第两百三十一章 18号

　　沪城顶峰大厦
楚柔拿着一份具体的报表介绍道：“昨天，总共成交318套，收回现金1亿5千9百万，其中35年期的占九成，25年期的占一成。
个人购买五套以上的，达32人，购买十套以上的达13人，另外一些就是散买出去的。
我们每个月要为这318套房产支付出去的总租金达，31万左右。两年为720万。如果这三栋全部售出，我们这两年需要支付总租金为1200万。”
经过一天的销售与数据反馈，有几点是非常明确的了，第一，就是这种投资性质的房子非常受欢迎，客户只需要掏钱购买后，每个月就可以收租金了，这是由他们支付的，不需要客户做任何事情。
第二，他们前期的亏损额度并不高，只需要把房价加那么个几百一平，就完全可以抹平前两年的空白租金期。
第三，只要房价涨得快，那他们未来就完全可以赚取租金的这个差价。
还有一点，也是最重要的一点，这种房子目前来看由于资金量小，非常适合投资，卖的也就特别快，那这个资金的周转率就可以提到极高的速度。
比如，现在收回的这个一亿多资金马上又可以去拍地，拿地然后贷款开工建设搞预售。
如今已经明确叶林说的这种租房地产特别好销售后，剩下的就是资金周转的问题了。
“楚柔，如今的地产公司拥有30亿的资金，我们如果以最快的方式运转，一年可以重复使用几次？”
小秘书楚柔拿出另一份报表后，说道：“以三个月为一个周期是最快，拿地加贷款一个月，两个月打地基搞预售，其中我们就以这一次为例，
投入2个亿拿地，抵押贷款1.4亿开发建设，然后预售收回成本继续拿地建设，最快一年可以转动4～5次，建设120亿～150亿之间的总房产。”
叶林想了想道：“想要以30亿的资金，达到年运转一百多亿的基本盘，这其中有几个关键的点，就非常重要了，
第一，资金买地一定要快，绝不能让现金存放在手上太久，
第二，销售团队一定要强大，直接招大学生开始培养，豪叔，接下来你的事情很多啊！”
张兴豪笑了笑道：“这些数据你都算出来了，那我坚定的执行就好了，招人这一块，就放在沪城吧，另外，接下来我可能要全国跑了，沪城这边，可能回来的时间就比较少了。”
“这个没事…”
叶林又说道：“销售这一块，我会找人负责招，另外就是尽快建立其它几个一线城市的嘉宝分公司，我们接下来就要抢时间了。”
“好，招人的计划书，我已经放交给事务部了，这个就麻烦你叶总了。”
叶林笑了笑：“豪叔，咱就不用这么客气了啊，下个月我一定给你一支整齐的销售队伍。”
“那我走了…”
张兴豪语气轻松的离开了，如今钱也有，房子也好卖，正像叶林说的，把钱花好就成了最主要的事，
所以，他要到处去拍地以及，建立其它几个一线城市的分公司了，先集中在一线发展，这是他们一早就定好的经营方案。
一线城市地价虽然贵，但房价的基本盘，绝对也是最稳的，更不要说最多的外来务工人员了。
说完地产这边的事，楚柔又说道：“叶总，如今液晶公司总员工人数达3000人左右，一年的员工薪资已达3个亿，目前他们正计划再招2000人，陈总想征求一下你的意见？”
“同意…招就可以了！”
这种事叶林完全没意见，只是涉及这么大成本的事，他们必须要通报的。
“美容会所，由于叶总你一次给了3个亿的资金，张经理说，她要提前招3000人，专门留在美容学校先培养。”
楚柔又说道：“但叶总你也知道，由于她们不是那种专门的学校，只是针对内部培养的，所以无法向学员收取费用，把人招进来再专门负责培养，半年时间大概需要成本5000万左右。”
“这个也没问题…”
不过叶林想了想：“3000多个女孩子，好招吗？”
“不好招…”
楚柔介绍道：“所以，她们在学习期间都是给工资的，半年每人一万左右，剩下的2000万就是她们的生活成本了。”
半年一万收入不少了，只是负责学习啥活不用干，已经是超好的待遇了，这也得亏自家公司有钱，否则哪里能这样玩啊。
“成龙的宝贝计划电影，那边报了一个价，7000万，叶总，还买吗？”
这肯定就是姜鹏辉觉得太高了，拿不到主意来问他了，一部播出过的就一两百万，这种没上电影院的价格这么高，还不知道好不好看，所以他很犹豫。
“买，必须买！”
好不好看不重要，关键是成龙的名气摆在那里，只要有他配合宣传一下，那他们的星艺视频，肯定会上几个台阶的，
如今他的这些公司越来越多，也越来越大，没有一个好的流量池，干什么都束手束脚，那怎么行！
叶林压根不能同意啊，所以干脆来一波大的，一脚跨进娱乐圈。
晚上，一人回到家的叶林有些无聊啊，房子是够大了，但那两个傻姑娘都不在啊。
不过，一个电话找来发小张浩喝杯小酒，他这火锅店老板也是当的挺尽职，除了他找，从来都没休息过。
两个大男人，就着几个菜宵夜啥的，一瓶茅台喝的还挺开心。
“叶林，你现在这生意真的是越干越大了！”
“哈哈…羡慕？”
叶林笑了笑道：“你也可以做大一点啊！”
“算了吧！”
张浩很认得清自己的说道：“现在还不行，压根没有那个能力，就我哪一个店，几个亲戚还经常吵吵的，做不了大的，不能总指着你帮忙吧，你自己都够忙了。”
“恩…”
亲戚多了不好办事，叶林啥也没说，其实他这发小已经很好了，不会来麻烦他啥的，也不会有什么巴结客套，该怎么相处还是怎么相处，反正他一叫，他就肯定来。
“我是真搞不明白，你那么多公司，怎么管理的，我表哥现在见你也比较少了，他都说你都已经忙到不怎么管美业的那些事了。”
“王明啊？”
这家伙最早跟着他一起打江山的，早财务自由了，叶林笑道：“我都不管了，还不好啊，他彻底成王老总了。”
张浩也笑了，他表哥说这话不是抱怨啥的，只是他们这些人，早已经变的都有一摊子事了，钱也有了，只有叶林自己觉得每个月一千多万的零花钱不够花。
“浩子，别看我现在做的生意好像挺大，但这个社会的大机遇，我觉得还没有来…”
叶林又说道：“今年炒股的，炒房的，就没有不赚钱的，简直就是闭着眼都能赚，但不可能一直这样，就在这几年我觉得，一定会有一场大机遇降临，到时候我也得把握啊！”
“你还把握？”
张浩摇摇头，不可思议，这赚钱的欲望未免太强了一点。
“当然，咱不能嫌钱多啊！”叶林哈哈笑道。
“祝你成功…”
张浩想了想又说道：“不对，你现在都这么成功了。”
两人几杯小白酒，一杯敬自己，一杯敬明天，没有太多烦恼，有的只是一心过好明天，酒一喝，叶林就有些想两个傻姑娘…


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