第904章 孙峰退缩
和孙海说了想法之后,马学文在对方同意并且表示极力支持的情况下挂断电话,开始让高管准备好资料,直接送到孙海的住处,随之他又给张振国打了一个电话,这件事情如果要做,他肯定不会在一个地方进行,而是哪个城市做商业广场,就在哪个城市做好一系列的配套和交通跟进。
如果单纯是一个地方,孙峰可能压根就不会犹豫,就算是赔钱又能怎么样,能赔多少呢,可十个城市,二十个城市一起进行的时候,如果赔钱,或者说这个城市中心的计划没有成功,损失的可就不止一点半点!
打通电话之后,马学文直接说了一下自己的想法,张振国闻言想了想后,开口说道:“这个项目非常好,但是风险也非常大,盈利的时候自是不用多说,无论是对于公司的品牌形象,还是利润点都有不小的空间,但如果这个项目并没有达到预期,你应该知道损失会有多大!而且想在一个城市去做交通线路,修建地铁,这可没那么容易。”
马学文随之道:“我会和地方沟通,我们出钱,监督,然后由地方去做,争取一定的政策,确保每一分钱都花在刀刃上,相信只要是把项目进行下去,应该会有很不错的前景,这次想听张叔叔有没有什么意见。”
张振国听到这里,便和马学文说了一下自己的想法,两人这番沟通足足用了一个小时,等挂断电话的时候,马学文长长舒了口气,看来他这个想法并非是错的,或者孤注一掷,对于地方来说肯定无条件的支持,因为既缓解了交通的压力,又能给其带来一定的投资和带动作用,从哪个方面去看,地方都没有理由去拒绝。
但是在公司风控上,就是马学文需要考虑的问题了,很多地产商破产的不在少数,留下一堆烂尾楼变成鬼城,如果马学文这个项目就算是上线落实下来,一旦没有做好宣传,或者让百姓和投资者不认可的话,他的商业区,以及周边配套没有人的情况下,还是会死的很惨!因为一个城市中心的思路,就把这个地方定义成高端。
即便做不成高端,可能有的地产商也不至于赔本,但马学文却一定会赔本!甚至损失惨重,所以对于公司的宣传,策划,还有风控把握,都有着非常精密的考验,一个环节出错,带来的影响都非常惨重!
这时马学文的电话响起,接通之后传来孙峰的声音,只听他开口道:“学文,我刚刚和几位董事商量了一下,华夏可以支持在文婷商业区兴建高档小区,写字楼,以及一系列的配套,但是对于地铁,交通规划上,我们不能参与进去,不过我给你争取了一部分的利润空间,华夏在文婷商业区周边总利润的百分之五,都归文婷集团。”
马学文闻言想了想便明白了孙峰的意思,修路,建地铁的事情你们文婷自己操心,我们可以在你的商业区周围兴建配套,打造成一个城市中心的样子,但也仅限于此,最后总利润可以给你百分之五,算是对你修路和商业区带来人流,拉动我们这片区域价格的一点让利,听上去没什么毛病,但两人就从合伙变成了合作。
说的简单一点,华夏不分担任何的风险,全都由文婷自己来,你们做好了,我这一块肯定有不小的利润,可以分给你百分之五,但是如果做不起来,我照样可以给百分之五,不管怎么样,成本和一定的利润华夏还是会有的,只不过分出来的百分之五就没那么庞大,对于并没有把项目做到预期的文婷而言,无疑是杯水车薪!
在马学文沉默的时候,孙峰有些不好意思的继续道:“学文,这是我目前能争取的全部,公司那些董事和大股东谁也不愿意去承担这样的风险,我自己也没有办法说服他们,希望你能理解我。”
马学文随之道:“我理解,没事的,广西咱们就先这么做,修路和规划全部都由文婷来负责,利润不用分给我们,别的区域如果也这么展开,到时候咱们在研究一下怎么去合作。”
虽然随风的回应让马学文有些失望,但是他能理解对方,这不是一个人两个人就能决定的事情,因为涉及的东西太多,如今华夏已经是一家非常赚钱的地产企业,他们自然不希望去做什么大冒进承担那么大的风险,只需要稳在原地不停的往前走就可以了,完全不需要如此破釜沉舟的去做一件并不知道结局的事情!
两人闲聊两句挂断电话之后,马学文沉默了好一会,他能感觉得到,这次事情过后,和孙峰之间恐怕会造成一丝隔阂,并不是他对于孙峰的做法有意见,仅仅是一丝失落而已,至于孙峰也会觉得马学文太冒进了!完全不顾及他的立场,直接想要捆绑着华夏去做这么冒险的事情,失败了后果不可想象。
就这样过去了半个月左右的时间,马学文在这段期间内跑遍了全国很多城市,在他身边从来就没有少过十个人的情况,而且跟在身边的,全都是身家过亿的存在,没有了华夏,他也要联络一些别的公司进来!广西的就这么算了,因为华夏已经做好了周边布局,但是别的城市还没有参与,那么马学文当然要把这些都分给参与的公司。
如今马学文的号召力,以及影响还是不小的,在加上他这么大手笔的去做这件事情,可能对于一些底蕴强大的公司来说,会有一些风险,但只要多拉进来一些公司,风险明显就降低了很多,而且未来的利润空间是非常大的,自然会吸引一大批人踊跃参加,当然,这个踊跃在最后签订合同的时候却并不是很多。
不过已经为马学文解决了不小的困难,相信随着项目上线,只要造成不俗的反响,在加上施工进度,以及楼盘销售情况,都有可能让越来越多的公司跟风而来,到那时就不是马学文出去找人,而是人来找他了。
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