第345章 无解的游戏
目前全国普遍实行的还是福利分房制度。
城镇的房子,除了一些自有产权的老房子,基本上都是单位给分的房子。
房子是单位的,不是个人的。这些房子连单位地都没有权力卖掉。即使你有钱,也买不到房子。
你住的房子,自然也没有权力卖掉。
一个城镇都是如此,何况跟琼岛还跨省呢?
也就是说,即使李虎城和蓝长生再有钱,在琼岛也买不到房子。即使是他们自己开发出来的房子,也是如此。
李虎城买下滨海路72号,用的还是阮喜梅的名义。凭着他和鲁提辖,都没有资格在海天买房子。
所以,这里的房子即使盖成,也只能卖给海天本地人。
问题就在于,海天的本地人一不需要这么多房子,二买不起房子。
最后的结果就是,别说没几个人开发,即使开发出来,房子也卖不出去。
琼岛的房地产热潮,其实就是蓝长生和严春这样的炒家的一场自娱自乐的疯狂游戏。
说是房地产市场,其实从来就没有市场。
那些真正需要房子的本地居民,基本上就是个旁观者,根本就没有下场买什么房子。
“没人买房子,你盖多少房子也没用,这个游戏早晚要结束,不可能永远玩下去。”
“剩下的问题,就是什么时候结束,结束之后会给咱们带来什么后果。”
“咱们先来说什么时候结束的问题,严总,你说这些炒家们的资金,最大来源是什么?”
“银行。”
严春不假思索道。
“没错,是银行。银行贷款,炒家把地皮或者楼盘押给银行。”
“银行对于贷款最重要的要求是什么?安全和回报率吧,其中安全又是第一位的。严总和谷总都是银行的,你们认为这些资金安全么?”
严春和谷秋颖互相看看,同时摇头。
“既然你们能看出来这个问题,其他人也能看出来。所以,这些贷款就是不良贷款,那些皮和楼盘就是不良资产。”
“接下来就要避险,减少和防止损失。如果你们是放款的银行,会怎么做?”
“第一,停止发放新的贷款,第二,已经发放出去的,尽量收回。”
这也是标准答案。
“好,究竟能有多少贷款收回来?”
“炒作赚的钱,已经揣进自己腰包,谁会愿意吐出来?第一反应,就是抬脚走人,带着钱回家。”
“至于银行贷款,反正有地皮和楼盘抵押,你银行收回去吧。”
“这个时候,就会出现恐慌,人员和资金外逃。没有新的资金注入,炒作停止,开发更不可能,于是资金链断裂,那些地皮和楼盘低价抛售。”
“可是此时低价都卖不出去,于是就再降价。降价也没人买,只好银行自己担着。”
“这个时候银行才发现,原来那些地皮根本就不值钱。所谓的楼盘,也不过就是挖了个大坑,就像海天一号一样,根本就卖不出,砸在手里,成了不良资产,最后成为呆账,坏账。”
“银行是国家的,不用个人承受什么损失。此时最惨的,就是象你们这样的,自己带着钱来这里的人。”
“你们花高价买下来的海天一号和大浦角的土地,此时已经根本就不值钱。想卖,卖不出去。想开发,没钱开发,即使开发出来,还是卖不出去。”
“你们的几千万,全都砸在海天一号和大浦角的地块上,十年之内,都翻不了身。”
“当然,或许二十年之后,这些地皮价格会再次上涨,但是,你们能挺住二十年么?严总、谷总,你们单位会给你们二十年时间吗?”
“这个泡沫什么时候破灭,我估计春节之后,银行就会悄悄采取行动,贷款逐渐减少甚至停止,然后慢慢收回贷款。”
“等到人们发现了苗头,就会恐慌性外逃,等到五六月份,就是彻底崩盘之时。”
“那个时候,就是遍地的烂尾楼,遍地大坑,和长满野草的地皮。”
“如果那个时候海天一号和大浦角的土地还在手里,你们就可以考虑一下哪一种死法比较安详,比较有尊严。”
“那个时候,你们会听到很多人跳海自杀的消息,甚至可能亲眼目睹有人从这个楼顶跳下。”
“你们问我为什么现在卖掉港口城和物流城,这就是原因。所以,我给你们的建议就是,尽快把手里的海天一号和大浦角那块地卖掉。趁着目前行情正好,大赚一笔,然后拿着钱回家。”
蓝长生觉得后背阵阵发凉,头上也冒出了汗水。
他做过不少生意,也经历过不少险情,但是象李虎城描述的这种惨烈情景,他还是第一次听说。
他不愿意承认会发生这个结果,但是又无力反驳李虎城的观点。
严春的感觉,其实跟蓝长生一样,不过特此时还没有从李虎城可怕的渲染中完全清醒过来。
只有谷秋颖,因为下午李虎城已经跟她说过此事,加上跟李虎城的亲密关系,对李虎城的话深信不疑。
“严总,蓝总,我觉得李董说得对。咱们应该尽快出手,离开这个是非之地。”
“港口城和物流中心,是明星项目,前景最好。连李董都退出,不看好前景,我们没有理由在这里再逗留下去。”
严春无力地摇摇手。
“秋颖,你让我想想。来,喝杯酒清醒一下。”
喝酒还能清醒?这倒是新鲜。
鲁提辖心里暗道。
尽管从一开始就知道是个炒局,尽管已经顺利退出,但是李虎城这次分析,还是让鲁提辖感到震惊。
这是他第一次听到李虎城这样详细的分析局势,解析出了这个炒作游戏的逻辑和脉络。
虎城这个家伙怎么这么厉害,难道他们大学还教这个?
这回又涨了见识。
“李董,既然你知道这个结果,为什么自己还花这么大力气来参与游戏?”
严春问了一个似乎愚蠢的问题。但她确实是认真的。
“跟你们一样,自然也是为了赚啊。”
“你花了那么多钱,那么多精力在港口城和物流城上,难道就从来没有想过真的要开发?”
蓝长生问了一个尖锐的问题。
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