天赶回来要与你们商量一件大事。
美哥说啥大事儿啊？告诉你，我现在总市值达到16个亿。
美哥，你等明天开盘以后，就陆续的逢高一只一只的全部清空，张建祥说，
政府已经下了十道金牌了，要是还不听话，到时候后悔就莫及了。
嗯，我明天就卖，美哥说你有啥大事儿，这么神秘。
有人想买咱们香港的山庄。
多少钱楚志合问？
50亿港币。
众人都惊呆了，张建祥说有了这50亿，就啥也不用做了，咱们几辈子也吃不完，花不完了。
咋会这么贵呀？芦荟问。
现在香港普通套房10万港币一平方，好的要14~15万。
三哥，那就卖了吧，你那边有50亿，我这边有15亿，这钱不用动，光咱们这些产业收入就够开销了。
10月15号，张健翔回到了深圳，玲子告诉他
15,800/平方卖了一栋。他要求按揭我没同意，
没关系，他预付50%可以按揭，以后把售楼价提到18,800一平方。
老板还提呀？
是呀，你知道香港啥价吗？张建祥说12万港币一平方。
10月18号。张建祥与梁律师在家中的凉亭喝茶。
张老板，考虑的怎么样了？
梁律师，我回家与家人商量了，这房产当初市值是1.2亿港币，如果按当初的算法应该是120亿。
所以我现在决定了，我啥也不管，你让买家给我拿10亿美元。否则就免谈了。
张建祥说土地是不可再生资源。月底之前回话过来，过了月底，这个价就不行了。
96年10月28号。张建祥与梁正林律师，签订了买卖合同书，梁律师交给张建祥一张华旗银行的银行本票。9亿美元。当时的官价8.31:1。
梁律师，要早知道去年我买8栋别墅，现在赚的更多。张建祥说现在房子卖了，我没地方住了，你把隆昌置业请来，趁着冬天，在平台上建4层的别墅式的大房子，包工包料2500港币一平方。……
下午，张健翔回到度假中心，正好有一个老板，带着保镖秘书，在登记处谈房价。
老板，你回来了，这位老板要买房子，刘伟玲说。
老板呀，你的房子太贵了吧，老板托着港板普通话声音说。
老板，你贵姓啊？是香港人吗？
是呀，我是香港人，我姓唐。
唐老板，你是香港人，当然知道香港房价是什么样子。张建祥说。我刚从香港回来。我把我的大别墅卖了，我已经住不起了。
我现在真是搞不懂了，香港人，外国人到内地买地皮，买房子，内地的人，大的企业到香港抢地盘，这到底是怎么了？
百年香港回归中国了，香港就巴掌大的地方，地皮房子当然都贵啦，大陆房子便宜吗？
唐老板，你今天过来，我挂牌是这个价，没有办法再更改，你明天再来看是啥价。慢慢考虑吧。
张健翔站起来就走。刚到门口，唐老板喊道。
老板呀，别急着走嘛，我们可以谈谈的啦。我要的多啦。
你就是全盘都要，也是一样，张建祥说玲子，准备明天挂牌价28,800。
老板，我给你港币可以的啦。
没关系，你就是给我美元都行，我按官价给你折算。美元8.3:1。港元。1.07：1
张健翔一边说着，一边拿起带磁铁的小旗，在分布图上的空白处，就是未售的地方，东西南北贴上8个标记。准备留着自用
这位唐老板与度假中心签订了售房合同书，标的为1.88万一平方。 Abc共46栋 总面积14,508平方。按1.45万平结算。合计2.726亿人民币。交了50万人民币，7天内付齐。可以按揭1亿港币。
这时的度假中心就剩下，他标注的几栋，100多平方的保安值班室，200多平方的售楼办公室，以及道路设施、码头，海滩平台，综合楼800平方的范围。
1996年12月16号人民日报发表社论。政府绝不会出来救市。
股市全盘下跌，跌势之残。可以说是惨不忍睹。就是想卖也卖不出去。
有一些先知先觉的人们，也可以说听话的人，提前撤离了。他们从股市赚到的钱，投入楼市，更助长了楼市的提高。
真是几家欢喜几家忧。整个春节就是在这样的气氛中度过的。
张建祥的女人们及孩子，被一辆客车送回老家，各自回家。黄玉兰回浙江老家。……
春节过后，第1个交易日开门大吉，大盘上涨了一个点，
元宵节过后，正月十八，张健翔回到了黄山，他来到了金行长的办公室，大家寒暄之后，
金行长，通知我回来有什么事吗？
