第二十三章 港商（二）

　　唐宝华坐在椅子里，翘着二郎腿，闭目养神。

　　“咚咚、咚咚。”有人敲门，唐宝华知道顾雷来了。

　　“我带来两份房地产联合开发合作协议书。”顾雷一进屋就说，“博士，你慢慢看，不明白的地方，晚上，我再过来解释。”说完，便把带来的文件放在桌子上，转身就走。在关门时，伸出半个脑袋，说自己很忙，否则，要一起与博士吃个早餐。

　　唐宝华打开第一份文件。

　　房地产联合开发（海穆海景别墅项目）合作协议书

　　甲方:福建闽南鲍氏（福州）经济发展股份有限公司。法定代表人:鲍苗苗。

　　乙方:福州鲁威投资有限公司。法定代表人:贺喻。

　　丙方：诺滕投资有限公司公司。法定代表人:顾雷。

　　丁方：乐汪城市建设投资有限公司。法定代表人:马乐汪。

　　根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙丙丁四方本着平等自愿、互惠互利的原则，就合作开发“海穆海景别墅项目”项目事宜，经友好协商，达成如下协议，以明确责任，共同遵守。

　　因诺滕投资有限公司公司、福建闽南鲍氏（福州）经济发展股份有限公司、福州鲁威投资有限公司、乐汪城市建设投资有限公四间公司合股组成萧建公司，投资兴建海穆海景别墅项目，其中诺滕公司占股25%。

　　一、项目概况

　　1、本项目位于福州市海区开发片区，项目暂定名为“海穆海景别墅项目”。项目用地面积26666.8平方米(约40亩)，规划用地性质为商住用地，土地使用年限70年。该项目总投资约10.8亿元，项目总建筑面积160000.08平方米

　　2、该项目所属土地于2015年10月9日甲方向建设银行银行贷款1亿8000万元，土地使用权证现抵押该银行。

　　二、合作形式

　　根据优势互补、互惠互利的原则，四方采用合作开发、贵权明确、项目部独立经营的合作形式，拟成立萧建有限责任公司，独立经营管理该项目部。

　　1、甲方提供开发土地，乙丙丁方提供全部建设资金。

　　2、甲方负责办理项目前期的土地出让、图纸设计、规划审批、施工许可等相关手续，并承担相关费用。

　　3、乙丙丁方设立项目部负责项目的开发建设与房屋销售，并承担相关费用。

　　三、付款方式

　　1、自本协议签订之日起30日内，乙丙丁方各向甲方支付人民币100万元整，作为甲方办理项目前期相关事宜的补偿费用。

　　2、本协议签订之日起30日内，由乙丙丁方各缴纳履约保证金人民币1000万元给甲方。

　　3、由于甲方用该项目所属土地在银行抵押贷款1亿8000万元，为了保障四方的权益，在签约之日起30日内，乙丙丁方各向甲方缴纳的1000万元履约保证金，。该笔贷款改为由甲乙丙丁四方贷款，银行与甲方解除贷款抵押关系。

　　4、银行与甲方解除贷款抵押关系后，如果甲方仍需用该项目所属土地融资贷款，必须经过乙丙丁方同意，否则乙丙丁方有权解除协议，并要求甲方退还全部履约保证金。如乙丙丁方同意融资贷款，贷出的全部款项甲方必须用于本项目的拆迁补偿以及完善土地手续中，不能挪作他用，否则，乙丙丁方有权解除协议，并要求甲方退还全部履约保证金。

　　5、该项目在办理报建各种手续中，若因土地证问题，甲方应负责协调，保证报建手续顺利完成。

　　6、如乙丙丁方同意再次抵押贷款的前提下，该项目工程主体建至三层时，甲方必须将土地使用证取出并解除抵押贷款关系，用于办理商品房屋预售许可证。

　　7、该项目预售许可证下发10日内，甲方退还乙丙丁方履约保证金1000万元，若甲方不能按约定退还乙丙丁方保证金，以及没有按时取出抵押物，造成商品房不能按时预售，由此上述二者给乙丙丁方造成的各种损失由甲方全部承担，并且乙丙丁方对甲方分得房屋及产权有留置权。

　　四、甲方权利与义务

　　1、甲方负责办理本项目前期的拆迁补偿、图纸设计、规划审批、施工许可等相关手续。自本协议签定之日起2个月以内，取得本项目的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》，自本协议签订之日起3个月以内，取得本项目的《建设工程施工许可证》。并保证本项目的各项规划指标与本协议第一条的内容一致。

　　......

　　六、违约责任

　　双方应全面如实履行本协议约定的责任和义务，任何一方未能履行本协议规定的义务则应视为违约，违约方应向另三方赔偿项目投资总额5%的违约金，如违约方支付的违约金不足弥补对方损失时，违约方还应另行赔偿。

　　七、适用法律及争议解决

　　1、本协议订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。

　　2、因履行本协议发生争议，双方协商解决，协商不成的，可向项目所在地人民法院起诉。

　　八、其他

　　1、本协议一式八份，甲乙丙丁四方各执两份，经甲乙丙丁四方签章之日起生效。协议生效后，未经另三方许可，任何一方不得向外公开本协议内容。

　　唐宝华看完了一份，本想看另一份。想了一想，自己先加入这个项目试试看。同时做两个项目，一来资金不够，二来经验欠缺。商海如战场，别看这些合同的条条款款写得好好地，表面上看不出任何毛病。但只要仔细一想，任何一条有产生纠纷的可能。

　　人多力量大，这是优势，但人多心不齐，这又是劣势。唐宝华觉得，合作人数太多，劣势大于优势的可能性较大。

　　看看大陆以前的烂尾楼，资金不到位的原因，大部分是合作方扯皮造成的。唐宝华顿时感到头昏眼花。看看时间，已到中午，原来自己只顾看协议书，连早餐还没吃呢。


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