第两百三十章 地产大新闻

　　要说今天地产界的大新闻是什么？
毫无疑问，嘉宝地产搞预售，这家伙房子建的没看到，故事讲的比谁都好。
一套没卖，成立不到三个月硬生生的把估值挺到了60亿，关键还真让它搞到了。
这谁受得了，要说地产热，这是毫无疑问，但地产怎么赚钱大家一目了然，建房卖房，就因为所有人都看得明白，所以，除了银行地产这生意不好讲故事，这谁都知道。
现在冷不丁冒出这么一靠着讲故事，拿到几十亿资金的房企，来看热闹的多过买房的。
今天，创业明星宋林静亲自站台卖房，一个多星期过去，在报纸媒体以及各种舆论下，她的个人声势已经不小了，
同样的，故事讲得好，大学毕业前一天，被通知，摊牌了你是亿万富翁，人生如戏，全靠演技。
就这样在媒体的炒作下火了，不过叶林还不满意，通知所有的合作电视台轮番上节目，必须炒到全名皆知的程度。
也就是现在没有热搜啥的，不然，靠着这一份故事与她本身的校花人设，还不是分分钟弄几个头条玩玩。
总共三栋，每栋三百五十套左右，都是那种50平一套的公寓型，房价定在了6000一平，不是什么沪城市中心，在二环内，也就这个价了。
房子肯定是没建好的，也就打了一个地基，再给人家看看周边环境啥的，大家都是一个套路。
不过这房卖的，所有人都大呼看不明白…
唐权也在，他也是卖房的这稀奇他必须来看看，听的眉头紧皱…
宋林静被所有人包围着介绍：“各位，嘉宝地产属于投资性地产，我们的房子主要用来做出租和投资，目前全部都是以50平简单精装修为主…
购买投资分为三种方式，分别是为期15，25与35年的标准。”
“宋小姐，有什么不同啊？”
其中一人客气的问道。这可不是普通的房产销售，而是一个同样的有钱人，自然能被大家尊重看待。
“区别就在于收益不一样…”
宋林静又介绍道：“如今这种房子的租金一般是400到600不等，而您购买我们的房子，15年期的租金为600一月，我们负责15年，15年后房子就会交到你的手上…
而25年的，我们以800一个月的方式，运营25年，25年后房子就会还给你，
35年期的，1000一月，我们负责运营35年，35年后房子就会还给你。”
人群中一下就有些窃窃私语了，这房子买的与众不同，不过还是有人问道：“我们买了房，你们从什么时候开始支付租金？”
“从签订合同的那一刻起…”宋林静回道。
“不是交房吗？”
“不是，你现在买，我们从这个月开始，就会向你支付运营租金。”
这话说完，人群中就有些躁动不安了。
………
唐权带着人，开着车立马就回了唐家大厦，等他一路赶回自己办公室的时候，招来财务部负责人，又马上招来几个资深的市场分析员，开始全部拿着数据，算账。
“唐哥，这王八蛋卖的，我怎么看不明白？”杨明同样去听了一个上午，毫无疑问很多人都成交了，毕竟这样卖怎么可能不喜欢，啥都不用管，买了就可以踏踏实实收租金，别提多开心了。
“等等就知道了！”
唐权同样疑惑，这摆明就是亏钱的事，不过越是这样啊他越疑惑，
他也知道，今天不止一个人会像他这样，去帮他算具体的帐。
那么多地产大亨都去了，不就是想看明白他究竟讲了个什么故事吗？如今清晰啦，
只是所有人肯定跟他一样，充满疑惑，毕竟能把房子亏钱买，还能讲好故事的，没有其它人。
很快财务小姐姐戴着眼睛过来了。先是汇报了一组大概数据：“50平，均价在30万左右，15年大概需要向购房者，支付11万的承包运营租金，
在这个期限内，超出的11万，就是他们自己除开卖房利润的，额外收入，
不过考虑到房子建成大概还需要一年到两年，所以实际只有13年给他们自己负责运营。
如果他们把这些房子全部这样卖，那就还会剩下一个空置率也是租不出去的情况，那加在一起，就是说他们这十来年，
大概要把这些房子出租到每个月1000左右的费用，才可以填平所有的前期亏损与后期的各种人工成本。
另外的两种方式情况更加，起码要租到1200到1500才可以解决整体的空置问题与人工成本。”
“能不能说得简单点？”这复杂的，杨明听的头都大了。
“意思就是，他们不止想赚卖房子的钱…还想赚未来租房子的钱，两头赚，主要就是租金只要能超过那个比例，那就有可能，未来的租金收益比现在卖房的收入还会更高。”
财务小姐姐一口气解释完，这情况很明显了，不过风险也大。
“这么夸张？”杨明夸张道，那家伙只要干亏钱的事，那次不是赚的盆满钵满。这个液晶刚刚开始也是大亏特亏，没一年一百亿了，这敢想象。
唐权还是没有说话，很快分析师也过来了，前面明显跟财务小姐姐的看法是一个样。想两头赚钱，不止是赚现在的，更加想赚未来的。
不过一样的，风险很大，收益谁也不知道。
唐权想了想又问道：“他这是赌房价会一直这么涨上去了，先不用算其它的，就算一点，如今那片地，房价是6000，涨到多少，他就可以保本！”
财务跟分析师马上拿着电脑开始计算，不用算其它的，就算几点，成本上面一个大概的空置率，一个房价与租金的正常比例，再减去各种人工成本，
最后得到一个数字12000，肯定就可以保本了，因为到了这个价，他那些房子的租金大概就可以涨到1500左右了，就算有20％的空置率，扣除给买房人的租金，还是绝对可以保本了。
“1万2，沪城的二环，他可真敢赌啊！”
房价越高，租金也就越高，这是肯定的，唐权也不知道这房价到底能涨成啥样，不过那边敢把房价赌到这么再翻一倍上，还真是胆量惊人啊！
事实证明，他的很多经营决策前期不容易理解，但时间一长全都证明是无比精明的，
这就不容易了，同样做这种租房地产，唐权觉得是没必要的，他既然认为房价还会这么涨下去，他就都囤地好了，不一样收入惊人。
房子这个事就是这样怎么玩，都有得赚…


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