小张啊，是这样，当初，东华证券成立的时候，划拨黄山路投资公司营业部，归你管理，当时说的是5年，
金明义说，你有啥想法？
金行长，没事，那就审核验收吧，顺便问一下，哪家银行愿意接管东华证券公司，没有了投资公司，也失去了我的活动空间。
经过三天的审核计算，比对，扣除应付利息，黄山路营业部共盈利4,380万，唯一的一笔大贷款是皖中电力。余下近2,000万的投资贷款，其余的仅是50万以下贷款，没有不良贷款，审计出具了验收单，双方签字。
黄山路营业部共有账面资金4.28亿，其中多为大额存款，黄山旅游0.47亿协议存款月息4.2‰，0.6亿月息9‰。煤矿0.51248亿，东华证券1.1323亿。张建祥的个人账号0.238亿。签字以后利润4,380万，划张建祥的个人账号。
双方经过协商，财政局收回信托宾馆，转让价1,000万。
晚上，在家庭的餐桌上，白玉玺问道，三儿，信托结束了吗？
是呀，这几年投资公司除去应付账，盈利4,380万。
今天双方已经签过字了，从今以后他不再受我支配了。
张建祥拿出一张支票，递给白璐说。信托宾馆，财政局收回去了，转让价1,000万，你放着吧。
白璐说，谢谢三哥。哎，三哥，告诉你个好消息，今天我陪妈去医院，医生说我怀孕了。
是吗？太好了，这是双喜临门了，张建祥说接下来这几天，要处理东华证券的事，我会很忙，你要照顾好自己。……
爸，黄山旅游一年一度的股东代表大会也快来了，今年我就不参加了，我香港、深圳那边还有好些事。……
经过几天的协商，盈利归张建祥所有，没有负债，东华证券的经营权，以及所有资产做价1,000万，原有的职工自愿去留。5,000万的押金存款退还。
3月18日，张建祥带着廖宝战、王雪娇及保镖来到上海，把上海证券交易所的业务交给了王雪娇，交易所撤去了东华证券的招牌，这里共有资金7,000万，张建祥又给王雪娇办理了个人股票账号，转入了资金三个亿。
张建祥原证券公司股票交易资金是1.6亿，经过一年多的反复操作，主要是申购新股已积累到18亿。
谢谢你，三哥，谢谢你把这么多资金交给我管理。
娇，你是我最信任的人，上海的房子、人员都交给你了，现在大盘发疯似的上涨，你就不要参与了。提示咱们的操盘手，见好就收，
举个例子。长虹从春节前不足30元，现在快涨到50了，这很不正常。……
3月底，张建祥等人从上海赶往深圳，家里只留下了做饭的阿姨和两个女保镖。
在香港，梁律师帮张建祥注册了，香港梦基金投资股份有限公司，注册资金2亿港币，采取设立方式，张建祥占55%的股份，其余的股份，分别分给他们的8个女人，以及艾尔玛每人5%。
当时申请时，黄银兰曾经酸溜溜的说，张建祥是不是想纳一个洋妹妹，与我们平起平坐啊？
到3月底的时候，梦之岛别墅主体工程完工，建筑面积7680平，进入装修阶段，每平方1000块。……
股市楼市像脱缰的野马，撒了欢的涨。张建祥真的有点想不通了，政府为了抑制股市泡沫，接连下了13道金牌，终于在12.16事件以后。往下跌，但为什么在春节后，又发疯似的往上涨，难道说这是回光返照？不管怎么说。美哥的股票已经清空了，让他用一个亿随便玩玩，不管他了。让他听天由命吧，免得他在老家那埋怨。
香港的山庄卖了，度假中心卖了，在张建祥的说和下，美国华旗银行，给唐老板一个亿港币的按揭。
自己往后做些什么呢？他陷入了彷徨，对，他心里有了主意。他把张晓杰，刘卫玲等的身份证，香港护照。
他们6个人的移民有临时居留证。焕发了正式的香港居民身份证，原来的中国护照注销了，焕发了香港护照。
包括自己的护照交给了梁正林大律师，让他签往德国、英国、澳大利亚的签证。
有香港护照，可以免签澳洲，东南亚各小国，以及马来西亚、印度尼西亚、新加坡等国的签证，
天气慢慢变热了，除了到海上兜风，就是在家里看香港凤凰卫视财经台。……
97年5月中旬，大陆股市突然转了风向，开始出现剧烈的下跌，……
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